АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Мотивированное

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33729/2022

Нижний Новгород

18 января 2023 года

 

Решение в виде резолютивной части принято 28.12.2022.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-920)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 28 418 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды от 17.08.2009 №18-1264г с 01.05.2021 по 31.12.2021, и 784 рубля 27 копеек пеней, начисленных с 21.05.2021 по 31.12.2021. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040100:56.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.11.2022 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 28.12.2022 вынесена резолютивная часть решения, исковые требования Министерства удовлетворены частично.

От истца поступило заявление от 29.12.2022 о составлении мотивированного решения суда.

Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании  части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Министерство (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 17.08.2009 № 18-1264г аренды земельного участка площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0040100:56, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Ковпака, д. 1А (Литера Д), сроком до 13.02.2058, для ведения использования его прилегающей территории (складская площадка) необходимая для использования помещений техобслуживания автомобилей . В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 09.11.2015 прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ и ЗР Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Министерство инвестиций 02.04.2018 переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В приложении 3 к договору аренды установлена арендная плата в размере 1705 руб. 88 коп. (ежемесячно) за площадь пользования 76 кв.м. при ставке арендной платы 269.35 руб./м2.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Сославшись на то, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей с 01.05.2021 по 31.12.2021 за ним образовалась задолженность в сумме 28 418 рублей 40 копеек, истец обратился к ответчику с претензией 11.04.2022 № Исх-326-164886/22, в которой потребовал оплатить долг и пени.

Неисполнение арендатором претензионных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Факт передачи земельного участка арендатору по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247.

Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А - годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки - коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.

В соответствии с пунктом 5 Методики арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021 составила 120 352 рубля 08 копеек.

Участок используется в соответствии с видом разрешенного использования "Объекты дорожного сервиса", поэтому при расчете применяется коэффициент 0,080935, утвержденный Методикой.

Коэффициент индексации на 2021 года составил 1,0.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата с 01.05.2021 по 31.12.2021 составит 6493 рубля 76 копеек (исходя из 811 рублей 72 копеек в месяц).

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 784 рубля 27 копеек пеней, начисленных с 21.05.2021 по 31.12.2021.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 17.08.2009 № 18-1264г подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2. договора и с 21.05.2021 по 31.12.2021, составившей 178 рублей 31 копейку.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации какие-либо возражения на иск, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил, наличие задолженности в заявленный период по существу ответчик не опроверг.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6493 рубля 76 копеек задолженности по договору от 17.08.2009 № 18-1264г земельного участка с кадастровым номером 52:18:040100:56 с 01.05.2021 по 31.12.2021; 178 рублей 31 копейку пеней, начисленной с 21.05.2021 по 31.12.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 457 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова