АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2641/2024

г. Уфа

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еникеевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Черкизово-растениеводство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав от 09.01.2024 №КУВД-001/2023-1289158/5, обязании осуществить государственную регистрацию договора от 15.02.2021

при участии в судебном заседании:

от заявителя – (онлайн) ФИО1, представитель, доверенность ЧР/24/0088 от 27.04.2024, диплом №3495, паспорт.

от заинтересованного лица – (лично) ФИО2 представитель доверенность №36 от 14.02.2023, диплом №269 от 13.06.1997, паспорт

Общество с ограниченной ответственностью «Черкизово-растениеводство»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан (далее также общество, заявитель) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра по РБ) в государственной регистрации прав от 09.01.2024 №КУВД-001/2023-1289158/5, обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:289 от 15 февраля 2021.

Определением суда от 05.02.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном заседании на 02.04.2024.

26.03.2024 от заинтересованного лица поступило возражение на заявление, требования не признает, считает их необоснованными, незаконными. 

Управление Росреестра по РБ  указывает, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, в соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Закона о регистрации 11.04.2023 государственным регистратором прав ФИО3 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению от 31.03.2023 № КУВД-001/2023-12891958 в связи со следующим: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). 

Государственным регистратором прав установлено, что в отношении земельного участка имеются актуальные ограничения, зарегистрированные на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации. 

Документы о снятии ограничений не поступали. В целях устранения причин приостановления заявителю рекомендовано погасить записи о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРН.

Как указывает заинтересованное лицо, наличие в ЕГРН актуальных сведений об ограничениях права, запретах на совершение действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка в силу требований п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды. 

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора аренды от 15.02.2021, государственным регистратором прав принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав (от 09.01.2024 № КУВД-001/2023-12891958).

Заинтересованное лицо указывает, что на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации договора аренды в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеются актуальные ограничения, зарегистрированные на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации

Также заинтересованное лицо указывает, что  поскольку действия государственного регистратора прав по отказу в осуществлении государственной регистрации по заявлению от 31.03.2023 № КУВД-001/2023-12891958 являются правомерными, правовые основания для удовлетворения требования заявителя об обязании Управления осуществить государственную регистрацию договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером  02:15:000000:289 по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский р-н при наличии актуальных ограничений, отсутствуют.

13.03.2024 от ООО «Черкизово-растениеводство» поступило заявление о процессуальном правопреемстве ООО «Башкирское зерно +» на ООО «Черкизово-растениеводство» в связи с реорганизацией в форме присоединения. 

Согласно определению от 02.04.2024 произведена замена заявителя по делу № А07-2641/2024 – общества с ограниченной ответственностью «Башкирское зерно +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Черкизово-Растениеводство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Заявителем представлены возражения на отзыв заинтересованного лица.

Так заявитель указывает, что заключение договора аренды не влечет за собой отчуждение земельных долей третьих лиц. Установленный запрет на совершение регистрационных действий с вышеназванными земельными долями направлен на исключение возможности их отчуждения либо обращения на них взыскания вне рамок исполнительного производства. Договор аренды земельного участка не влечет за собой смены собственника земельных долей и, в свою очередь, не исключает возможности обращения на них взыскания в рамках исполнительного производства.

Таким образом, действия Росреестра, по мнению общества, противоречат требованиям правовых норм и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

10.06.2024 заинтересованное лицо представило пояснения, поддерживает ранее изложенные доводы, в удовлетворении заявления просит отказать.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании  огласил вопрос представителю заявителя.

Представитель заявителя в ответ на вопрос сообщил, что в Службу судебных приставов не обращались.

Представитель заинтересованного лица возражает против доводов представителя заявителя, полагает, что заявленные требования не обоснованы, огласил доводы в обоснование своей позиции.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против рассмотрения дела в данном судебном заседании, мнения сторон (не возражают), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство в данном судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 февраля 2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Башкирское зерно+» (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:15:000000:289 (Арендодатели) был заключен договор аренды Земельного участка, согласно которому арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 02:15:000000:289, общей площадью 12300000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок в день заключения настоящего договора и оплачивать обусловленной договором арендную плату.

Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка: сельскохозяйственное производство.

Согласно п.1.2 договора - договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В силу п.1.3. договора арендодатели гарантируют, что объект аренды не обременен какими-либо правами третьих лиц, не имеется претензий в отношении земельного участка. Арендодатели несут обязательства по урегулированию любых претензий третьих лиц, предъявляющих законные права на объект аренды.

В соответствии с п. 7.3. договора арендатор осуществляет государственную регистрацию настоящего договора в порядке п. 1 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Расходы по оплате государственной пошлины также несет Арендатор.

31.03.2023 ФИО4, действующий по доверенности в интересах ООО «Башкирское зерно +» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением, об осуществлении государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером  02:15:000000:289 по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский р-н (от 31.03.2023 № КУВД-001/2023-12891958). 

Вместе с заявлением на государственную регистрацию представлен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан от 15.02.2021 № б/н.

11.04.2023 Управлением  Росреестра по Республике Башкортостан было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды, с указанием в качестве основания приостановлении наличие в ЕГРН актуальных сведений об ограничениях права, запретах на совершение действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, в силу требований п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

09.01.2024 в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора аренды от 15.02.2021, государственным регистратором прав принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав (от 09.01.2024 № КУВД-001/2023-12891958).

Полагая отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, выраженный в уведомлении от 09.01.2024 № КУВД-001/2023-12891958 незаконным и нарушающим права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью «Черкизово-растениеводство», заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа названных норм права следует, что  основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что заявитель обратился в Управление Росреестра по РБ за регистрацией договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:289 по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский р-н.

В силу положений пунктами 1, 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

Земельные участки, в силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ являются объектами земельных отношений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 

Согласно п. 3 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: 

- о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

 - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 

В силу п. 5 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 % их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более 50 % таких долей. 

Согласно п. 8 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ решения принимаются общим собранием открытым голосованием. 

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. 

В п. 2 ст. 9 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. 

Из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРН следует, что Земельный участок находится в общей долевой собственности физических лиц. 

Решение о заключении  договора аренды принято общим собранием участников общей долевой собственности указанного земельного участка. 

Сведений об оспаривании данного решения общего собрания участников долевой собственности, в материалах настоящего дела не содержится. 

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: 

- право собственности; 

- право хозяйственного ведения; 

- право оперативного управления; 

- право пожизненного наследуемого владения; 

- право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). 

Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с п. 1 Положения «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Часть 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Закона           № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). 

Государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). 

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе: 

- уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; 

- уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). 

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ. 

В частности в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. 

В силу положений ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 настоящей статьи ареста или запрета. 

Как следует из материалов настоящего дела, в качестве основания для приостановления государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером  02:15:000000:289 послужило наличие в отношении земельного участка ограничений, зарегистрированные на основании постановлений Отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее также – Закон № 229-ФЗ) судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 

Согласно ч. 3 ст. 80 Закона № 229-ФЗ арест на имущество должника применяется: 

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ). Режим ареста земельного участка подразумевает дальнейшую неприкосновенность объекта, вплоть до его реализации, либо снятия ареста, путем запрета должнику распоряжаться арестованным имуществом.

Как следует из выписки из ЕГРН, службой судебных приставов-исполнителей наложены аресты на земельные доли некоторых собственников в рамках возбужденных исполнительных производств.

Материалами по делу подтверждается, что ООО «Черкизово-растениеводство» обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:289.

Исходя из смысла и содержания ст. 606 ГК РФ, право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом. 

Законом не предоставлено арендатору право по распоряжению имуществом. При этом собственник имущества в данном случае остается прежним.

Договора аренды земельного  участка, находящегося в долевой собственности граждан от 15.02.2021 не влечет за собой отчуждение земельных долей третьих лиц.

По сути, обременение, наложенное на долю в земельном участке, а также всего указанного выше земельного участка заключается в запрете на совершение в отношении нее (него) регистрационных действий только лишь в целях недопущения ее (его) отчуждения, либо обращения на нее (на него) взыскания вне рамок исполнительного производства и направлено на обеспечение возможности обращения на нее (на него) взыскания в рамках исполнительного производства о взыскании с должника задолженности по обязательным платежам, что при этом не исключает и не ограничивает возможность использования доли, а равно самого земельного участка собственником (собственниками) по ее (по его) прямому назначению, в том числе и путем передачи ее (его) в пользование другому лицу, при которой собственник имущества не меняется.

В Определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О указано, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Таким образом, наличие в ЕГРН активной записи об ограничениях (обременениях), в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли одного из собственников земельного участка, либо в отношении всего земельного участка не может являться предусмотренным законом основанием для приостановления государственной регистрации  договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым                          № 02:15:000000:289 от 15.02.2021, поскольку его регистрация не влечет прекращения или перехода прав на земельную долю любого из  сособственников на земельный участок.

При этом суд также учитывает, что согласно ч. 4 ст. 69 Закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Частью 6 ст. 69 Закона № 229-ФЗ установлено, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» предусмотрено, что требование об обращении взыскания на земельный участок вправе заявить в суд взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

В пункте 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ. 

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

В п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ определено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. 

От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. 

Из указанного следует, что само по себе наличие в ЕГРН записи о действующем договоре аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не является безусловным препятствием для выделения земельного участка в счет принадлежащей одному из собственников доли в земельном участке и обращения на нее взыскания по его обязательствам.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных требований, в связи с чем требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчика отклоняются с учетом изложенного как противоречащие вышеизложенным нормам права и фактическим обстоятельствам, подтвержденным материалами дела.

В силу положений ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

 В порядке ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:289 от 15.02.2021.

Расходы заявителя по оплате госпошлины подлежат возмещению заинтересованным лицом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Черкизово-растениеводство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе государственной регистрации права, выраженное в уведомлении № КУВД-001/2023-12891958/5 от 09.01.2024 года. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:289 от 15.02.2021.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Черкизово-растениеводство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья          Р. М. Айбасов