ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-18028/2022

«13» марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «06» марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «13» марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва), 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

об обязании передать техническую документацию

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Товарищество собственников недвижимости «Дрогобычская, 55» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград, 

- Общество с ограниченной ответственностью «СанСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Ульяновская область, г. Димитровград, 

 

при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца – ФИО3, доверенность от 01.04.2022, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 30.12.2022, диплом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Город», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Город» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» техническую документацию на многоквартирный дом № 55 по улице Дрогобычская города Димитровграда и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.Оригинал     план-схемы     сетей     наружной     системы     КНС многоквартирного дома;

1.4. Проектная документация и схема системы газоснабжения;

1.5. Проектная документация и схема системы отопления;

1.6. Проектная документация и схема системы горячего водоснабжения;

1.7. Проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

1.8. Проектная документация и схема системы электроснабжения;

1.9. Проектная документация и схема системы водоотведения;

1.10. Проектная документация и схема системы вентиляции;

1.11. Акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

1.12. Проект и акт приёмки кровли.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.01.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора:

- Товарищество собственников недвижимости «Дрогобычская, 55» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 433513, 

<

...>).

27.01.2023 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «город Димитровград» в лице Администрации города Димитровграда Ульяновской области.

01.02.2023 и 02.02.2023 через канцелярию суда от ответчика поступили дополнительные документы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2023 суд принял отказ истца от исковых требований в части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» техническую документацию, а именно:  Акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции (п.1.11), производство по делу №А72-18028/2022 в данной части прекращено.

Указанным определением ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «город Димитровград» в лице Администрации города Димитровграда Ульяновской области, оставлено без удовлетворения.

Кроме того, указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «СанСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 433513, 

<

...>).

15.02.2023 через канцелярию суда от ответчика поступили дополнительные документы.

В судебном заседании 01.03.2023 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела дополнительные документы.

В судебном заседании 01.03.2023 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв  до 06.03.2023  до 13 час. 15 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 06.03.2023.

В судебном заседании после перерыва 06.03.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части п.1.12, а именно просит обязать передать проектную документацию по ремонту кровли МКД по ул.Дрогобычская, д.55. Кроме того, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» техническую документацию, а именно:

- план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома (п.1.3);

- акта приёмки кровли (п.1.12).

В остальной части истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела дополнительные документы, не возражал против ходатайства истца об уточнении исковых требований, не возражал против ходатайства истца об отказе от исковых требований в части.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В силу норм ст.151 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что отказ истца от исковых требований в части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» техническую документацию, а именно: план-схему сетей наружной системы КНС многоквартирного дома, акт приёмки кровли следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу №А72-18028/2022 в данной части прекратить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» (далее по тексту - ООО «УК Победа») осуществляет управление жилым многоквартирным домом №55 по улице Дрогобычская города Димитровграда на основании договора управления №У-21/21 от 25.10.2021, заключенного между ТСН «Дрогобычская,55» и ООО «УК Победа».

Протоколом № 1 от 21.10.2021 ТСН «Дрогобычская,55» было принято решение о расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «УК Город» и заключении договора управления с ООО «УК Победа».

ООО «УК Победа» осуществляет фактическое управление указанным многоквартирным домом с 01.07.2022. До 30.06.2022 функции управления многоквартирным домом осуществлял ООО «УК Город».

07.09.2022 ООО «УК Победа» (исх.№ 1182) обратилось к ООО «УК Город» с требованием передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом №55 по улице Дрогобычская города Димитровграда документацию.

Неисполнение ответчиком требований по передаче технической документации послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом ходатайства об уточнении и исковых требований и частичного отказа от иска истец просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в том числе: 

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Проектную документацию и схему системы газоснабжения;

- Проектную документацию и схему системы отопления;

- Проектную документацию и схему системы горячего водоснабжения;

- Проектную документацию и схему системы холодного водоснабжения;

- Проектную документацию и схему системы электроснабжения;

- Проектную документацию и схему системы водоотведения;

- Проектную документацию и схему системы вентиляции;

- Проектную документацию по ремонту кровли.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) (далее по тексту - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик обязан исполнить обязанность, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

Таким образом, ООО «УК Город» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №55 по ул. Дрогобычская в г.Димитровграде, а также иные связанные с управлением таким домом документы 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №55 по ул. Дрогобычская в г.Димитровграде, суд считает требования ООО «УК Победа» по истребованию у ООО «УК Город» данных документов обоснованными. 

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «УК Город» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,в том числе: 

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Проектная документация и схема системы газоснабжения;

- Проектная документация и схема системы отопления;

- Проектная документация и схема системы горячего водоснабжения;

- Проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

- Проектная документация и схема системы электроснабжения;

- Проектная документация и схема системы водоотведения;

- Проектная документация и схема системы вентиляции;

- Проектную документацию по ремонту кровли.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от исковых требований в части передачи план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома, акта приёмки кровли принять.

Производство по делу№А72-18028/2022 в указанной части прекратить.

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,в том числе: 

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Проектная документация и схема системы газоснабжения;

- Проектная документация и схема системы отопления;

- Проектная документация и схема системы горячего водоснабжения;

- Проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

- Проектная документация и схема системы электроснабжения;

- Проектная документация и схема системы водоотведения;

- Проектная документация и схема системы вентиляции;

- Проектную документацию по ремонту кровли.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин