Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3240/18

18 июля 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2018 года.

Дело рассмотрено с перерывом с 11.07.2018 по 18.07.2018.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в размере 1 303 611руб.58коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018 №Д - 36 

от ответчика – ФИО3 по доверенности  от 27.06.2018

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее – ответчик, ООО «Фарн-12») задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 303 611руб.58 коп., из них: 1 129 242руб.52коп. – сумма основного долга, 174 369руб.06коп. – пени за несвоевременную оплату платежей, рассчитанные за период с 10.092017 по 28.03.2018.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от  26.07.2016 №188-16.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что постановлением Администрации от 20.09.2017 №1154 обществу в собственность был передан земельный участок, оплата за который была произведена только 16.05.2018.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что  арендная плата не может быть взыскана с даты вынесения Администрацией постановления от 20.09.2017 о передаче земельного участка в собственность ООО «Фарн-12».

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения АМС г. Владикавказа №63 от 11.03.2016, Протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 №2 и договора аренды от 26.07.2016 №188-16 ФИО4 из земель населенных пунктов в целях строительства трансформаторной подстанции был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:00021001:473 площадью 64кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.З. ФИО5, 83, который передан по акту приема-передачи от 26.07.2016 (л.д.18-23).

В соответствии с Соглашением от 09.11.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, последние перешли к ООО «Фарн-12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2016 сделана запись о государственной регистрации №15-15/001-15/001/129/2016-227/1 (л.д.27).

Срок договора аренды был установлен с  26.07.2018 по 26.01.2018.

Постановлением от 20.09.2017 №1154 АМС г.Владикавказ предоставила в собственность ООО «Фарн-12» арендованный земельный участок.

Пунктом 1 постановления Администрация расторгла договор аренды земельного участка от 26.07.2016 №188-16.

Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон, платежным поручением №51 обществом была уплачена сумма 5330руб. в счет выкупа земельного участка только от 16.05.2018. В материалах дела отсутствуют сведения о фактическом расторжении сторонами договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРП от 19.04.2018 (суд также учитывает факт того, что истцом период взыскания заявлен с 01.01.2017 по 31.03.2018), договор аренды расторгнут не был.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд считает, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды после 26.01.2018 был возобновлен на неопределенный срок, поскольку общество продолжало пользоваться земельным участком и по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Доказательства прекращения договорных отношений и возврата арендатором арендованного имущества арендодателю в заявленный истцом период времени в материалы дела не представлены. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 01.07.2017 по 31.03.2018 уведомлением от 02.04.2018 №27/693исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени в размере 1 303 611руб.58коп., из которых 1 129 242руб.52коп. – основная сумма задолженности, 174 369руб.06коп. – пени, начисленные за период с 10.09.2017 по 28.03.2018 (л.д.10).

Уведомление было получено ответчиком 07.04.2018 (л.д.12).

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер годовой платы за аренду земельного участка составляет 1 504 282руб.92коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).   

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и Протоколом аукциона от 11.07.2016 №2.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 174 369руб.06коп. с 10.09.2017 по 28.03.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,15%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 1 129 242руб.52коп. и пени, начисленные  за период с 10.09.2017 по 28.03.2018, в размере 174 369руб.06коп., а всего – 1 303 611руб.58коп.

Суд считает ошибочным довод ответчика о невозможности взыскания арендных платежей с 20.09.2017 – с даты вынесения АМС г.Владикавказ Постановления №1154 от 20.09.2017 на основании того, что ответчиком не оспаривается факт использования земельного участка после 20.09.2017 и выкуп его  16.05.2018. В деле отсутствуют доказательства уплаты налога на землю с 20.09.2017.

На основании изложенного, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, требования истца по взысканию задолженности за заявленный период времени, являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая социальную значимость деятельности ООО «Фарн-12» и факт выкупа земельного участка, суд посчитал возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 2000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с КН 15:09:0021001:473 от 26.07.2016 №188-16 в размере 1 303 611руб.58коп., в том числе, 1 129 242руб.52коп. – основная сумма задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, 174 369руб.06коп. – пени, начисленные за период с 10.09.2017 по 28.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                      С.А. Акимцева