Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                          Дело №А72-8717/2020

«30» ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 ноября  2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Капитал 2008», г. Ульяновск               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ», г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 48 544 руб. 23 коп. 

при участии:

от истца – ФИО2, председатель правления, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ                                

от ответчика – не  явился, уведомлен

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Капитал 2008» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью   «Коммерческое агентство АТМ» о взыскании 48 544 руб. 23 коп., составляющих: 47 766 руб. 19 коп. – основной долг за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г., 778 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2020г. по 20.07.2020г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» является собственником нежилых помещений общей площадью 160,3 кв.м., расположенных на 6 этаже административного здания по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права 73-АТ 865697 от 23.04.2009г. – л.д.11, т.1)

Общим собранием собственников нежилых помещений в указанном здании, оформленным протоколом от 18.07.2019, приняты решения, в том числе: об отказе от исполнения с 01.08.2019 договора управления с ООО «Белгравия»; о создании Товарищества собственников недвижимости "Капитал 2008", как способа управления общим имуществом; о передаче в управление ТСН общего имущества административного здания с 01.08.2019; о заключении ТСН договоров с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими организациями, а также по другим вопросам повестки общего собрания.

Товарищество собственников недвижимости "Капитал 2008" указывает, что являясь управляющей организацией, производило работы (услуги), связанные с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования в здании, представив договоры с организациями, предоставляющими услуги, связанные с эксплуатацией здания, акты выполненных работ, платежные поручения. Однако, ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за предоставленные услуги.

Претензия об оплате задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества административного здания.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

К указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как предусмотрено частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из положений части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 160,3 кв.м., расположенное на 6 этаже отдельно стоящего административного здания по адресу: 

<

...>.

Следовательно, в силу указанных норм права ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества данного здания соразмерно своей доли в праве и по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. составляет 47 766 руб. 19 коп.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 47 766 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 778 руб. 04 коп. за период с 01.02.2020 по 20.07.2020.

 В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства, (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов ответчик не оспорил, контррасчет не представил.  

Поскольку ответчик своевременно не оплатил оказанные услуги, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  подлежит удовлетворению в размере 778 руб. 04 коп. за период с 01.02.2020 по 20.07.2020.

Доводы ответчика судом не приняты во внимание. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В материалы дела истцом представлен протокол №1 общего собрания собственников недвижимости в административном здании  от 18.07.2019.

Доказательств оспаривания собственниками помещений данного протокола в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о не получении от истца платежных и расчетных документов судом отклоняется, как противоречащий доказательствам, представленным истцом в материалы дела.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в нарушение ст.65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлены.

Также суд не усматривает оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление №424).

Положения Постановления №424 направлены на установление моратория на начисление штрафных санкций для случаев несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. При этом, не предусмотрен мораторий на начисление и взыскание штрафных санкций по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ни для собственников коммерческих площадей, ни для эксплуатирующих их организаций.

В связи с чем, суд считает, что положения Постановления N 424 не могут применяться к отношениям, возникающим между эксплуатирующей организацией и собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по поводу эксплуатации, содержания и обслуживания общих инженерных сетей, систем, оборудования и вспомогательных помещений здания, предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в здании.

В рассматриваемом случае ответчик является собственником коммерческой недвижимости - нежилого помещения в нежилом здании, которое он использует для извлечения прибыли и не может ставиться судом в более выгодное положение, чем истец, который не имеет каких-либо отсрочек по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых в здание.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   «Коммерческое агентство АТМ» в  пользу Товарищества собственников недвижимости «Капитал 2008» 47 766 руб. 19 коп. – основной долг, 778 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          Н.П.Арзамаскина