Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-6397/2024

07.10.2024

 

 Резолютивная часть решения объявлена   23.09.2024

 Решение в полном объеме изготовлено     07.10.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Баяндиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации горда Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 178,66 руб., пени в размере 34 163,28 руб.

 

при участии: 

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 02.02.2024г., диплом 101604 0039565 от 05.07.2019г.

от ответчика – не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 178,66 руб. и пени в размере 34 163,28 руб.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2024 исковое заявление оставлено без движения до 24.06.2024 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения, которые устранены истцом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.06.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 29.08.2024 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 178 руб. 66 коп., пени в размере 29 296 руб. 85 коп.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела,  многоквартирный жилой дом № 5 по ул. 40-летия Победы в г. Ульяновске находится в управлении ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее - ООО «УО Жилстройсервис») с 01.12.2015 согласно договору управления МКД № 01.

В соответствии с выпиской ООО «РИЦ-Ульяновск» из имеющихся учетов отдела регистрационного учета граждан (ОРУГ) от 21.02.2024 собственником 45/100 доли жилого помещения (коммунальной квартиры) по адресу: 

<

...> (кадастровый номер объекта в ЕГРН — 73:24:021003:8162, лицевой счет на 45/100 доли жилья - 610185301S) является ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). При этом, в данной выписке указано, что ФИО2 снята с регистрационного учета 08.06.2015г. в связи со смертью.

Как указывает истец, у него отсутствуют сведения о наследниках собственника ФИО2 или её родственников, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении по адресу 

<

...>; сведения об открытии наследственного дела в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (https ://notariat.ru/ru-ru/heIp/probate-cases) отсутствуют.

В то же время, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» в период с 01.01.2019 по 29.02.2024 выполнило свои обязательства в полном объеме; однако, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: 

<

...> (45/100 доли) по лицевому счету жилья № 610185301S, за спорный период ответчиком либо иным лицом не произведена.

Как следует из искового заявления, сумма просроченной задолженности по лицевому счету жилья № 610185301S перед ООО «УО Жилстройсервис» за период с 01.01.2019 по 29.02.2024 составляет 59 178 руб. 66 коп., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 34 163 руб. 28 коп.

15.04.2024 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате долга.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> (45/100 доли) по лицевому счету жилья № 610185301S.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственником 45/100 доли жилого помещения (коммунальной квартиры) по адресу: 

<

...> (кадастровый номер объекта в ЕГРН — 73:24:021003:8162, лицевой счет на 45/100 доли жилья - 610185301S) являлась ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2, в связи со смертью 08.06.2015, снята с регистрационного учета.

Из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 исх. № 965 от 17.09.2024 следует, что наследником ФИО2, умершей 08.06.2015 года, принявшим наследство, является Управление муниципальной собственностью администрации горда Ульяновска. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 30 августа 2024 года, в реестре за №73/10-н/73-2024-3-521.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя независимо от того, когда наследник его фактически принял и проведена ли государственной регистрация перехода права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"). 

Таким образом, для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также регистрация права собственности муниципального образования на данное имущество.

Учитывая вышеизложенное, спорное жилое помещение, ранее принадлежащее ФИО2, перешло в собственность муниципального образования город Ульяновска как выморочное имущество. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в размере 59 178 руб. 66 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2019 по 29.02.2024 составляет 59 178 руб. 66 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Таким образом, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик, получивший определение суда от 10.06.2024г. исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований .

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59 178 руб. 66 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

 

Истец также просит взыскать пени за просрочку оплаты в сумме 29 296 руб. 85 коп.

При этом, из ходатайства истца об уточнении исковых требований следует: «С учетом применения моратория на начисление пеней за период с 06.04.2020 — до 01.01.2021 (в соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424), а также моратория на возбуждение дел о банкротстве с 01.04.2022 — по 01.10.2022 (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») в отношении задолженности в размере 59178,66 руб., возникшей за период с 01.01.2019 по 29.02.2024 по оплате за жилое помещение, ЖКУ по услугам ООО «УО Жилстройсервис» по адресу: 

<

...> (л/с 610185301S, 45/100 долей), пени (неустойка) за период с 26.02.2019 по 15.04.2024 (по дату формирования выписки о задолженности, приложенной к претензии и исковому заявлению, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 26.03.2021 № 474 - ставка 9,5 %) составляют — 29296,85 руб.».

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным; истцом исключены мораторные периоды. Контррасчет пени ответчик не представил, о снижении размера пени не заявил.

Поскольку обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

Государственная пошлина в размере 195 руб. 00 коп., оплаченная Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» задолженность в размере 59 178 руб. 66 коп., пени в размере 29 296 руб. 85 коп. и государственную пошлину  размере 3 539 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» из федерального бюджета государственную пошлину   в сумме 195 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин