АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38777/18

11 февраля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   04 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            11 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-38777/18    

по исковому заявлению комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Гемма» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 078 332 руб. 88 коп. задолженности, 807 262 руб. 04 коп. неустойки, о  расторжении договора аренды,

в отсутствии представителей, лиц, участвующих в деле, 

установил:

комитет имущественных отношений  Азовского района Ростовской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гемма» о взыскании 1 078 332 руб. 88 коп. задолженности, 807 262 руб. 04 коп. неустойки, о  расторжении договора аренды.

Иск мотивирован невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендованного земельного участка.  

В процессе рассмотрения дела  ответчик  представил отзыв на заявление, в котором  указал, что задолженность общества относится к реестровым платежам.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела. 

Как следует из материалов дела, между комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гемма» (арендатор) 24.07.2008 заключен договор N 4/2 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:600002:0228, общей площадью 240 000 кв. м., имеющий адресный ориентир: Ростовская область, Азовский район, относительно ориентира севернее Курган (пункт 1.1 договора). 

По акту приема-передачи от 24.07.2008  участок был передан арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.1. договора  арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

В силу пункта  4.4.3 договора ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пункте 3.2 договора.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также  при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора по внесению арендных платежей.

08.06.2018 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 1880 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с невнесении арендной платы за предоставленный земельный участок в установленный срок и размере. 

Невозвращение земельного участка и невнесение арендных платежей послужило основанием для обращения комитета в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются            соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости исполнения условий договора аренды, с требованием об оплате образовавшейся задолженности, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка истцом указано на существенное нарушение договора аренды ответчиком, со ссылкой на пункт 1  части 2 статьи  450 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договора аренды по внесению арендных платежей,  что является основанием в силу ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды.

В данном случае основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора послужило ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендатором арендной платы за пользование земельным участком за период с 14.07.2008 по 25.10.2018. 

С учетом изложенного требование комитета о расторжении договора аренды земельного участка № 4/2 от 24.07.2008, заключенного между комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Гемма» является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании 1 078 332 руб. 88 коп. задолженности за период с 14.07.2008 по 25.10.2018, 807 262 руб. 04 коп. неустойки  за период с 14.07.2008 по 25.10.2018.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.03.2017 по делу № А53-32561/16 к производству принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов»  о признании общества с ограниченной ответственностью «Гемма» несостоятельным (банкротом),  в отношении  общества с ограниченной ответственностью «Гемма» (ИНН 

<

***>, основной государственный регистрационный номер 

<

***>, место нахождения: 346500, 

<

...>)  ведена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.07.2017 по делу № А53-32561/16 общество с ограниченной ответственностью «Гемма» (ИНН 

<

***>, основной государственный регистрационный номер 

<

***>, место нахождения: 346500, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Руководствуясь статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая разъяснения, данные в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", условиями договора аренды  судом установлено, что взыскиваемые истцом арендные платежи  за период 1 квартал 2017 года- 3 квартал 2018 года в размере 383 069 руб. 75 коп. являются текущими, поскольку являются требованиями об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Следовательно, в указанной части иск подлежит удовлетворению. 

В остальной части требования о взыскании  задолженности подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку относятся к реестровым платежам

  В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер и порядок начисления неустойки согласован сторонами в договоре.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Как следует из положений пункта 11 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к реестровым платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым  удовлетворить иск в части взыскания пени в размере 94 873 руб. 89 коп. за период с 21.09.2018 по 25.10.2018 согласно прилагаемому расчету (подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи), в остальной части требование о взыскании неустойки подлежит оставлению без рассмотрения.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

Расходы по госпошлине в размере 18 559 руб. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по иску освобожден.

На основании вышеизложенного,  руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4/2 от 24.07.2008, заключенный между комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Гемма» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гемма» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу комитета имущественных отношений  Азовского района Ростовской области 383 069 руб. 75 коп. долга за период 1 квартал 2017 года- 3 квартал 2018 года, 94 873 руб. 89 коп. неустойки за период с 21.09.2018 по 25.10.2018.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гемма» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 559 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья                О.В. Золотарёва