АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9336/2024

г. Оренбург

07 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        07 ноября 2024 года

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Абдулинского городского округа Оренбургской области, Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

            к обществу с ограниченной ответственностью «Промгеотэк», Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино в лице конкурсного управляющего ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

            о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере                 207 849 руб. 08 коп.         

 

         В судебном заседании приняли участие:

         от истца (онлайн): ФИО2 - по доверенности от 23.01.2024;

         от ответчика: ФИО1, доверенность бн от 05.12.2022.

 

       Администрация муниципального образования Абдулинского городского округа Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промгеотэк» о взыскании 207 849 руб. 08 коп. - неосновательно сбереженных денежных средств в размере текущих арендных платежей за период с 01.01.2022 по 05.11.2023.

         В судебном заседании представитель истца поддержал  заявленные требования в полном объеме.

         Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

       Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

         При рассмотрении материалов дела, с учетом вступивших в законную силу решений арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-220/2017 от 08.12.2017, по делу № А47-657/2022 от 07.07.2022, А47-12564/2022 от 05.10.2023, судом установлены следующие обстоятельства.

         Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельном участке 56:01:0000000:346 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27: 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1302001:32; 56:01:1602001:25.

         Согласно выпискам из ЕГРН объекты с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27; 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1602001:25 являются сооружениями нефтяных месторождений, расположены по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, Родниковская площадь, Восточно-Шалтинское месторождение.

         Постановлением Администрации №524-п от 20.04.2023 г. образован земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:346, вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 56:01:1602001:241.

         Решениями  Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-220/2017 от 08.12.2017, № А47-657/2022 от 07.07.2022, А47-12564/2022 от 05.10.2023 установлено, что на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ответчиком построены и используются объекты с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28, 56:01:1602001:25, 56:01:1602001:26, 56:01:1602001:27, 56:01:1602001:24, 56:01:0000000:642, 56:01:1302001:32, 56:01:0000000:641 (Куст К-120), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:01:1602001:241, площадь используемого земельного участка составляет 18237 кв.м. без правоустанавливающих документов.

         Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за пользование земельными участками в спорный период, рассчитана истцом в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110- п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 03.07.2018 №866-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

          Площадь земельного участка в 18237 кв.м. установлена согласно решению Арбитражного суда 27.09.2023 № А47-12564/2022.

         В соответствии с расчетом истца общая сумма арендной платы за период с 01.01.2022 по 05.11.2023 составляет 207 849 руб. 08 коп.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  направлялась претензия от 18.03.2024 № 02-01/15/252 с требованием погашения задолженности за фактическое использование земельного участка.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец указал, что обязательства по перечислению платежей возникли у ООО «Промгеотэк» из фактического пользования земельным участком в размере арендной платы.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, поскольку ООО «ПРОМГЕОТЭК» не имело возможности использовать земельный участок по назначению в связи с действиями (бездействием) Администрация муниципального образования.

 Ответчик указал, что реализация прав ООО «ПРОМГЕОТЭК» связанная с использованием земельного участка и направленная на регистрацию права собственности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:01:1602001:241, ущемлены ввиду необоснованного отказа Администрации от заключения договора аренды.

На земельном участке расположены законсервированные (деятельность не ведется) объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27: 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1302001:32; 56:01:1602001:25, принадлежащие ООО «ПРОМГЕОТЭК», что установлено решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.10.2023 г. по делу А47- 12564/2022

Согласно выписке из ЕГРН объекты с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27; 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1602001:25 являются сооружениями нефтяных месторождений, расположенными по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, Родниковская площадь, Восточно-Шалтинское месторождение.

В отношении указанных объектов ООО «ПРОМГЕОТЭК» не имел возможности зарегистрировать право собственности в виду отсутствия действующих договоров, представляющих право пользования землями, на которых расположены объекты ООО «ПРОМГЕОТЭК»  - в деле А47-3385/2021 отказано в удовлетворении искового заявления о признании права собственности. 

Для целей использования имущества по назначению и реализации его в деле о банкротстве (ООО «ПРОМГЕОТЭК» признано банкротом, дело А47-12261/2009) в соответствии с целями и задачами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «ПРОМГЕОТЭК» неоднократно обращалось к Администрации с заявлением о необходимости заключения договора аренды (письма от 09.03.2016 за № 30, от 01.04.2016 за № 39, от 11.05.2016 за № 56, от 17.04.2020 г. за №72, от 11.07.2022 г., от 04.08.2022 г., от 07.06.2023 г.), но истец отказал в заключении договора аренды письмами № 07-09-297 от 08.04.2016 г., № 07-09-624 от 10.06.2016 г., №07/07/420 от 24.04.2020 г., №02-01/15/595 от 19.07.2022 г., №02-01/15/655 от 11.08.2022 г., №02-01/15/463 от 21.06.2023 г.

Решением от 05.10.2023 по делу А47-12564/2022 удовлетворены исковые требования ООО «ПРОМГЕОТЭК». Суд обязал Администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Оренбургская область, г. Абдулино заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Промгеотэк» в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Казань договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 56:01:1602001:241 без проведения торгов.

На основании вынесенного решения между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:01:1602001:241 без проведения торгов.

Согласно позиции истца, возможность использования объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ПРОМГЕОТЭК», осуществление прав связанные с определением дальнейшей судьбы объектов, а также использование земельного участка, возникла у  ответчика с 06.11.2023 г. - после исполнения Администрацией решения от 05.10.2023 по делу А47-12564/2022 и заключения договора аренды.

Ответчик указал, что действительное встречное предоставление со стороны администрации возникло с 06.11.2023 г., тогда как в заявленный период с 01.01.2022 по 05.11.2023 г. встречное представление отсутствовало, в виду чего исковое заявление о взыскании денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ не может быть удовлетворено. Против площади спорного земельного участка ответчик возражения не заявил.

Истец 16.08.2024 г. представил возражение на отзыв ответчика, из которого следует, что ответчик не отрицает, что на земельном участке расположены объекты ООО «Промгеотек», плата за размещение данных объектов на земельном участке ответчиком не производилась.

 

        Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

         Как следует из материалов дела № А47-12261/2009 решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.07.2010 Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМГЕОТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (г. Абдулино Оренбургской области) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО1 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПРОМГЕОТЭК» утверждено мировое соглашение от 06.08.2012, заключенное между уполномоченным собранием кредиторов и ООО «ПРОМГЕОТЭК»; производство по делу прекращено. Определением арбитражного суда от 22.12.2014 (резолютивная часть оглашена 15.12.2014) мировое соглашение, заключенное в рамках дела № А47-12261/2009 несостоятельности (банкротстве) ООО «ПРОМГЕОТЭК», утвержденное постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013, расторгнуто. Тем же судебным актом производство по делу о несостоятельности ООО «ПРОМГЕОТЭК» возобновлено, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением от 14.01.2015 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 23.10.2002           № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на дату введения соответствующей процедуры (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам  погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Платежи по денежным обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Образовавшаяся задолженность (за январь 2017) является денежным обязательством ответчика, возникшим после принятия к производству заявления о признании ответчика банкротом, в связи с чем данное обязательство согласно положениям Закона о банкротстве признается судом текущим.

        В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

        В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

        В силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

       Доказательств приобретения ответчиком указанного правового титула на земельный участок с кадастровым номером 56:01:1602001:241  в спорный период (01.01.2022 по 05.11.2023) в дело не представлено. 

         На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

        Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). 

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком. 

         Исходя из приведенных норм, следует, что ответчик обязан возместить истцу денежные средства, которые он сберег вследствие пользования земельным участком без внесения за это платы, а именно арендную плату за пользование аналогичным муниципальным имуществом. 

Ответчик не оспаривает факт того, что на земельном участке с кадастровым номером 56:01:1602001:241 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27; 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1302001:32; 56:01:1602001:25, принадлежащие ООО «ПРОМГЕОТЭК».

Кроме того, данный факт установлен решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.10.2023 г. по делу А47- 12564/2022.

Доводы ответчика сводятся к тому, что за период с 01.01.2022 по 05.11.2023 у него отсутствовала возможность использования объектов недвижимости, а также спорного земельного участка ввиду того, что на сооружениях нефтяных месторождений не велась деятельность (законсервированы), в связи с действиями (бездействием) Администрации муниципального образования, выраженными в  отказе от заключения договора аренды.

Согласно позиции ответчика использование земельного участка соответствующего целям ответчика, возникло с 06.11.2023 г. - после исполнения Администрацией решения от 05.10.2023 по делу                        А47-12564/2022 и заключения договора аренды.

Между тем, судом данный довод отклоняется, поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 56:01:1602001:241 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:01:1602001:28; 56:01:1602001:27; 56:01:1602001:26; 56:01:1602001:24; 56:01:1302001:32; 56:01:1602001:25, принадлежащие ООО «ПРОМГЕОТЭК».

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:01:1602001:241 заключен 06.11.2023 г.

В то время как решением по делу № А47-12564/2022 от 05.10.2023 установлено, что нефтяные сооружения возведены ответчиком на спорном земельном участке в период с 2006 г.-2009 г.

Несмотря на то, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:01:1602001:241 заключен 06.11.2023 г., фактическое использование ответчиком спорного земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости ответчика.

Суд соглашается с доводами истца о том, что расположение объектов недвижимости  ООО «Промгеотек» на земельном участке не позволило администрации предоставить данный земельный участок иным лицам для увеличения доходной части бюджета муниципального образования и соответственно исполнения полномочий органов местного самоуправления.

         На основании пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

        Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

        Администрация просит суд взыскать с ООО «ПРОМГЕОТЭК» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 56:01:1602001:241 за период с с 01.01.2022 по 05.11.2023в размере 207 849 руб. 08 коп.

        Сумма, подлежащая взысканию с ответчика за пользование земельными участками в спорный период, рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110- п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 03.07.2018 №866-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». Площадь земельного участка в 18237 кв.м., установлена согласно решению Арбитражного суда 27.09.2023 № А47-12564/2022. 

В соответствии с расчетом  истца, общая сумма арендной платы, которая должна поступить в бюджет муниципального образования Абдулинский городской округ за период с 01.01.2022 по 05.11.2023, составляет 207 849 руб. 08 коп. 

Ответчик в судебном заседании расчёт суммы неосновательного обогащения не оспорил.

         Проверив данный расчет, суд признает его верным.  

        На основании вышеизложенного, суд признает исковые требовании подлежавшими удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

      Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

       Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

       Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 235руб.47коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промгеотэк», Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино в пользу Администрации муниципального образования Абдулинского городского округа Оренбургской области, Оренбургская область, Абдулинский район, г. Абдулино сумму неосновательного обогащения в размере 207 849 руб. 08 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 10 235руб.47коп.

Исполнительные листы выдать истцу и ИФНС России по месту государственной регистрации должника  после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова