АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7935/2017

г. Белгород

06 октября 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Губкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14 546 руб. 55 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Губкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 350 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 113 за 1-й квартал 2017 года,  9 787 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 114 за 1-й квартал 2017 года;   125 руб.  86 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 22.08.2016 № 113 за период с 18.04.2017 по 20.07.2017; 283 руб. 19 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 22.08.2016  № 114 за период с 18.04.2017 по 20.07.2017, всего 14 546 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды. Отказ ответчика погасить долг в добровольном порядке явился  основанием обращения в суд с настоящим иском.

Определением от 25.08.2017  исковое заявление на основании п.п.1 п.1 ст.227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст.  228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление по существу  заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определение о принятии  искового заявления к производству и рассмотрению  в порядке  упрощенного производства от 25.08.2017, направленное   ответчику, им получено 29.08.2017, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового отправления № 308000 14 65579 8.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

В течение установленных арбитражным судом сроков и после их истечения ответчиком отзыв на иск и доказательства оплаты долга не представлены.

Дополнительных доказательств по делу стороны также не представили.

Согласно выписке из ЕГРИП на день вынесения решения ответчик ФИО1 является действующим индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

Изучив материалы дела,  суд находит  исковые требования   подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов (аукционов) по продаже права на заключение договора аренды, в соответствии с Протоколами заседания комиссии рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 09.08.2016 № 11/1 и от 09.08.2016  № 12/1 между администрацией Губкинского городского округа (арендодателем) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатором) заключены  аналогичные договоры аренды земельных участков от 22.08.2016 № 113 и № 114, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки, находящиеся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в балке ФИО2 в районе автодороги Короча-Губкин-Горшечное и автодороги на пос. Казацкая Степь, для сельскохозяйственного использования, площадью 60 000 кв.м пашни с кадастровым номером 31:03:0402002:63 и площадью 134 998 кв.м пашни с кадастровым номером 31:03:0402002:64. Участки переданы по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью договоров  (п.п.1.1., 1.2. договоров).

Договоры заключены сроком на 3 года с 22.08.2016 по 22.08.2019 (п.п. 2.1. договоров).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2017 № 31/001/002/2017-63871 и № 31/001/002/2017-63873 .

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договоров годовой размер арендной платы за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:63 составляет 17 400 руб., а за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:64  - 39 150 руб.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2. договоров).

В соответствии с п. 4.4.3. договоров арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение принятых обязательств, ответчик не исполнил обязательство по уплате арендных платежей за 1-й квартал 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:63 в сумме 4 350 руб. и за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:64   в сумме 9 787 руб. 50 коп., всего 14 137 руб. 50 коп.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договорам аренды. Факт передачи земельных участков в аренду ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

 В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил, каких-либо возражений не заявил.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании 4 350 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 113 и 9 787 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 114 за 1-й квартал 2017 года обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В нарушение приятых на себя обязательств, ответчик стоимость аренды за 1-й квартал 2017 года по спорным договорам не оплатил.

Как установлено судом, по условиям договоров (п.5.2.), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующий период, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчетам истца, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы с учетом того, что с 01.01.2016 ставка рефинансирования Центрального банка РФ приравнена к значению ключевой ставки Банка России, за период с 18.04.2017  по 20.07.2017 составляет  за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:63                      125 руб. 86 коп.,  за участок с кадастровым номером 31:03:0402002:64  - 283 руб. 19 коп.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды подтвержден материалами дела.

Неустойка в заявленном размере согласована сторонами в договорах аренды. Ответчик об уменьшении суммы неустойки не заявил,  доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представил, в связи с чем, основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик нарушил сроки оплаты оказанных услуг, доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ не представил, в связи с чем,  требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая, что  обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо ответчиком не оспорены, несогласие  с этими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои требования признанными  ответчиком (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

По настоящему спору факт нарушения ответчиком условий договора подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в полном объеме ответчиком не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Губкинского городского округа 4 350 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 113 за 1-й квартал 2017 года,  9 787 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2016  № 114 за 1-й квартал 2017 года,   125 руб.  86 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 22.08.2016 № 113 за период с 18.04.2017 по 20.07.2017,  283 руб. 19 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 22.08.2016  № 114 за период с 18.04.2017 по 20.07.2017, всего 14 546 руб. 55 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья

А.И.Коновалов