АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2865/2018

город Орел

19 июля 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г. Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного  общества "Теплоавтоматика": Орловская обл, Орел г, Максима Горького ул, д.47 б ИНН  (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к муниципальному казенному учреждению  «Управление коммунальным хозяйством города Орла»: 

<

...>,  ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), Муниципальному образованию "Город Орел" в  лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) о взыскании 65 585 руб.  60 коп. задолженности,  

третье лицо: Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области":  Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>).  

при участии: 

от истца – до перерыва представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 18.01.2018),  после перерыва представитель не явился, извещен надлежаще,  

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежаще,  

от ответчика (2) – до перерыва представитель не явился, извещен надлежаще, после  перерыва представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 09.11.2017),  

от третьего лица – не явились, извещены надлежаще, 

в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании 12 июля 2018 года был объявлен перерыв до 19 июля 2018 года,  

установил:

закрытое акционерное общество "Теплоавтоматика" (далее истец, ЗАО  "Теплоавтоматика") обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному  учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее ответчик 1),  Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления  

Администрации г. Орла (далее ответчик 2) о взыскании 65 585 руб. 60 коп. задолженности за  капитальный ремонт крышной котельной по адресу: г. Орел, ул. Льва Толстого, д. 2.  

Определением суда от 04.06.2018 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая  организация "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах на территории Орловской области" (далее третье лицо).  

В отзыве на иск от 11.05.2018 ответчик 1 указал, что поскольку право оперативного  управления казенного учреждения не зарегистрировано в отношении квартир №№ 19 и 24,  расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  следовательно, бремя содержания имущества несет его собственник – муниципальное  образование «Город Орел».  

В отзыве на иск от 18.06.2018 третье лицо пояснило, что согласно выпискам по  лицевым счетам собственником помещений является ответчик 1, при рассмотрении дела  полагается на усмотрение суда.  

Согласно отзыву на иск ответчика 2 полагает, что задолженность подлежит  взысканию с ответчика 1, так как за ним в отношении указанных жилых помещений  закреплено право оперативного управления.  

В судебное заседание 19.07.2018, продолженное после перерыва, надлежащим  образом извещенные истец, ответчик 1 и третье лицо явку полномочных представителей не  обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания  на сайте Арбитражного суда Орловской области.  

В силу ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  спор рассмотрен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, и не явившихся в  судебное заседание по имеющимся в деле материалам.  

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном  объёме в связи со следующим.  

10.08.2016 на внеочередном общем собрании собственников помещений  многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...> принято  решение, оформленное проколом № 4, о проведении капитального ремонта крышной  котельной из средств (специальный счет) фонда капитального ремонта общего имущества  дома.  

Согласно указанному решению порядной организацией для заключения договора  подряда на проведение капитального ремонта крышной котельной определено ЗАО  "Теплоавтоматика" (л.д. 12-13).  

20.09.2016 на внеочередном общем собрании собственников помещений  многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>  оформленном проколом № 6, собственниками принято решение об утверждении сметы  (стоимости) работ по капитальному ремонту крышной котельной.  

На указанном собрании собственниками так же принято решение о продлении срока  отчислений в фонд капитального ремонта в размере 70 руб. за один кв. м. до 01.01.2017.  

Решено так же, что в адрес подрядной организации на выполнение строительно- монтажных работ оплачивается аванс в размере 30 % в октябре 2016 года за счет средств  специального счета 1 049 682 руб. (до 01.11.2016), дальнейшую оплату установить по этапам  в рассрочку за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном  счете, после завершения и приемки всех выполненных работ согласно графику в следующих  размерах:  

- в ноябре 2016 года – 170 (остаток октября) + 220 = 390 тыс. руб., - в декабре 2016 года – 220 тыс. руб., - в январе 2017 года – 220 тыс. руб. 

Всего за счет средств специального счета по договору строительно-монтажных работ  ЗАО "Теплоавтоматика" до 01.02.2018 оплатить 1 879 682 руб.  

Остаток суммы в размере 1 619 258 руб. оплатить по выставляемым ЗАО  "Теплоавтоматика" в адрес собственников помещений дома за счет средств собственников  сверх минимального взноса на капитальный ремонт.  

20.10.2016 между собственниками многоквартирного дома, в лице уполномоченного  представителя, (заказчик) и ЗАО "Теплоавтоматика" (подрядчик) был заключен договор  подряда № 083 м/н, согласно которому подрядчик обязался в установленный срок в  соответствии с представленной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить  своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по капитальному ремонту и  проведению пуско-наладочных работ котельной на объекте: жилой многоквартирный дом по  адресу ул. Льва Толстого, 2 в г. Орле, а заказчик – создать условия для выполнения работ,  принять их результат (готовую к эксплуатации котельную) и уплатить согласованную  сторонами в смете цену.  

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2016  определен следующий порядок оплаты стоимости работ: 1 879 682 руб. за счет средств  специального счета оплачивается в срок до 01.02.2017, остаток суммы 1 371 550 руб. 30 коп.  

оплатить выставляемых отдельной строкой по квитанциям ЗАО "Теплоавтоматика" в адрес  собственников помещений многоквартирного дома за счет средств собственников помимо  оплачиваемых услуг, оказываемых ЗАО "Теплоавтоматика".  

В подтверждение выполнения работ истец представил подписанные между сторонами  по договору от 20.10.2016 справки о стоимости выполненных работ и акты о приемки  выполненных работ.  

Всего стоимость выполненных работ по капитальному ремонту котельной жилого  дома № 2 по ул. Льва Толстого составила 3 251 212,30 руб. с НДС.  

Объем и качество выполненных работ не оспаривается лицами, участвующими в деле.  

Исходя из остатка суммы 1 371 550,30 руб., подлежащей уплате собственниками за  счет собственных средств, площади жилого дома 3392,00 кв.м., плата с 1 кв.м. составила  404,35 руб. (1371550,30 руб./3392,00 кв.м.).  

Срок оплаты определен: январь-август 2017 года ежемесячно 171 431,68 руб. со всех  собственников жилого дома, окончательный расчет должен быть произведен до 10.10.2017  (приложение № 1 к дополнительному соглашению, л.д. 22).  

С учётом площади квартиры № 19 размер платы за капитальный ремонт в отношении  данной квартиры составил 33 924 руб. 99 коп. (83,9 кв.м.* 404,35 руб., где 83,9 кв. м.  площадь, 404,35 руб. плата за капремонт с 1 кв.м.), в отношении квартиры № 24 – 31 660  руб. 61 коп. (78,3 кв. м.* 404,35 руб., где 78,3 кв. м. площадь, 404,35 руб. плата за капремонт  с 1 кв.м.) (расчет приведен на л.д. 98).  

Представленными по делу выписками из ЕГРП подтверждается регистрация права  оперативного управления за ответчиком 1 до принятия собственниками дома решения о  проведении капитального ремонта крышной котельной и заключения договора с  подрядчиком.  

Изложенные в претензиях к ответчикам требования истца об оплате стоимости работ  по капитальному ремонту крышной котельной оставлены ответчиками 1 и 2 без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

В соответствии с требованиями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее ГК РФ), статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в  многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с  частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги (в том числе и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

При передаче имущества на праве оперативного управления обязанность по  содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом  соответствующего ограниченного вещного права (статьи 214, 216, 294, 296 ГК РФ).  

Факт проведения соответствующих работ подтвержден представленными по делу  доказательствами.  

Тарифы, на основании которых истец производит начисление задолженности за  капитальный ремонт крышной котельной, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ определены на  общем собрании собственниками путем увеличения ежемесячных взносов, в сводном расчете  стоимости (приложение к 1 к дополнительному соглашению), подписанном полномочным  представителем собственников помещений многоквартирного дома, определен срок оплаты  – до 10.10.2017.  

Сведений о признании решений собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленных протоколами №№ 4 и 6, в дело не представлено,  следовательно, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Ответчики контррасчет задолженности не представили. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд признает его  документально обоснованным и принимает за основу.  

С учётом вышеизложенного требование истца о взыскании задолженности  подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению с ответчика 1, который  является самостоятельным юридическим лицом, выступающим участником гражданского  оборота, обладает правом оперативного управления в отношении квартир.  

В случае отсутствия денежных средств у МКУ «Управление коммунальным  хозяйством города Орла», задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит  взысканию субсидиарно с муниципального образования «Город Орел» в лице финансово -  экономического управления Администрации города Орла за счет средств муниципальной  казны как собственника квартир.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчиков.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным  хозяйством г. Орла» (ОГРН 

<

***>, 

<

...> а), а при  недостаточности денежных средств с муниципального образования «Город Орел» в лице  финансово-экономического управления Администрации города Орла за счет средств казны  муниципального образования «Город Орел» в пользу закрытого акционерного общества  "Теплоавтоматика": Орловская обл, Орел г, Максима Горького ул, д.47 б ИНН (

<

***>)  ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 65 585 руб. 60 коп. и 2 623 руб. расходов по  государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его  принятия.  

Судья Г. Н. Родина