ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1638/2024

Дело № А41-65911/19

26 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  19 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 февраля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семикина  Д.С.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу № А41-65911/19 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК»,

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены; 

установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2019 ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 192 от 19.10.2019. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2021 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2022 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

01.12.2021 унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом изменений) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 228 180 121 руб. 03 коп.

Определением от 12.05.2023 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении ходатайства ФИО2 о назначении судебной экспертизы, включил требование Фонда в размере 228 180 121 руб. 03 коп. в третью очередь реестра кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу № А41-65911/19 отменить, принять новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Согласно просительной части апелляционной жалобы (пункт 2) ФИО2  заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Просил поставить перед экспертом вопрос об определении стоимости права на земельные участки с КН 50:13:0080422:441 площадью 15 000 кв.м, КН 50:13:0080422:442 площадью 50 000 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Тарасовка, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие должнику на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства. 

Рассмотрев ходатайство ФИО2 о назначении экспертизы, коллегия, руководствуясь порядком, установленным статьями 82, 159, 184 - 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пришла к выводу о необходимости отклонения ходатайства в связи с отсутствием процессуальных оснований для его удовлетворения ввиду непредставления доказательств перечисления на депозитный счет Десятого арбитражного апелляционного суда денежных средств, необходимых для оплаты услуг эксперта. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 272 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Фонд обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования, возникшего в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в размере 228 180 121 руб. 03 коп.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно сведениям из картотеки арбитражных дел 16.12.2020 Фонд обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» на земельные участки с КН 50:13:0080422:441, площадью 15 000 кв.м и КН 50:13:0080422:442, площадью 50 000 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Тарасовка, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие должнику на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства. 

Фонд просил определить соотношение прав должника на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов, исходя из того, что согласно отчетам об оценке стоимости объектов незавершенного строительства их общая стоимость составляет 532 910 400 руб., а совокупный размер требований участников строительства, в соответствии со сведениями, представленными управляющим на дату принятия решения Наблюдательного совета Фонда от 03.12.2020 о финансировании мероприятий, в отношении объектов незавершенного строительства застройщика-должника ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (ЖК «Пушкарь»), составляет 866 106 850 руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2021 заявление удовлетворено, Фонду переданы права на указанные земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства.

При этом, рассмотрение требования об определении соотношения прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установлении размера требования заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов, суд посчитал преждевременным, поскольку размер требований, подлежащих включению в реестр, будет изменяться по мере рассмотрения судом требований участников строительства. 

В настоящий момент большинство требований граждан-участников долевого строительства рассмотрены и включены в реестр требований участников строительства.

В силу статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.

Для правильного расчета указанного соотношения ключевым является надлежащее определение совокупного размера требований участников строительства, которые Фонд как приобретатель должен будет исполнить. 

Согласно пункту 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю (Фонду) земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключается с приобретателем (Фондом) договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Судом первой инстанции установлено, что между Фондом и конкурсным управляющим 12.12.2022 подписан договор передачи обязательств, согласно которому сумма переданных Фонду обязательств составила 761 090 521 руб. 03 коп. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, обязательства перед которыми передаются Фонду, составил 761 090 521 руб. 03 коп. 

Согласно отчету, представленному конкурсным управляющим, и определению Арбитражного суда Московской области от 11.03.2021 стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 532 910 400 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьи 201.9 Закона о банкротстве. 

Судом первой инстанции установлено, что на момент рассмотрения заявления, Фондом принята большая часть обязательств по требованиям участников строительства должника, включенных в реестр требований участников строительства, на сумму 761 090 521 руб. 03 коп. (размер оплаченных обязательств). 

Между Фондом и конкурсным управляющим подписан протокол разногласий от 26.01.2023 к дополнительному соглашению № 1 к договору передачи обязательств от 12.12.2022 № 23-10/2022, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о передаче Фонду обязательств по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства должника, на сумму 28 411 742 руб. 24 коп.

Согласно пункту 1.3 договора стороны установили, что в случае принятия после подписания договора судебных актов в рамках дела о банкротстве кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» о включении в реестр требований участников строительства, в том числе в рамках производства по пересмотру судебных актов и в порядке надзора, влияющих в том числе на объем передаваемых приобретателю обязательств перед участниками строительства и прав требований к ним, приобретатель принимает соответствующие обязательства и права требования и заключает дополнительное соглашение к договору передачи обязательств.

Повторно исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для включения требования Фонда в размере 228 180 121 руб. 03 коп. в третью очередь реестра кредиторов ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

Довод апеллянта о заниженной стоимости объектов незавершенного строительства должника (532 910 400 руб.), подлежит отклонению, поскольку Арбитражным суда Московской области в определении от 11.03.2021 установлена данная стоимость.

Ссылка подателя жалобы о несоответствии отчета об оценке от 30.10.2020 с учетом рецензии ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» от 05.10.2022 № 78, ответа ООО «Разрешение на строительство-Экспертиза» от 05.10.2022 №145, не принимается судом во внимание на основании следующего.

Представленная рецензия на отчет не является надлежащим доказательством стоимости незавершенного строительства должника, поскольку составлена независимым оценщиком без осмотра объектов, не содержит описания проведенных исследований, не оформлена в виде отчета об оценке. 

Суд отмечает, что достоверность предоставленного управляющим отчета об оценке не опровергнута надлежащими доказательствами по настоящему обособленному спору.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование им положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального права, повлиявших на исход дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу № А41-65911/19, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2023 по делу № А41-65911/19  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия. 

 

Председательствующий 

 

Д.С. Семикин

Судьи

 

Н.Н. Катькина

В.П. Мизяк