Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5837/2017

04 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 04 декабря 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от Федерального бюджетного учреждения «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей», ОГРН 

<

***>: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017 № 07;

от Общества с ограниченной ответственностью «Хабар», ОГРН 

<

***>: не явились;

от  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Хабар»

на решение от  23.08.2017

по делу № А73-9371/2017

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Федерального бюджетного учреждения «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Хабар»

о  расторжении договора аренды, взыскании 2 558 445,20 руб.

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» (далее - истец, ФБУ «Администрация Амурводпуть», учреждение) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хабар» (далее – ответчик, ООО «Хабар», общество) о расторжении договора аренды федерального имущества от 02.09.2016 № 270716/4299797/01,  взыскании задолженности по договору аренды от 02.09.2016 № 270716/4299797/01 и по договору на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии) от 20.09.2016 № 1 за период с сентября 2016 года по июль 2017 года  в общей сумме 2 558 445,20 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением от 05.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области. 

Решением от 23.08.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «Хабар» просит решение отменить. В обоснование указывает, что задолженность перед истцом сложилась в связи с несвоевременными платежами партнеров ответчика; 18.09.2017 платежным поручением № 107 оплачена задолженность за электроэнергию в сумме 65 000 рублей; полагает, что ответчик несвоевременно уведомлялся о судебных заседаниях, в связи с чем не смог предложить истцу мировое соглашение.

Истцом и третьим лицом представлены отзывы на апелляционную жалобу с возражениями.

Определением от 07.11.2017 судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика для урегулирования спора.

Определением от 27.11.2017 произведена замена судьи Волковой М.О. в связи с убытием в отпуск на судью Гричановскую Е.В.

В связи с заменой судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала согласно статье 18 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик и третье лицо извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьей 156 АПК РФ.

Подписанное мировое соглашение сторонами в суд апелляционной инстанции не представлено.

Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 02.09.2016 по итогам открытого аукциона между ФБУ «Администрация Амурводпуть» (арендодатель) и ООО «Хабар» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 270716/4299797/01.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель  в целях эффективного использования федерального имущества предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве оперативного управления объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

...>: 

- контора - местонахождение 

<

...>, Лит.А, общая площадь 60,3 кв.м, назначение нежилое; 

- склад - местонахождение: 

<

...>, Лит.Б, Б1, общая площадь 585,8 кв.м, назначение нежилое; 

- гараж - местонахождение: 

<

...>, Лит.В, общая площадь 215,8 кв.м, назначение нежилое; 

- эстакада - местонахождение: 

<

...>, Лит.Д, общая площадь 246 кв.м, назначение нежилое; 

- земельный участок местонахождение 

<

...>, площадь 7 218 кв.м.

Пунктом 1.2 договора определен срок аренды на 10 лет. 

Обременение в виде аренды в установленном законом порядке зарегистрировано. 

По акту приема-передачи от 02.09.2016 названное имущество передано арендатору.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца.  Арендная плата в месяц составляет 277 756,54 руб. с учетом НДС 18%. 

20.09.2016 между ФБУ «Администрация Амурводпуть» и ООО «Хабар» заключен договор на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии).

Пунктом 1.1 договора от 20.09.2016 определено, что предметом данного договора является возмещение ответчиком коммунальных услуг по адресу 

<

...> в отношении переданного по договору аренды федерального имущества от 02.09.2016 № 270716/4299797/01.

Пунктом 1.2 договора определено, что в состав затрат входит электрическая энергия.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что расчет платы за электрическую энергию осуществляется по тарифам поставщика по фактическому потреблению.

Пунктом 3.1 договора от 20.09.2016 определено, что плата за электрическую энергию проводится на основании выставленных истцом счета, счета-фактуры, акта оказанных услуг. 

ФБУ «Администрация Амурводпуть» направило в адрес ООО «Хабар» счета на сумму 277 756,54 руб. каждый для оплаты аренды: №00000362 от 25.10.2016  за сентябрь 2016 года, №00000415 от 10.11.2016  за октябрь 2016 года, №00000452 от 21.11.2016 за ноябрь 2016 года, №00000471 от 30.12.2016  за декабрь 2016 года.

За 2016 год ООО «Хабар» оплачены счета за сентябрь и октябрь 2016 года, остальные счета не оплачены. 

В 2017 году в адрес ООО «Хабар» истец направил счета для оплаты аренды в сумме 277 756,54 руб. каждый: № 00000004 от 31.01.2017 за январь 2017 года, № 00000009 от 28.02.2017 за февраль 2017 года, № 00000065 от 03.04.2017 за март 2017 года, № 00000137 от 30.04.2017 за апрель 2017 года, № 00000153 от 30.04.2017 за май 2017 года, № 00000213 от 30.06.2017 за июнь 2017 года, № 00000234 от 31.07.2017 за июль 2017 года. 

Счета за 2017 год ответчиком не оплачены. 

Кроме того, во исполнение договора от 20.09.16 № 1  за 2016 год истец направил в адрес ООО «Хабар» для оплаты электрической энергии следующие счета:  

- счет № 00000363 от 25.10.2016 за сентябрь 2016 года на сумму 370,64 руб.; 

- за октябрь 2016 года счет № 00000414 от 10.11.2016 на сумму 370,64 руб., счет № 00000451 от 21.11.2016 на сумму 5 863,95 руб.; 

- счет №00000466 от 20.12.2016 за ноябрь 2016 года на сумму 9 975,61 руб.; 

- счет №00000472 от 31.12.2016 за декабрь 2016 года на сумму 11 854,74 руб. 

ООО «Хабар» оплачены счета за сентябрь и октябрь 2016 года, остальные счета не оплачены. 

Для оплаты электрической энергии в 2017 году истец направил ответчику следующие счета: 

- № 00000006 от 22.02.2017 за январь 2017 года в сумме 12 656,37 руб.; 

- № 00000024 от 21.03.2017 за февраль 2017 года в сумме 12 272,41 руб.; 

- № 00000102 от 19.04.2017 за март 2017 года в сумме 7 449,51 руб.; 

- № 00000146 от 24.05.2017 за апрель 2017 года в сумме 6 231 руб.; 

- № 00000181 от 21.06.2017 за май 2017 года в сумме 842,90 руб.; 

- № 00000231 от 21.07.2017 за июнь 2017 года в сумме 1 068,61 руб.; 

- расчет компенсации затрат по электроэнергии за июль 2017 года на сумму 1 010,785 руб. 

Названные счета за электроэнергию  ответчиком не оплачены. 

07.02.2017 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.02.2017 № 01-08 43 с требованием о погашении долга по арендной плате и за электрическую энергию.

Претензия получена ООО «Хабар» 09.02.2017 и оставлена без удовлетворения. 

03.03.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение от 28.02.2017 № 01-08 82 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и договору на возмещение коммунальных услуг.

29.03.2017 истец направил ответчику предложение от 28.03.2017 № 01-08-111 о расторжении договора аренды и добровольном исполнении обязательств по договору аренды от 02.09.2016 и договору от 20.09.2016.

02.06.2017 истец вновь направил ответчику предупреждение от 31.05.2017 № 01-08-165/1 об исполнении обязательства по договору аренды и предложение от 01.06.2017 № 01-08-167 о расторжении договора аренды от 02.09.2016.

Указанные письма ответчиком получены, что подтверждено отчетами об отслеживании почтовых отправлений на сайте ФГУП «Почта России».

Поскольку ответчиком требования истца не удовлетворены, ФБУ «Администрация Амурводпуть» обратилось в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно квалифицировал правоотношения сторон, как возникшие из договора аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции установил, что долг ответчика по арендным платежам и платежам за электрическую энергию составляет 2 558 445,20 руб. 

Доказательства надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлены.

В этой связи суд удовлетворил иск в части взыскания с ответчика в пользу истца долга в сумме  2 558 445,20 руб.  

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено аналогичное правило с установлением десятидневного срока. 

Истец направлял в адрес ответчика предупреждения от 28.02.2017, от 31.05.2017 о необходимости в десятидневный срок погасить задолженность по договору аренды и договору на возмещение коммунальных услуг.

ФБУ «Администрация Амурводпуть» в адрес ООО «Хабар» направлены предложения от 28.03.2017, от 01.06.2017 о расторжении договора аренды федерального имущества.

Однако договор аренды по соглашению сторон не расторгнут.

Разрешая исковое требование о расторжении договора аренды от 02.09.2016, дав оценку обстоятельствам нарушения ответчиком обязательства, суд первой инстанции установил, что ООО «Хабар» более двух раз подряд нарушило срок внесения арендной платы и платы за электрическую энергию, чем существенно нарушило принятое обязательство, поскольку в течение длительного периода времени арендодатель не получает установленную договором плату.

В этой связи суд первой инстанции правомерно исходил из того, что поскольку факт существенного нарушения ответчиком обязательства подтвержден материалами дела, исковое требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. 

Довод апелляционной жалобы о нарушении контрагентами ООО «Хабар» обязательств, вышеназванные обстоятельства не опровергает и не освобождает ответчика от исполнения обязательства.

Довод о неизвещении ответчика о судебном процессе опровергается почтовым уведомлением (л.д. 93), согласно которому ООО «Хабар» 31.07.2017 по юридическому адресу получено определение о назначении дела к судебному разбирательству на  22.08.2017.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  23.08.2017 по делу          № А73-9371/2017 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Е.В. Гричановская

А.А. Тихоненко