АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62458/2021

13 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-62458/2021 по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об устранении  препятствий в доступе к общему имуществу МКД, освобождении подвального помещения,  о взыскании неосновательного обогащения ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2020, 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 10.10.2022, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании собственника нежилого помещения №68 по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца — ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома с целью проведения работ по закрытию проема в плите перекрытия в помещении №68 на основании проектной документации, обязании освободить часть подвального помещения, общей площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 64 522 руб. 72 коп. за пользование подвальным помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с мая 2021 по ноябрь 2021 включительно, в том числе: 62581 руб. 00 коп. - сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы с 24.05.2021 по 01.12.2021, 1941 руб. 72 коп. - проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 11.06.2021 г. по 01.12.2021, с продолжением начисления с 02.12.2021 по дату фактической оплаты долга.

От ответчика посредством системы « Мой арбитр» 25.01.2022 поступил отзыв, на исковое заявление, в котором ответчик, ссылаясь на решение общего собрания собственников, указал, что у истца отсутствуют правовые основания для заключения договора. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От истца в судебном заседании 21.03.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От ответчика 20.04.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договора безвозмездного оказания услуг от 05.02.2007, технического паспорта, акта технической готовности и иных документов. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания долга, согласно которому истец просит уточнить сумму долга до 63981 руб.24 коп., из которых 52581 руб. 00 коп. сумма неосновательного обогащения, 1400 руб. 24 коп. пени. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела к материалам дела Экспликации. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

В материалы дела представлен акт обследования от 13.07.2022, акт осмотра помещения от 15.06.2022, фотоматериалы. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:   

<

***>,   ОГРНИП   

<

***>),   собственника   нежилого помещения №68 по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца — ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома с целью проведения работ по закрытию проема в плите перекрытия в помещении №68 на основании проектной документации.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), в пользу ООО УК «Сухоложская»(ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере140 490 руб. 51 коп. за пользование подвальным помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе: 138 710руб.- сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы с 24.05.2021 по19.07.2022, 1780 руб. 51 коп. - проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму неосновательного обогащения  за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, а также обязать освободить часть подвального помещения, общей площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступило ходатайство об уточнении иска. Ходатайство принято судом к рассмотрению. 

Кроме того, в судебном заседании 18.08.2022,  истец представил дополнительные документы. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Истец направил ходатайство об уточнении иска, в котором просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, собственника нежилого помещения №68 по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца — ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома (к проему плиты перекрытия) с целью проведения работ по заделке проёма в перекрытии первого этажа помещения №68 на основании проектной документации, во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 08 ноября 2021 г.

Кроме того истец просит обязать освободить часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения демонтажа санитарно-технического оборудования в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать арендную плату в размере 138 710 руб. за пользование частью подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 24.05.2021 по 19.07.2022. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

В материалы дела представлены письмо от 21.11.2021 от 26.11.2021 № 4426, технический паспорт,  определение Сухоложского  городского суда от 28.01.2022, исковое заявление прокуратуры,  акт от 26.09.2022, уведомление № 3068 от 20.09.2022, ответ на уведомление о сроках проведения работ от 26.09.2022. 

От истца поступили возражения на ответ №20 от 26.09.2022 на уведомление о сроках проведения работ по заделке. 

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что многоквартирный дом №9 по ул. Юбилейная в г. Сухой Лог Свердловской области находится в управлении ООО УК «Сухоложская», что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 26 января 2007 г.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №68, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от 04.09.2020 №99/2020/346199615.

Истец полагает, что ответчик обязан предоставить доступ предоставить доступ представителям истца, освободить часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения демонтажа санитарно-технического оборудования.

В связи с чем ответчику направлено письмо (исх. №4873 от 10.11.2021) с просьбой в срок до 20 ноября 2021 г. предоставить доступ в нежилое помещение №68, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме для проведения работ по заделке проема в перекрытии первого этажа.

Однако ответчик отказался предоставлять доступ к общему имуществу представителям истца ,что подтверждается письмом исх. №25 от 16 ноября 2021 г., актом от 22.11.2021.

Кроме того 01.11.2021 в адрес ответчика направлена досудебная претензия (исх. №4804) с требованием до 01 декабря 2021 года освободить подвальное помещение, общей площадью 92,1 к.в.м., оплатить задолженность в размере за пользование подвальным помещением в срок до 01.12.2021.

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензии не исполнил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства,  суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), в силу чего подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 той же нормы предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 2 указанной статьи определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в частности вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п.З, З.1.).

В период с 13 апреля 2021 года по 23 апреля 2021 года по инициативе собственника состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенное в форме заочного голосования, по следующим вопросам:

Вопрос 2: О предоставлении в аренду ФИО2. части подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, с ежегодной пролонгацией на тот же срок, но не более чем до декабря 2025 года, с ежемесячной арендной платой в размере 10 000,00 рублей., перечисляемой на лицевой счет многоквартирного дома, в том числе посреднический коэффициент ООО УК «Сухоложская» в размере 1,25 от суммы арендной платы.

Вопрос 3: О предоставлении ООО УК «Сухоложская» права на заключение договора аренды с ФИО2. с перечислением денежных средств в рамках аренды от договора на лицевой счет многоквартирного дома.

Согласно протоколу №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 26 апреля 2021 года на внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, по вопросам 2,3 повестки дня общего собрания приняты следующие решения:

Вопрос 2. Предоставить в аренду ФИО2. часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, с ежегодной пролонгацией на тот же срок, но не более чем до декабря 2025 года, с ежемесячной арендной платой в размере 10 000,00 рублей., перечисляемой на лицевой счет многоквартирного дома, в том числе посреднический коэффициент ООО УК «Сухоложская» в размере 1,25 от суммы арендной платы.

«ЗА» - 1964,70 кв.м. - 77,95% голосов;

«ПРОТИВ» - 28,90 кв.м. - 1,15 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 0 кв.м. - 0 % голосов.

Вопрос 3. Предоставить ООО УК «Сухоложская» право на заключение договора аренды с ФИО2. с перечислением денежных средств в рамках аренды от договора на лицевой счет многоквартирного дома.

«ЗА» - 1964,70 кв.м. - 77,95% голосов;

«ПРОТИВ» - 28,90 кв.м. - 1,15 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 0 кв.м. - 0 % голосов.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора оплата за переданный по настоящему договору объект включает в себя арендную плату и возмещение суммы платежей за коммунальные услуги. Арендная плата устанавливается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 коп., перечисляемой на лицевой счет многоквартирного дома, в том числе посреднический коэффициент ООО УК «Сухоложская» в размере 1,25 от суммы арендной платы.

Стоимость возмещения пользователем затрат ООО УК «Сухоложская» за коммунальные услуги определяется по тарифам, утверждаемым постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области, на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при отсутствии согласно нормативам потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.3. договора оплату за пользование объектом пользователь производит ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичных перечисления на расчетный счет или внесением наличных сумм в кассу Управляющей организации.

Ответчик 14.05.2021 получил указанные документы, о чем имеется его подпись на сопроводительном письме.

В адрес истца 24 мая 2021 года поступил подписанный ответчиком договор с протоколом разногласий в части пунктов 1.1., 1.3., 1.6., 2.1.1., 2.2.4,2.3.2,2.4.3,2.4.13, 2.4.14, 2.4.16, 2.4.22, 3.5, 4.4.1, 5.3, 6.2, 6.3.4, 6.3.5, 6.4, 8.13, 9. (исх. №8 от 24.05.2021).

В адрес ответчика 18.06.2021 истцом направлен протокол согласования разногласий к договору в части указанных выше пунктов (исх. №2507). Ответчиком протокол согласования разногласий получен 22.06.2021.

От ответчика 22.06.2021 поступило письмо (исх. №16) об отказе в подписании протокола согласования разногласий к договору №05-1/2021 от 24.05.2021 по причине отсутствия в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №3 от 26.04.2021 существенных условий договора.

Истцом 16.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия (исх. №3022) с требованиями урегулировать вопрос по заключению вышеуказанного договора в срок до 30.07.2021 и оплатить задолженность за пользование частью подвального помещения, общей площадью 92,1 кв.м. в размере 12581,00 руб. за период с 24.05.2021 по 30.06.2021.

В ответ на претензию ответчиком предложено истцу заключить договор в новой редакции (исх. №18 от 23.07.2021).

В адрес ответчика 10.08.2021 истцом повторно направлена претензия №3503 с требованиями в срок до 30.08.2021 урегулировать вопрос по заключению Договора и оплате задолженности (по состоянию на 09.08.2021 - 22581,00 руб. за период с 24.05.2021 по 30.07.2021).

В письме (исх. №19 от 16.08.2021) ответчик указал на срок заключения договора, который по его мнению, составляет 5 лет и требует государственной регистрации в органах Росреестра.

В период с мая по настоящее время собственники помещений данного многоквартирного дома неоднократно обращались в адрес истца с жалобами на отсутствие поступлений за пользование подвальным помещением ответчиком и образовавшуюся задолженность.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение - это приобретение или сбережение имущества обогатившимся лицом (ответчиком). Такое обогащение должно произойти за счет другого лица (истца), в результате чего плюс на одной стороне (ответчик) обязательно означает минус на другой стороне (истец).

Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему иску входит установление факта приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Данные факты должны быть доказаны в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пользование ответчиком подвальных помещений, подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела документов и документально не опровергнуто.

Неполучение арендной платы за использование мест общего пользования лицом, которому такое право не предоставлялось, также нарушает права собственников на получение дополнительных доходов от сдачи общего имущества в аренду.

Таким образом, ответчик за счет собственников помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет истец, сберег денежные средства в виде стоимости коммунальных услуг и неполученной от сдачи помещений, являющихся общим имуществом, в аренду арендной платы, которые подлежат взысканию с общества в пользу товарищества применительно к положениям пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования от 05.02.2007 правового значения не имеет, поскольку в данном случае предметом  спора является общее имущество, которое в силу указанных выше норм может быть передано в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Кроме того, ответчику спорное имущество передано по акту-приема передачи от 24.05.2021, подписанному ответчиком.

Учитывая изложенное, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 138 710 руб. за пользование частью подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 24.05.2021 по 19.07.2022.подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В августе 2021 года в адрес истца обратился Совет многоквартирного дома с заявлением о выдаче пакета документов для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу подготовки специализированной организацией ООО «Стройпроект» проекта по закрытию одного проема между нежилым помещением №68 (собственник ФИО2.) и подвальным помещением, стоимостью 16000  руб., о чем уведомлен ответчик (уведомление от 13.08.2021 №3559).

В период с 01 октября 2021 года по 10 октября 2021 года по инициативе собственника кв. №33 ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования, по вопросу передачи (отказа в передаче) части подвального помещения, общей площадью 92,1 кв.м. ФИО2, по результатам которого собственники помещений многоквартирного дома приняли следующие решения, оформленные протоколом №5 от 11 октября 2021 года:

Вопрос 2: Предоставить в аренду ФИО2. часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, с ежегодной пролонгацией на тот же срок, но не более чем до декабря 2025 года, с ежемесячной арендной платой в размере 10 000,00 рублей, перечисляемой на лицевой счет многоквартирного дома, в том числе посреднический коэффициент ООО УК «Сухоложская» в размере 1,25 от суммы арендной платы.

«ЗА» - 0 кв.м. - 0% голосов;

«ПРОТИВ» - 1842,60 кв.м. - 72,93 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 0 кв.м. - 0 % голосов.

Решение не принято.

Вопрос 3. Предоставить ООО УК «Сухоложская» право на заключение договора аренды с ФИО2. с перечислением денежных средств в рамках аренды от договора на лицевой счет многоквартирного дома.

«ЗА» - 0 кв.м. - 0% голосов;

«ПРОТИВ» - 1842,60 кв.м. - 72,93 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 0 кв.м. - 0 % голосов.

Решение не принято.

В связи с чем, истцом 20 октября 2021 года в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №4626) с требованием в срок до 01.11.2021 освободить и передать по акту приема-передачи часть подвального помещения, площадью 92,1 кв.м.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,    является    обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности лица. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, при этом угроза нарушения права собственности со стороны ответчика должна быть реальной (п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения дома, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установив, что ответчик использует общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие правовых оснований, нарушая тем самым права собственников спорного многоквартирного дома, суд полагает, что требование об освобождении часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения демонтажа санитарно-технического оборудования в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Разногласия возникли в отношении требования об обязании в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца — ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома (к проему плиты перекрытия) с целью проведения работ по заделке проёма в перекрытии первого этажа помещения №68 на основании проектной документации, во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 08 ноября 2021 г.

В период с 01 ноября 2021 г. по 07 ноября 2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома по итогам проведения внеочередного общего собрания принято решение о выполнении заделки проема в перекрытии первого этажа помещения №68 указанного многоквартирного дома, ориентировочной стоимостью 189 431,77 рублей, за счет денежных средств, накопленных от аренды общего имущества многоквартирного дома (протокол №7 от 08.11.2021).

Об итогах проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома ответчик уведомлен письмом ООО УК «Сухоложская» (№4873 от 10.11.2021).

По вопросу №2:

О выполнении заделки проема в перекрытии первого этажа помещения №68 многоквартирного дома №9 по ул. Юбилейная, ориентировочной сметной стоимостью 189431,77 рублей, за счет денежных средств, накопленных от аренды общего имущества многоквартирного дома.

«ЗА» - 1772,80 кв.м. - 70,17 % голосов;

«ПРОТИВ» - 0 кв.м. - 0 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 0 кв.м. - 0 % голосов.

В связи с чем ответчику направлено письмо (исх. №4873 от 10.11.2021) с просьбой в срок до 20 ноября 2021 г. предоставить доступ в нежилое помещение №68, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме для проведения работ по заделке проема в перекрытии первого этажа.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Так, в силу подп. «б» п. 32 Правил исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Обзор судебной практики Верховного суда РФ №4 (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 25.12.2019).

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.

В соответствии со статьей 304 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В целях урегулирования спора в части исковых требований о предоставлении доступа представителям истца к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, к проему плиты перекрытия первого этажа (нежилое помещение №68) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о сроках проведения работ по заделке проема в перекрытии первого этажа по адресу: 

<

...>, на основании рабочей документации, выполненной ООО «Стройпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), во исполнении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 08.11.2021.

В данном уведомлении указаны сроки выполнения работ: 26.09.2022 - 10.10.2022. Однако 26.09.2022 в адрес истца поступил ответ на уведомление о сроках проведения работ по заделке проема, в соответствии с которым по мнению стороны представителя ответчика данные работы являются перепланировкой и должны проводиться в строгом соответствии со ст. 25,26,28 ЖК РФ.

Доступ к плите перекрытия 26.09.2022 ответчиком не обеспечен, о чем составлен акт.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании данной правовой нормы перепланировка понимается в жилищном законодательстве как изменение конструктивных особенностей помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие факт выполнения проема в 2007 году на законных основаниях (проектная документация на выполнение проема отсутствует), соответствующие изменения не внесены в техническую документацию, не зарегистрированы в органах Росреестра.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Однако в 2007 году согласие собственников на выполнение проема получено не получено. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, работы по устройству проема в перекрытии первого этажа в спорном многоквартирном доме не являются действиями по перепланировке помещения, а являются работами по приведению в первоначальный вид конструктивных элементов, согласно технической документации на многоквартирный дом. 

Данные работы не требуют получения согласования органом местного самоуправления, не нарушают права других собственников помещений многоквартирного дома, не приводят к нарушениям требований пожарной безопасности и ухудшениям санитарно-гигиенических условий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей дома в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Предложенный истцом порядок предоставления доступа к общему имуществу соответствует заявленной цели. Иное в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить. 

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, собственника нежилого помещения №68 по адресу: 

<

...>, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца — ООО УК «Сухоложская» к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома (к проему плиты перекрытия) с целью проведения работ по заделке проёма в перекрытии первого этажа помещения №68 на основании проектной документации, во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 08 ноября 2021 г.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, собственника нежилого помещения №68 по адресу: 

<

...> освободить часть подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения демонтажа санитарно-технического оборудования в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату в размере 138 710 руб. за пользование частью подвального помещения, общей площадью 92,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 24.05.2021 по 19.07.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 138710 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8581 руб.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2582 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                    Д.В. Ефимов