ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-3913/2019

г. Вологда

26 марта 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 марта 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Ралько О.Б.        при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Торговый дом «Барс» на решение Арбитражного суда Псковской области от 19 декабря 2019 года по делу № А52-3913/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (адрес: 180000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к акционерному  обществу «Торговый дом «Барс» (адрес: 180000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Торговый дом) о взыскании 81 463 руб. 01 коп. долга за период с августа 2016 года по апрель 2019 года,  20 860 руб. 52 коп. пеней за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, а также пеней с 28.08.2019 в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на сумму долга по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением от 29.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 25.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.

Решением от 19.12.2019 суд взыскал с Торгового дома в пользу Общества 81 463 руб. 01 коп. долга, 25 218 руб. 71 коп. пеней за период с 13.09.2016 по 12.12.2019, начиная с 13.12.2019 пени по день фактической  оплаты долга.

Торговый дом с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просил его отменить, дел направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение, ссылаясь на не получение им  почтовых уведомлений о судебном разбирательстве, лишен возможности давать пояснения по существу рассматриваемого дела, а также не получил акты за период с августа 2016 года по апрель 2019 года, копию обжалуемого решения.

Общество в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили,  ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.11.2019, Торговый Дом является собственником помещения площадью 211,4 кв.м,  кадастровым номером 60:27:0010322:152, находящегося по адресу: 

<

...>, об этом 20.07.2016 внесена запись в реестр № 60-60/001-60/001/034/2016-116/2.

В феврале 2008 года на общем собрании собственники жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией Обществом (протокол № 4), решили производить платежи, руководствуясь нормативными актами по содержанию многоквартирного дома согласно постановлению Псковской городской Думы.

Общество (управляющая организация) и собственники МКД заключили договор управления многоквартирным домом от 03.03.2008.

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация обеспечивает организацию работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД от имени собственника и за их счет, в объеме и на ycловияx, согласованных в договоре, сопровождение договоров на предоставление услуг.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.6 договора плательщиком по договору являются собственники жилых и нежилых помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

Стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской Городской Думы, исходя из предоставленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. 

Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. 

При предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг. 

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются управляющей организацией не позднее первого числа следующего месяца за истекшим. 

Собранные денежные средства за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт учитываются управляющей организацией на едином счете. При этом средства на капитальный ремонт учитываются на отдельном субсчете с последующим расходованием по решению общего собрания собственников. Указанные средства управляющей организацией могут концентрироваться для выполнения конкретных работ с обязательным последующим возмещением.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 7.2 договор заключается сроком 3 года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другу сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Выполняя свои обязательства по управлению и содержанию общедомового имущества в МКД, Общество выставило Торговому дому для расчетов за предоставленные услуги акты на общую сумму 81 463 руб. 01 коп. за период с августа 2016 года по апрель 2019 года, в том числе:  от 31.08.2016 № 1642 на 2 249 руб. 30 коп., от 30.09.2016 № 1879 на 2 249 руб. 30 коп., от 31.10.2016 № 2106 на 2 249 руб. 60 коп., от 30.11.2016 № 2334 на 2 249 руб.     30 коп., от 30.12.2016 № 2560 на 2 249 руб. 30 коп., от 31.01.2017 № 116 на        2 249 руб. 30 коп., от 28.02.2017 № 330  на 2 249 руб. 30 коп., от 31.03.2017      № 552 на 2 249 руб. 30 коп., от 30.04.2017 № 796 на 2 249 руб. 30 коп., от 31.05.2017 № 1091 на 2 249 руб. 30 коп., от 30.06.2017 № 1389 на 2 249 руб.     30 коп., от 31.07.2017 № 1696 на 2 249 руб. 30 коп., от 31.08.2017 № 2301 на       2 249 руб. 30 коп., от 30.09.2017 № 2516 на 2 249 руб. 30 коп., от 31.10.2017      № 3117 на 2 249 руб. 30 коп., от 30.11.2017  № 3328 на 2 249 руб. 30 коп., от 25.12.2017 № 3933  на 2 249 руб. 30 коп., от 31.01.2018 № 115 на 2 249 руб.      30 коп., от 28.02.2018 № 318 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.03.2018 № 577 на          2 877 руб. 15 коп., от 30.04.2018 №1172 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.05.2018 №1401 на 2 877 руб.15 коп., от 30.06.2018 № 1610 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.07.2018 № 2213  на 2 877 руб. 15 коп., от 31.08.2018 № 2431 на 2 877 руб.     15 коп., от 30.09.2018 № 2647 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.10.2018 № 3218 на      2 877 руб. 15 коп., от 30.11.2018 № 3419 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.12.2018     № 3629 на 2 877 руб. 15 коп., от 31.01.2019 № 85 на 2 331 руб. 74 коп., от 28.02.2019 № 336 на 2 331 руб. 74 коп., от 31.03.2019 № 570 на 2 331 руб.         74 коп., от 30.04.2019 № 1034 на 2 331 руб. 74 коп.

Общество 22.05.2019 направило Торговому дому претензию с требованием погасить задолженность по договору.

Претензия оставлена Торговым домом без ответа.

По расчету истца, задолженность ответчика составила 81 463 руб. 01 коп.

Истец начислил и предъявил ответчику 20 860 руб. 52 коп. пеней за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, а также с 28.08.2019 пени на сумму долга в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты долга.

Не внесение ответчиком платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 6.2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры электроснабжения.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается в том числе управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу пункта 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как правильно указал суд первой инстанции, факт оказания Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами, в том числе: протоколом общего собрания собственников помещений об избрании управляющей организации, договором управления многоквартирным домом, договором № ГР-069/17 на техническое обслуживание и ремонт внутридомого газового оборудования (ВДГО) общего пользования многоквартирного жилого дома от 01.10.2017, договором от 01.07.2011 № 537 на проведение профилактических работ, договором возмездного оказания услуг от 12.08.2010 № 25/02, предметом которого являются услуги по обслуживанию, ремонту и монтажу средств обеспечения пожарной безопасности многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, договором на производство аварийных работ внутридомового инженерного оборудования от 30.12.2014     № 84/2014, счетами, актами выполненных работ, свидетельствующих об исполнении вышеуказанных договоров.

Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Ссылки подателя жалобы на не получение от истца счетов и актов, отсутствие сведений о размере платы, что является основанием для отказа в иске, не принимаются во внимание. 

Как следует из материалов дела, при расчете платы истец руководствовался  площадью помещения (211,4 кв.м),  что является неизменным показателем, а также  утвержденной ставкой платы 10,64 руб. (в период с августа 2016 года по  январь 2018 года), 13,61 руб. (за период с февраля по декабрь 2018 года), 11,03 руб. (за период с января по апрель                   2019 года). Соответственно размер платы составил 2 249 руб. 30 коп. в месяц за период с августа 2016 года по январь 2018 года, 2 877 руб. 15 коп. в месяц за период с февраля по декабрь 2018 года,  2 331 руб. 74 коп. в месяц за период с января по апрель 2019 года. 

Неполучение ответчиком счетов и актов не освобождает его от несения  предусмотренной законом обязанности по их своевременной оплате.

Таким образом, ответчик должен знать о своей обязанности в силу требований закона как собственника помещения вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в установленные законом сроки, при этом размер платы фактически является неизменной величиной в зависимости от площади помещения и утвержденной ставкой платы в конкретные периоды. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 20 860 руб. 52 коп. пеней за период с 13.09.2016 по 27.08.2019, а также с 28.08.2019 пеней на сумму задолженности по части 14 статьи 155 ЖК РФ  по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет пеней суд первой инстанции проверил, признал его верным.

При этом с учетом требований истца о взыскании пеней не только за конкретный период, но и по день фактической оплаты долга, суд указал, что, поскольку день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, признал обоснованным взыскание с ответчика 25 218 руб. 71 коп. пеней за период с 13.09.2016 по 12.12.2019, а с 13.12.2019 пеней на сумму долга по день фактического исполнения.

Удовлетворяя требование о взыскании пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 13.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, суд первой инстанции правомерно указал, что данное требование соответствует пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с этим подлежит удовлетворению.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции  у апелляционной инстанции не имеется.

Довод подателя жалобы о его не извещении о судебном рассмотрении дела не принимается во внимание, поскольку  опровергается материалами дела.

Как следует из материалов дела, определение от 29.08.2019 о принятии  иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства направлено ответчику по адресу, указанному в иске, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Аналогичный адрес указан в апелляционной жалобе. Почтовое извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Определение от 25.10.2019 о рассмотрении дела  по общим правилам искового производства, назначении предварительного  судебного заседания на 11 час           30 мин 26.11.2019, судебного заседания на 11 час 40 мин 26.11.2019 также направлено ответчику по тому же адресу, почтовое извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Определением от 26.11.2019 суд отложил судебное заседание на 12.12.2019. В судебное заседание 12.12.2019  представители ответчика не явились, присутствовал представитель истца, суд признал ответчика извещенным надлежащим образом, рассмотрел дело, принял решение. Информация о всех судебных актах по делу своевременно размещена на сайте суда. При этом в материалах дела имеется заявление ответчика от 12.12.2019 об ознакомлении с материалами дела.

Поскольку сведений об изменении адреса ответчика, о допущенных нарушениях со стороны почтовой службы  не имеется, подателем жалобы не заявлено, доказательств не представлено, в силу требований норм главы 9 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 19 декабря 2019 года по делу № А52-3913/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Торговый дом «Барс» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

 

Судьи

          Ю.В. Зорина 

          О.Б. Ралько