АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9589/2023

г.Тверь

18 октября 2023 года

(резолютивная часть решения от 18 октября 2023 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи      Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Волочек", г. Вышний Волочек, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Вышний Волочек, (ОГРНИП 304690814800030 ИНН 

<

***>), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Ригла", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Аптечный склад "Тверь", г. Краснодар, 

о взыскании 159215-36 рублей, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК "Волочек", г. Вышний Волочек, (далее - истец, Общество) обратилось в Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Вышний Волочек, (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 147 097-92 рублей, в том числе 112 975-20 рублей задолженности - платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период январь 2020 г. - октябрь 2022 г., 34 122-72 рублей пени за период 11.02.2020 г. - 07.04.2023 г. на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ригла", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Аптечный склад "Тверь", г. Краснодар.

Определением от 31 мая 2023 года исковое заявление направлено по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

Исковое заявление зарегистрировано арбитражным судом 03 июля 2023 года, присвоен номер дела А66-9589/2023.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству судом было удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 159 215-36 рублей.

Рассмотрению подлежат требования истца о взыскании 159 215-36 рублей, в том числе 112 975-20 рублей задолженности - платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период январь 2020 г. - октябрь 2022 г., 46 240-16 рублей пени за период 12.03.2020 г. - 31.08.2023 г. на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 978-72руб. судебных расходов.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 18 октября 2023 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). 

10.10.23г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества много квартирного дома (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора собственники передают, а обслуживающая организация принимает полномочия на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 86, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.2. размер платы для собственников (лиц приравненных к собственникам) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 13,00 руб. за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц.

Согласно п. 4.3 договора управления плата за оказание услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома вносится собственниками помещений до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик является собственником  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 69:39:0120120:93, общей площадью 255,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

По данным истца  за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере  112975-20 руб., кроме того начислены пени за период с 11.02.2020 года по 07.04.2023 года в сумме 34122-72 руб. 

Ссылаясь на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в долевой собственности, и то, что ответчиком в период январь 2020г. - октябрь 2022 г. не вносилась плата за содержание нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В ходе рассмотрения дела судом истец увеличил размер исковых требований в части пени до 46 240-16 рублей пени за период 12.03.2020 г. - 31.08.2023 г. на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части задолженности истец размер требований не изменил, данное уточнение принято судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены арендаторы помещений в спорный период общество с ограниченной ответственностью "Ригла", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью "Аптечный склад "Тверь", г. Краснодар.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичные правила действуют и в отношении  собственников нежилых помещений. 

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Как следует из материалов дела нежилое помещение  расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 69:39:0120120:93, общей площадью 255,6 кв.м. в спорный период являлось объектом частной собственности, принадлежит ФИО1 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Бремя по содержанию имущества несёт именно собственник (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

К числу таких последствий относится признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца. 

Расчет истца проверен судом, суд полагает расчет обоснованным, подтвержденным документально. 

Ответчиком в свою очередь доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также истец просит взыскать с ответчика 46240-16руб. пени согласно расчету за период с 12.03.20г. по 31.08.23г. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Исследовав расчет неустойки, суд установил что истцом неверно произведен расчет неустойки, а именно не учтено действие с 06.04.20г. по 31.12.20г.  моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424, "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), а также не учтен введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок действия которого, согласно пункту 2 части 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, на задолженность за период с января 2020 года по февраль 2022 года подлежит начислению неустойка за период с 01.01.22г. по 31.03.22г., на задолженность за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года подлежит начислению неустойка за период с 02.10.22г. по 31.08.23г.  

Кроме того, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения (в случае, когда задолженность не погашена), тогда как истец при расчете неустойки применяет размеры ставки, действовавшие в различные периоды просрочки.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что при расчете суммы неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату вынесения решения (18.10.2023), в размере 13%.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки по состоянию на 31.08.23г. в сумме 9423-46руб.

Также истец просит взыскать с ответчика 978-72руб. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции, несение которых подтверждает почтовыми квитанциями от 12.04.23г. (2 квитанции), от 07.09.23г. (3 квитанции).

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при распределении судебных расходов суд компенсирует их лицу, в пользу которого принят судебный акт пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, требования истца о возмещении судебных расходов признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 752-44руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду частичного удовлетворения иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4440-72руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца, в остальной части расходы по уплате госпошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями  65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Вышний Волочек, (ОГРНИП 304690814800030 ИНН 

<

***>, 19.02.1951г.р., 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волочек", г. Вышний Волочек, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 122398руб. 66 коп., в том числе: задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 112975 руб. 20 коп. за период с января 2020 года по октябрь 2022 года и пени в размере 9423 руб. 46 коп. за период с 01.01.2022 на 31.08.2023, а также 752 руб.  44коп. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции, а также 4440 руб. 72 коп. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

 

Судья                                                                               Н.А. Борцова