АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4288/2018

08 апреля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

от истца:  департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска – Гончарова Ю.И., представитель по доверенности от 26.12.2018 № 02-14/13386

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018

по делу № А73-17650/2017

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в апелляционном суде - судьи А.А. Тихоненко,                    Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова

по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 

к индивидуальному предпринимателю Янцу Дмитрию Леандровичу 

о взыскании 911 034 руб. 53 коп. 

 Департамент муниципальной собственности администрации                           г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее – ДМС г. Хабаровска, департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Янцу Дмитрию Леандровичу (ОГРНИП 304272314600119, ИНН 272103927200; далее – предприниматель Янц Д.Л., предприниматель, ответчик) о взыскании 911 034 руб. 53 коп., из которых: 698 435 руб. 31 коп. – задолженность за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 34;                   212 599 руб. 22 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.03.2015 по 30.06.2017.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 указанное решение изменено, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 216 245 руб. 58 коп., пени в размере                 26 838 руб. 77 коп., в остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ДМС г. Хабаровска просит апелляционное постановление отменить в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам спора, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 293 772 руб. 07 коп., пени – 48 519 руб. 15 коп. В жалобе заявитель указывает на то, что в расчет иска на 01.03.2015 была включена задолженность, образовавшаяся за период с 14.10.2014 по 01.03.2015, которая неправомерно не взыскана судом апелляционной инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Янц Д.Л.,  возражая относительно изложенных в ней доводов, просит оставить обжалуемое постановление от 26.12.2018 без изменения как законное и обоснованное, а жалобу - без удовлетворения. Предприниматель ходатайствовал об объявлении в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перерыва в судебном заседании в связи нахождением представителя в отпуске за пределами Российской Федерации, которое рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия уважительности причин для этого.

В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы кассационной жалобы, дал по ним объяснения.

Проверив законность апелляционного постановления от 26.12.2018 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав в судебном заседании суда кассационной инстанции представителя истца, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

По материалам дела установлено, между департаментом (арендодатель) и предпринимателем Янцем Д.Л. (арендатор) заключен договор аренды от 16.01.2007 № 34 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:050844:0031, площадью 1 180,15 кв.м, относящегося к категории земель поселений, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: проспект 60-летия Октября, в 60 м по направлению на запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Суворова, 73, для использования под строительство автосервиса, сроком действия с 16.01.2007 по 16.07.2009 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 39 405 руб. 21 коп. (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения Хабаровской городской Думы; внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

По акту приема-передачи от 16.01.2007 земельный участок передан арендатору.

Согласно Закону Хабаровского края от 27.06.2007 № 125 с 1 июля 2007 года полномочиями по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, предоставлению земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также предоставлению земельных участков для реконструкции объектов капитального строительства и изыскательских работ наделены органы государственной власти Хабаровского края.

В соответствии с Законом Хабаровского края от 29.06.2006 № 78, постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Дополнительным соглашением от 21.09.2012 № 11559 в договор аренды от 16.01.2007 № 34 внесены изменения в части арендодателя - Министерство имущественных отношений Хабаровского края. Кроме того, установлен неопределенный срок аренды земельного участка.

Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления.

Соглашением от 24.08.2015 в рассматриваемый договор аренды сторонами внесены изменения: с 01.03.2015 арендодателем выступает ДМС г. Хабаровска; размер арендной платы исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего федерального законодательства (пункт 3.1); за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.2).

Размер ежемесячной арендной платы в 2015 году составил 7236 руб. 72 коп.; в 2016 году – 7888 руб. 03 коп. (уведомление от 14.12.2015                       № 17-07/12785); в 2017 году – 8203 руб. 67 коп. (уведомление от 07.12.2016 № 17-06/13000).

Департамент в претензии от 21.08.2017 № 17-06/8533, адресованной предпринимателю, указал на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в сумме 698 435 руб. 31 коп., а также пени за период с 10.03.2015 по 30.06.2017 в размере 212 599 руб. 22 коп. и потребовал в десятидневный срок с момента получения претензии данные денежные суммы погасить, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В ходе повторного разрешения спора, апелляционный суд установил, что нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2007 № 34 за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 подтверждено материалами дела, предпринимателем Янцем Д.Л. не оспаривается, в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности в размере 216 245 руб. 58 коп. последним не представлено (72 367 руб. 02 коп. – за период с 01.03.2015 по 31.12.2015;  94 656 руб. 36 коп. – за период с 01.01.2016 по 31.12.2016; 49 222 руб. 02 коп. – за период с 01.01.2017 по 30.06.2017). В результате чего удовлетворил заявленное требование.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды от 16.01.2007 № 34 (в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2012) за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена выплата арендатором пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей доказан, то требование о взыскании неустойки за период с 10.03.2015 по 30.06.2017 в сумме 26 838 руб. 77 коп. признано апелляционным судом правомерным.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в расчет иска на 01.03.2015 включена задолженность, образовавшаяся за период с 14.10.2014 по 01.03.2015, которая необоснованно не взыскана судом апелляционной инстанции, подлежат отклонению, поскольку иное означало бы изменение предмета иска в нарушение положений части 1 статьи 49 АПК РФ.

Фактически истец просит взыскать долг по аренде, который не вошел в заявленный исковой период.

Иных доводов, способных повлиять на состоявшиеся выводы суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе не приведено.

С учетом изложенного основания для отмены либо изменения обжалуемого апелляционного постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по делу № А73-17650/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           В.А. Гребенщикова

 

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

О.В. Цирулик