именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-206226/16-35-1737

г. Москва

25 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Драгун Е.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области

к ответчику ООО «Концерн Союзвнештранс» 

о взыскании 592 696,83 руб.

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Концерн Союзвнештранс» о взыскании 592 696,83 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 333-07/гз от 21.09.2007г. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 409 813,07руб.; пени по договору аренды земельного участка № 333-07/гз от 21.09.2007г. за период с 02.08.2013 г. по 27.07.2016г. в размере 182 883,76 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2016 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2017 исковые требования удовлетворены в части взыскания 409 813 руб. 07 коп. долга и пени в размере 24 737 руб. 68 коп., в остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017, принятым в порядке упрощенного производства, решение от 27.01.2017 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2017 г. удовлетворено заявление ООО «Концерн Союзвнештранс» о пересмотре решения от 27.01.2017 г. по делу №А40-206226/16-35-1737 по новым обстоятельствам. Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2017г. по делу №А40-206226/16-35-1737 отменено.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, а частично подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

21 сентября 2007 года между главным управлением государственного имущества Воронежской области и ООО «Концерн Союзвнештранс» заключен договор аренды земельного участка № 333-07/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 22 485кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Димитрова, 148а, целевое назначение - производственная база.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 12.11.2007г. № 36-36-01/256/2007-141.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2009г.).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С 06.05.2008г. для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг = Кс х Аст х Ki х К2,

где:

А, - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного(функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 53 744 096,70 руб. что подтверждается кадастровым паспортом от 03.08.2016г.

Тем не менее, Решением Воронежского областного суда по делу № За-175/2017 (За-578/2016) от 29.03.2017 г. административное исковое заявление ООО «Концерн Союзвнештранс» к Правительству Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной удовлетворено.

Указанным решением установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305003:3, расположенного по адресу: 

<

...>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, определенную по состоянию на 1 января 2014 г., в размере 27 679 035  рублей, на период с 1 января 2016 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 06.06.2017 г. по делу № ЗЗа-4482 решение Воронежского областного суда от 29.03.2017 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 19 Постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, размер арендной платы ООО «Концерн Союзвнештранс» составляет 553 580,70 рублей (27 679 035 х 2% х 1.00 х 1.00 = 553 580,70). 

Размер арендной платы за квартал составляет 138 395,18 рублей (553 580,70/4 (количество кварталов)).

11.08.2016 г. ООО «Концерн Союзвнештранс» оплачена задолженность по арендной плате за II квартал 2016 г. в размере 119 125,00 рублей. 

Факт погашения задолженности в размере 119 125,00 рублей не оспаривается истцом.

Кроме того, 29.09.2016 г. оплачена задолженность по арендной плате за III квартал 2016 г. в размере 119 125,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 300 от 29.09.2016 г.

За период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. всего ООО «Концерн Союзвнештранс» погашено 238 250, 00 рублей.

Исходя из представленного расчета, задолженность по арендной плате за II-III квартал 2016 г. по договору аренды земельного участка №333-07/гз от 21.09.2007 г. не может превышать 38 540,36 рублей (138 395,18 * 2 - 238 250,00).

В соответствии с п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2009г.).

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2016 г. принято заявление ООО «Транспортные технологии» о признании несостоятельным (банкротом) ООО  «Концерн Союзвнештранс» и возбуждено производство по делу № А4017272/16.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 333-07/гз от 21.09.2007г. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. является текущей и подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно абз. 2 п. 11 указанного Постановления требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств (в том числе неустойка), относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся до даты вынесения определения  о признании несостоятельным (банкротом) ООО  «Концерн Союзвнештранс»,  должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В связи с чем, удовлетворению подлежит требование Истца о взыскании неустойки, начисленной на платежи со сроками уплаты 26.04.2016 г. и 26.07.2016 г.

Требование Истца о взыскании неустойки, начисленной за периоды оплаты до 2 квартала 2016 г., подлежит оставлению без рассмотрения.

За период с 27.04.2016 г. по 28.07.2016 г. (91 день) неустойка, начисленная на задолженность за 2 квартал, составит 12 593,96 руб. (138 395,18 руб. * 0.1 % * 91)

За период с 26.07.2016 г. по 28.07.2016 г. неустойка, начисленная на задолженность за 3 квартал, составит 276,79 руб. (2 дня) (138 395,18 руб. * 0.1 % * 2)

Всего неустойка за период  с 27.04.2016 г. по 27.07.2016 г. составляет 12 870,75 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не доказана  несоразмерность начисленной Истцом неустойки, в связи с чем, заявление Ответчика о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения требование Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ООО «Концерн Союзвнештранс» в части взыскания неустойки, начисленной на задолженность за периоды оплаты до 2 квартала 2016 г. в сумме  158 146,08 руб.

Взыскать с ООО «Концерн Союзвнештранс» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>) 51 411,11 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 333-07/гз от 21.09.2007г. с периодами оплаты 26.04.2016 г. и 26.07.2016 г. в размере 38 540,36 руб.; сумму пени по договору аренды земельного участка № 333-07/гз от 21.09.2007г. за период с 26.04.2016 г. по 28.07.2016г. в размере 12 870,75 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с ООО «Концерн Союзвнештранс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 056,44 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.