АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4436/2019

10 сентября 2019 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН: 1103044837, ОГРН: 1171101006471)

об обязании произвести перерасчёт,

без участия представителей сторон, 

установил:

Муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее — Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – Общество) об обязании произвести перерасчёт платы за техническое обслуживание муниципальных жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Воркута, 

<

...>, 18, 19, 41, 44, 48, 57, 61, 62, 74, 80, 83, 92, 94, 104, 105, 109, 116, 117, 126, 137, 139, 160, 161, 168,  за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, исключив из расчёта платы стоимость не оказанных услуг в размере 80 010 руб. 03 коп.

Определением суда от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 17.05.2019. 

Копия определения суда от 16.04.2019, направленная ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в суд без вручения с указанием причины - «истек срок хранения».

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Управление заявило ходатайство об истребовании у ответчика документов (договора со специализированной транспортной организацией на вывоз, актов выполненных работ, счетов-фактур), подтверждающих выполнение работ по организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации, а так же ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу решения   Арбитражного суда Республики Коми от 16.05.2019 делу № А29-1482/2019.

Определением суда от 17.05.2019 предварительное судебное заседание отложено до 29.05.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 29.05.2019 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 12.07.2019.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Не установив обстоятельств, свидетельствующих о наличии обязанности приостановить производство по делу (статья 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд отклонил ходатайство Управления о приостановлении производства по делу. 

Участвующие в деле лица не обеспечили явку представителей, поэтому суд счёл необходимым отложить судебное разбирательство до 06.08.2019.

Стороны в суд не явились, ответчик определение суда от 12.07.2019 не исполнил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 12.08.2019.

После перерыва от Общества поступил отзыв с возражениями против удовлетворения требований истца.

Определением суда от 12.08.2019 судебное разбирательство отложено до 10.09.2019, а копия данного определения размещена в официальном источнике «Картотека арбитражных дел» в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик представил новый отзыв от 05.09.2019 с возражениями против требований истца, поскольку Управление фактически просит изменить размер платы за содержание жилого помещения которое было не заселено гражданами в установленном законом порядке. При этом, требования об изменении размера платы за содержание спорного жилого помещения, составляющие предмет спора по настоящему делу, касаются только таких составляющих данной платы как вывоз твердо-бытовых отходов и организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации и, по сути, обоснованы не обстоятельствами нарушения со стороны ответчика качества, либо своевременности оказания таких услуг, а обстоятельствами неиспользования МО ГО «Воркута» данного жилого помещения в течение спорного периода времени в силу его не заселения гражданами. Ответчик считает, что факт неиспользования МО ГО «Воркута» спорных жилых помещений в период с 01.04.2018 и до 30.06.2018, сам по себе, не может являться самостоятельным и достаточным правовым основанием для изменения размера платы за содержание такого жилого помещения. Также ответчик полагает, что требования истца являются недоказанными, незаконными, необоснованными и потому не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и по причине пропуска истцом специального шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного пунктом 8 Правил № 491.

Поскольку стороны были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, а копия определения об отложении судебного разбирательства 13.08.2019 размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел», то на основании статьи 121, 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, муниципальное образование городского округа «Воркута» является собственником жилого помещения (квартир) № 2, 14, 18, 19, 41, 44, 48, 57, 61, 62, 74, 80, 83, 92, 94, 104, 105, 109, 116, 117, 126, 137, 139, 160, 161, 168, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Заполярный, ул. Фрунзе, д. 25.

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период времени осуществляло ООО «Управляющая Компания», выбранное управляющей компанией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

01 апреля 2018 года между собственниками помещений, находящихся в казне муниципального образования городского округа «Воркута» и ООО «Управляющая Компания» (управляющая организация) заключен договор № Зап-2018/3 управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Заполярный, ул. Фрунзе, д. 25.

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в порядке, установленном в п. 4.1 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям в порядке, установленном в п. 4.2 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1 договора).

В пункте 4.1.5 договора предусмотрено, что управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в перечень работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполненных работ за каждый месяц и актом о приемке оказанных услуг и выполненных работ.

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. 

Как следует из пункта 5.3 договора планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества, определяется на дату заключения договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору, и составляет 22 руб. 48 коп. за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирного дома. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения (пункт 6.1.3 договора).

В период с 01.04.2018 по 31.07.2018 ответчиком в адрес истца были выставлены для оплаты и направлены счета-фактуры, отчеты и акты выполненных работ за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в части пустующих муниципальных жилых помещений, в том числе, в отношении квартир № 2, 14, 18, 19, 41, 44, 48, 57, 61, 62, 74, 80, 83, 92, 94, 104, 105, 109, 116, 117, 126, 137, 139, 160, 161, 168.

Истец, считая, что ответчик необоснованно завысил размер суммы платы по договору за период с апреля 2018 по июль 2018 обратился в суд с иском об обязании произвести перерасчет платы, начисленной  за техническое обслуживание муниципальных помещений на общедомовые нужды по договору от 01.04.2018 № Зап-2018/3 за период с 01.04.2018 по 31.07.2018, исключив из расчета платы стоимость не оказанных услуг.

Как указывает истец, ответчиком в расчет суммы платы были включены те виды работ (услуг), которые фактически ответчиком не производились: вывоз твердо-бытовых отходов,  поскольку твердо-бытовые отходы в пустующих (незаселенных) муниципальных помещениях не накапливались и, соответственно, не могли быть вывезенными; организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, так как ртутьсодержащие лампы в пустующих (незаселенных) муниципальных помещениях не накапливались; выполнение работ по устранению выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, работ по предписанию Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по г. Воркуте, других органов, работ по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер, поскольку не были представлены документы, подтверждающие выполнение работ по поступившим предписаниям, а именно не предоставлен план работ по исправлению выявленных нарушений и документы по его фактическому исполнению.

Истец представил в материалы дела копию заявления №05-05/2-4780/1 от 24.08.2018, адресованного ответчику с требованием изменить размер платы за содержание жилых помещений, исключив из расчета платы услуги: вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора); организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.

Ввиду невыполнения ответчиком требования о перерасчете истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса  Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в установленном порядке несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

МО ГО «Воркута»,  как собственник спорных жилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположено указанное помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 12 Правил № 491).

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 31  Правил  № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (пункт 34 Правил № 491).

Стоимость услуг, которые, по мнению истца, должны быть исключены из размера платы по содержанию общедомового имущества, а именно: по вывозу твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора), организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации, выполнение работ по устранению  выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, работ по предписанию ГЖИ, других органов Государственного надзора, работ по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер, включены собственниками в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (приложение № 8 к договору), установленной в размере 22 руб. 48 коп. за один квадратный  метр помещений.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю (пункт 7 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункты 15, 16 Правил № 491).

Акты нарушения качества выполненных работ или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, составленными в порядке, установленном Правилами № 491, сторонами не представлены. 

Письмо истца с требованием уменьшения размера платы за содержание и текущий ремонт не является доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по выполнению работ.

Довод истца о том, что при расчете размера задолженности ответчиком необоснованно включены услуги по вывозу твердых бытовых отходов и организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, поскольку указанные услуги в отношении незаселенного жилья фактически Обществом не оказывались, отклоняется судом как противоречащий разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, факт отсутствия жильцов в спорных квартирах не свидетельствует о том, что указанные услуги управляющей компанией не оказаны, доказательств обратного истцом не представлено.

Помимо всего прочего, согласно пункту 40 Правил содержания от 13.08.2006 N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 

Вместе с тем вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств, свидетельствующих об обращении истца к ответчику с соответствующими запросами, в материалы дела не представлено. Правами, перечисленными в пункте 40 Правил содержания, муниципальное образование не воспользовалось.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Пунктом 31 Правил №491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении требований об исключении стоимости оказанных истцом услуг в размере 80 010 руб. 03 коп. из расчета платы.

Вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1. пункт 1 статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении требований.

2. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов