АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-21084/2021 

31.01.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  25.01.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   31.01.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664003, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕРЕМУШКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666511, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>)

о расторжении договора, об обязании вернуть лесной участок, о взыскании 447 747 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 18.08.2021, диплом, удостоверение;

от ответчика: до перерыва - представитель ФИО3, по доверенности от 08.12.2021, диплом, паспорт; после перерыва - представитель Дятловская, Т.Ю., по доверенности от 08.12.2021, диплом, паспорт,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕРЕМУШКА» о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008, заключенного между министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «Черемушки»; об обязании ООО «Черемушки» возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, площадью 18568 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казаинско-Ленское лесничество (ранее – Казачинско-Ленский лесхоз), Казачинское участковое лесничество, Карнауховская дача (ранее – Карнауховское лесничество), кварталы №№ 12-16, 29, 30, 35-39, 47-52, 58-60, 70-74 эксплуатационные леса (ранее – леса третьей группы); о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 в размере 447 747 руб. 26 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008, наличие оснований в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора для его расторжения и обязания ответчика возвратить по акту приема-передачи лесной участок арендодателю.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, согласно которым просил расторгнуть договор аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008, заключенный между министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «Черемушки»; обязать ООО «Черемушки» возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, площадью 18568 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казаинско-Ленское лесничество (ранее – Казачинско-Ленский лесхоз), Казачинское участковое лесничество, Карнауховская дача (ранее – Карнауховское лесничество), кварталы №№ 12-16, 29, 30, 35-39, 47-52, 58-60, 70-74 эксплуатационные леса (ранее – леса третьей группы), указав на погашение ответчиком задолженности по арендным платежам.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, в отзыве на иск указал, что считает требования истца о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком уплачена вся задолженность по арендным платежам, в том числе и начисленная истцом сумма пени, тогда как арендатор намерен продолжать арендные отношения по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 и, с учетом наступления стабильного финансового положения, у ответчика имеется возможность в последующем не нарушать условия договора.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 18.01.2022 до 25.01.2022 до 15 час. 00 мин.

После перерыва истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований  в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 в размере 447 747 руб. 26 коп., в связи с оплатой ответчиком задолженности, при этом указал на невозможность разрешения спора мирным путем.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 в размере 447 747 руб. 26 коп.  и принимая во внимание, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд принимает отказ истца от иска в части вышеназванных требований  (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 и обязании возвратить лесной участок отказать, поскольку с учетом погашения задолженности по указанному договору в полном объеме и с уплатой суммы неустойки, допущенные нарушения со стороны ответчика не привели к негативным последствиям для истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Казачинско-Ленскому лесничеству (арендодатель) и ООО «Черемушка» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок,  находящийся  в собственности Российской Федерации,  площадью 18568 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казаинско-Ленское лесничество (ранее – Казачинско-Ленский лесхоз), Казачинское участковое лесничество, Карнауховская дача (ранее – Карнауховское лесничество), кварталы №№ 12-16, 29, 30, 35-39, 47-52, 58-60, 70-74 эксплуатационные леса (ранее – леса третьей группы). Арендатору передается лесной участок для использования в целях заготовки древесины при проведении рубок спелых и перестойных насаждений с возможным ежегодным отпуском ликвидной древесины – 35,0 тыс. куб.м., в том числе по хвойному хозяйству – 24,0 тыс. куб.м., согласно приложению №5 к договору (пункт 4 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка от 24.11.2008, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 19 договора срок действия договора устанавливается с 09.08.2004 до 09.08.2053.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп                              с 15.06.2016 агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за лесной участок составляет 1 429 880 руб. в год, которая подлежит внесению ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала согласно приложению 6 к договору (пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора размер арендной платы подлежит изменению  пропорционально изменению платы за единицу объема лесных насаждений, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 14 договора по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в разделе VI договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 16 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы, истец обратился к ООО «Черемушка» с претензией от 06.09.2021 №02-91-12800/21 об оплате задолженности по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 в размере 1 343 241 руб. 81 коп. за период с 04.12.2020 по 03.09.2021, а также предложил, в случае непогашения задолженности в срок до 01.10.2021, расторгнуть договор аренды посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 и обязании возвратить лесной участок.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

  Заключенный между сторонами договор аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование требования о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 истец ссылается на неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. 

В соответствии с пунктом 16 договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 20 дней до даты расторжения договора.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Как указывалось выше, по условиям договора, заключенного сторонами, арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала. Между тем, как следует из материалов дела, оплата аренды по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 ООО «Черемушка» осуществлялась несвоевременно. Так, арендная плата за 1 квартал 2020 года оплачена ответчиком  28.05.2020 в сумме 432 205 руб. 07 коп. (платежные поручения от 28.05.2020 №19 на сумму 407 205 руб. 07 коп. и № 20 на сумму 25 000 руб.),  арендная плата за 2 квартал 2020 года внесена ответчиком 28.05.2020 (платежные поручения от 28.05.2020 №21 на сумму 407 205 руб. 07 коп. и № 22 на сумму 25 000 руб.), арендная плата за 3 и 4 кварталы 2020 года внесена ответчиком 03.12.2020 (платежные поручения от 03.12.2020 №49 на сумму 814 410 руб. 14 коп. и № 50 на сумму 50 000 руб.), арендная плата за 1 и 2 кварталы 2021 года внесена ответчиком 18.08.2021 (платежные поручения от 18.08.2021 №32 на сумму 845 494 руб. 55 коп. и № 33 на сумму 50 000 руб.), арендная плата за 3 и 4 кварталы 2021 года внесена ответчиком 02.11.2021 (платежные поручения от 02.11.2021 №42 на сумму 845 494 руб. 53 коп. и № 43 на сумму 50 000 руб.).

Таким образом, ООО «Черемушка» нарушило сроки внесения арендных платежей за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, предусмотренные пунктом 6 договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008.   

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30  информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. 

Как было указано выше, министерство обращалось к ООО «Черемушка» с требованием об оплате задолженности по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 за период 04.12.2020 по 03.09.2021 и предложением оплатить в срок до 01.10.2021, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Следовательно, предусмотренное статьей 619 ГК РФ условие удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды истцом соблюдено. 

Кроме того, при наличии права на односторонний отказ от исполнения договора, арендодатель предложил арендатору, в случае непогашения задолженности, расторгнуть договор аренды в срок до 08.10.2021 посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды (претензия от 06.09.2021 №02-91-12800/21). Таким образом, содержание указанной претензии не свидетельствует об одностороннем внесудебном отказе арендодателя от исполнения договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008. В связи с чем, суд приходит к выводу, что министерство уведомило ООО «Черемушка» о намеренье расторгнуть договор аренды, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей, путем двухстороннего подписания соглашения о расторжении договора аренды. Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, общество свои обязательства по оплате задолженности в установленные в претензии сроки (до 01.10.2021) не исполнило, подписанное соглашение о расторжении договора не подписало и не направило истцу, в связи с чем министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка   и обязании арендатора возвратить лесной участок в судебном порядке.  

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Указанная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 N 309-ЭС16-10089 по делу N А76-4474/2015.

Учитывая изложенное и принимая во внимание систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, суд находит несостоятельными доводы ООО «Черемушка» об исполнении обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 в полном объеме с незначительным нарушением сроков оплаты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, договором аренды установлен срок ее уплаты. В связи с чем, систематическая уплата арендных платежей с нарушением установленных договором сроков, не может свидетельствовать о добросовестности арендатора при исполнении условий договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие существенного нарушения условий договора ответчиком, а соответственно наличие оснований для расторжения договора аренды, заключенного сторонами, на основании статей 450, 619  ГК РФ, так как оплата арендной платы является основной обязанностью арендатора и ее длительное неисполнение в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал, заключая договор аренды.

Учитывая установленный материалами дела факт наличия у ответчика неоднократных нарушений внесения арендных платежей по договору аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 за период более чем 2 месяца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, а также неисполнение ответчиком обязательств по возврату лесного участка, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчик обязан возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема передачи лесной участок, площадью 18568 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казачинско-Ленское лесничество (ранее – Казачинско-Ленский лесхоз), Казачинское участковое лесничество, Карнауховская дача (ранее – Карнауховское лесничество), кварталы №№ 12-16, 29, 30, 35-39, 47-52, 58-60, 70-74 эксплуатационные леса (ранее – леса третьей группы).

Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что при отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается, и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

Государственная пошлина в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок составляет 6 000 руб. и в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по делу в части взыскания 447 747 руб. 26 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №21/8 от 24.08.2008, заключенный между министерством лесного комплекса Иркутской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Черемушка".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Черемушка" возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема передачи лесной участок, площадью 18568 га, имеющий местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казачинско-Ленское лесничество (ранее – Казачинско-Ленский лесхоз), Казачинское участковое лесничество, Карнауховская дача (ранее – Карнауховское лесничество), кварталы №№ 12-16, 29, 30, 35-39, 47-52, 58-60, 70-74 эксплуатационные леса (ранее – леса третьей группы).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Черемушка" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 954 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО4