Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12671/2023

29 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-12671/2023 по исковому заявлению администрации  города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального  образования (ОГРН 

<

***> от 04.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к  муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (ОГРН 

<

***> от 19.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> здание 2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018 в размере 159 289 рублей 48 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального  образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018 в размере 313 217 рублей 98 копеек, в том числе  задолженности по арендной  плате за период  с 28.02.2018 по 3 квартал 2022 года в размере 256 735 рублей  24  копеек, пени за период  с 10.10.2019  по 26.03.2023 в размере 56 482 рублей 74 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи  309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018.

От ответчика поступил отзыв на заявление, в котором  ответчик заявляет о применении срока исковой давности,  представлен контррасчет суммы иска (л.д. 38-40, 48-51).

Определением суда от 16.10.2023 судебное заседание отложено на 23.11.2023.

23.11.2023 от Администрации в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018 в размере 159 289 рублей 48 копеек, в том числе сумму основного долга за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года в размере 143 941 рубля 19 копеек, пени за период с 10.07.2020 по 26.03.2023 в размере 15 348 рублей 29 копеек. Уточнение суммы иска произведено  истцом с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности,  а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (л.д. 58-59).

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд  принимает к рассмотрению уточненные требования Администрации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018 (л.д. 17-22). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 6611 кв.м., кадастровый номер 86:15:0101005:4, местоположение земельного участка: 

<

...>. «Северный», ул. Магистральная 41 в целях использования под котельную.

Согласно пункту 1.4 договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет в год 53 835,23 рублей, в квартал - 13 458,814 рублей.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2020 год арендная плата за право пользования участком составляет 55 450,29 рублей в год; в квартал - 13 862,57 рублей. Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2021 год арендная плата за право пользования участком составляет 57 501,95 рублей в год; в квартал - 14 375,49 рублей. Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2022 год арендная плата за право пользования участком составляет 59 802,03 рублей в год; в квартал -14 950,51 рублей.

На основании пункта 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равными трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия № 13-Исх-849 от 07.11.2022с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору.  Претензия получена ответчиком 11.11.2022  (л.д. 26-28).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 329, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, статей 1, 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), условиями договора, суд установил наличие обязательств ответчика по внесению в пользу истца арендной платы.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенных договоров.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом уточненному расчету суммы основного долга с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по части первоначально заявленных требований,  долг по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года составил 143 941 рубля 19 копеек.

Возражая против доводов истца, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований,  а именно,  за период  со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по условиям договора аренды предусматривалась поквартальная оплата арендных платежей, то арендодатель должен был узнать о нарушении своего права на получение арендных платежей за 1 квартал – 11 апреля, 2 квартал – 11 июля, 3  квартал – 11 октября,  4 квартал  - 11  декабря соответствующего года. Следовательно, исчисление срока исковой давности должно производиться по каждому квартальному платежу.

Кроме того, в пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как разъяснено в абзаце 10 пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском 27.06.2023, в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.11.2022,  которая получена ответчиком 11.11.2023 (л.д. 26). Доказательств ответа на претензию сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом,  с учетом трехгодичного года исковой давности от даты подачи иска в суд, а также с учетом приостановления течение срока исковой давности в связи с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора на 30 дней, истец правомерно усмотрел основания для взыскания долга, начиная со 2 квартала 2020 года, срок оплаты по которой наступил 11.07.2020

Суд проверил расчет истца от 23.11.2023 (л.д. 58-59), приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года в размере 143 941 рубля 19 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.07.2020 по 26.03.2023 в размере 15 348 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как указывалось выше, пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая несвоевременное и неполное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки.

Суд проверил уточненный расчет истца от 23.11.2023 (с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности,  а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), признает его арифметически верным и приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере - за период с 10.07.2020 по 26.03.2023 в размере 15 348 рублей 29 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 779 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях в пользу администрации  города Пыть-Яха денежные средства по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018 в размере 159 289 рублей 48 копеек, в том числе сумму основного долга за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2023 года в размере 143 941 рубля 19 копеек, пени за период с 10.07.2020 по 26.03.2023 в размере 15 348 рублей 29 копеек.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 779 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева