Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3461/2020

г. Рязань

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>; г. Тула) 

к обществу с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06.05.2019 № 71/04-01-019/0-19, об обязании передать имущество по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.05.2019 по 3101.2020  в сумме 2 276 757 руб. 16 коп., пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме  2 235 991 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности №0071-20/72д от 21.08.2020 (образование подтверждено дипломом №448 от 28.06.2019);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РПРЗН" о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06.05.2019 № 71/04-01-019/0-19, об обязании передать имущество по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 276 757 руб. 16 коп., пени в сумме 2 241 400 руб. 94 коп.

30.07.2020 через систему "мой Арбитр" в материалы дела от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания пеней за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 до 2 235 991 руб. 55 коп. 

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06.05.2019 № 71/04-01-019/0-19.

Согласно пункту 1.1 договора установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение - причальную стенку для гидроперегружателя, КН 62:29:0040009:195 (далее по тексту "недвижимое имущество"), расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Шпалозавода, coop. 2б, (от т. 1 до т.2 в районе Борковского затона), протяженность 30 м, для использования по назначению.

По акту приема - передачи от 06.05.2019 (приложение № 1 к договору) имущество было передано арендодателем арендатору в пригодном для эксплуатации состоянии.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен по 05.05.2039 включительно.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную  договором или уведомлением арендодателя (пункт 3.3.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора, размер арендной платы, за передаваемое в аренду, по настоящему договору, недвижимое имущество, рассчитанный в установленном порядке в рублях устанавливается на основании итогового протокола аукциона от 24.04.2019 и составляет с января по ноябрь - 257 589 руб. 31 коп., в декабре - 257 589 руб. 34 коп. месяц.

Обязательства по внесению арендной платы арендатором наступают с момента подписания акта приема-передачи.

Первый платеж по договору аренды от 06.05.2019 № 71/04-01-017/0-19 арендатор обязан произвести не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 5.2 договора определено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом вносятся платежными поручениями в доход федерального бюджета.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; до 15 числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются арендодателю.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях направило в адрес ООО "РПРЗН" направило в адрес ответчика претензию от 27.02.2020 №71-АП/1591 о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в размере 2 276 757 рублей 16 копейки, пеней согласно пункту 6.2.1 договора и о расторжении указанного договора аренды, в связи с имеющимися систематическими нарушениями обязательств по уплате арендных платежей.

Данная претензия была оставлена ООО "РПРЗН" без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06.05.2019 № 71/04-01-019/0-19.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлено документальных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом, составляющим казну Российской Федерации, за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 2 276 757 руб. 16 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы в сумме 2 276 757 руб. 16 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что  требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в размере 2 276 757 руб. 16 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 2 235 991 руб. 55 коп. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер пеней подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания пеней за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 2 235 991 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит дальнейшее начисление пеней производить по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о дальнейшем начислении пеней на сумму долга 2 276 757 руб. 16 коп.,  начиная с 01.02.2020, исходя из 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 71/04-01-019/0-19 недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06 мая 2019 года, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и обществом с ограниченной ответственностью "РПРЗН". 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 7.2 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации.

Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.12 договора. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (пункт 7.3 договора).

Материалами дела подтверждается, что арендатор свои обязательства по уплате арендных платежей не исполнял.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Ответчик был письменно предупрежден о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы, однако согласие на расторжение либо мотивированный отказ от ответчика не поступил.

Поскольку арендатором не выполнялись обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие оснований для расторжения договора аренды № 71/04-01-019/0-19  недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06 мая 2019 года, у арендатора возникла обязанность по возвращению спорного недвижимого имущества Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца об обязании передать по акту приема-передачи сооружения - причальную стенку для гидроперегружателя, КН 62:29:0040009:195, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Шпалозавода, coop. 2б, (от т. 1 до т.2 в районе Борковского затона), протяженность 30 м. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 57 564 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>, г. Тула) задолженность по арендной плате  в сумме 2 276 757 руб. 16 коп., пени  в сумме  2 235 991 руб. 55 коп.

Дальнейшее начисление пеней производить на сумму долга 2 276 757 руб. 16 коп.,  начиная с 01.02.2020, исходя из 0,7%  от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06.05.2019 № 71/04-01-019/0-19,  заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и обществом с ограниченной ответственностью "РПРЗН".

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) передать по акту приема-передачи Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях сооружение - причальную стенку для гидроперегружателя, КН 62:29:0040009:195, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, пос. Шпалозавода, coop. 2б, (от т. 1 до т.2 в районе Борковского затона), протяженность 30 м.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 57 564 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 Судья И.В. Афанасьева