Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24896/2017

07 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  07 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Домрачева Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Кирова Ирина Владимировна (адрес: Россия 187000, Тосно, Ленинградская область, ул. Радищева д. 2, кв. 53);

ответчик: Жилищно-Строительный Кооператив "ТОСНОСТРОЙ" (адрес:  Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул БОЯРОВА 16, ОГРН: 

<

***>);

                 Общество с ограниченной ответственностью "ЗДРАВУШКА" (Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул БОЯРОВА 16; Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул РАДИЩЕВА 2/3, ОГРН:  1064716007762; 1144716000880);

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ПУЛЬСАР"; ФИО3; ФИО4 

о признании недействительным решения Правления от 15.02.2017 и о признании недействительным акта приема-передачи земельных участков от 15.02.2017 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, доверенность от 29.05.2017 

от ответчика 1: ФИО6, доверенность от 24.4.2017

от ответчика 2: не явились, извещены

от третьих лиц 1, 2, 3: не явились, извещены

от иного лица: ФИО7, доверенность от 31.05.2017

установил:

ФИО2 (далее - Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «ТосноСтрой» (далее – Ответчик, Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» (далее – Ответчик, Общество) со следующими требованиями:

- о признании недействительным решения Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 об участии ЖСК «ТосноСтрой» в ООО «Здравушка» и оплате уставного капитала земельными участками;

- о признании недействительным Акта от 15.02.2017 приема-передачи земельных участков от ЖСК «ТосноСтрой» к ООО «Здравушка» и применении последствий недействительности сделки по внесению земельных участков в уставный капитал ООО «Здравушка».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Пульсар», ФИО3, ФИО4.

Определением от 31.05.2017 суд выделил требования Истца о признании недействительным решения Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 об участии ЖСК «ТосноСтрой» в ООО «Здравушка» и оплате уставного капитала земельными участками в отдельное производство с присвоением выделенному требованию номера дела А56-39050/2017.

Определением от 18.09.2017 суд приостановил производство по делу №А56- 24896/2017 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-44815/2017.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018  Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2017 по делу № А56-44815/2017 оставлено без изменения. В соответствии с положениями ст. 180 АПК РФ, решение вступило в законную силу.

Определением от 26.02.2018 суд возобновил производство по делу №А56- 24896/2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2018 суд приостановил производство по делу №А56-24896/2017 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-27297/2018. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2019 производство по делу А56-27297/2017 прекращено в связи с отказом истца от иска. Определением суда от 28.08.2019 суд возобновил производство по делу №А56- 24896/2017.

В настоящем судебном заседании представитель ФИО8 не настаивал на рассмотрении своего ходатайства о привлечении ее соистцом.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит суд признать недействительной сделку по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно по адресу:

1. ФИО9 дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее – КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, д. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399),

оформленную Актом от 15.02.2017г. приема-передачи объектов недвижимости между ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка»,

применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующих объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: 

<

...>

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу 

<

...>

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу 

<

...>.

Уточнения требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчики возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

15 февраля 2017 года правлением ЖСК «ТосноСтрой» в составе председателя кооператива ФИО3, членов кооператива ФИО4, ФИО2 принято решение войти в состав участников общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 

<

***>/ИНН 

<

***>), с внесением земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности Кооператива и расположенных в г. Тосно по адресам:

1. ФИО9 дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее – КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, а. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399),

в счет увеличения уставного капитала Общества в размере 65 800 000 рублей.

15 февраля 2017 года между ЖСК «ТосноСтрой», в лице председателя ФИО3 и ООО «Здравушка» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Кооператив передал в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» вышеуказанные объекты недвижимости.

28 февраля 2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об участнике ООО «Здравушка» ЖСК «ТосноСтрой» с размером доли 65 800 000/ 66 000 000, номинальной стоимостью 65 800 000 рублей.

Как следует из представленных в дело сведений из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на часть спорных объектов недвижимости на момент принятия искового заявления к производству было зарегистрировано за Обществом на основании Акта приема-передачи от 15.02.2017г.

Определением от 03.05.2017г. судом по заявлению истца об обеспечении иска приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия, в том числе по государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения или обременения права, в отношении спорных объектов недвижимости.

После подачи иска по настоящему делу часть спорных объектов недвижимости на основании судебных решений по искам ООО «Пульсар» возвращена в его собственность.

Так, Постановлением от 12 февраля 2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 октября 2017 по делу А56-44815/2017, в соответствии с которым истребовано из незаконного владения ООО «Здравушка» и передано ООО «Пульсар» следующее недвижимое имущество:

1.  земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:59);

2. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:42);

3. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:52);

4. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:40);

5. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:55);

6. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:41);

7. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:9);

8. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:54);

9. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:58);

10. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:53);

11. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:37);

12. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:18);

13. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:28);

14. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 47:26:0606002:56);

15. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0000000:28435);

16. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:160);

17. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:156);

18. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:154);

19. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:152);

20. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:151);

21. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:159);

22. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0601008:312);

23. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:165);

24. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:153);

25. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:161);

26. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0606002:164);

27. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0601008:489);

28. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: № 47:26:0601008:158);

Постановлением от 18 октября 2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 02 июля 2018 по делу А56-69769/2017, в соответствии с которым истребован из незаконного владения ООО «Здравушка», ЖСК «ТосноСтрой» и передан ООО «Пульсар» земельный участок по адресу: 

<

...>, КН № 47:26:0606002:68.

На этом основании истец уточнил исковые требования в части применения последствий недействительности сделки и просит возвратить в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: 

<

...>

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу 

<

...>

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу 

<

...>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.09.2019 собственником недвижимости по адресу 

<

...> является Кооператив, остальные объекты зарегистрированы за Обществом.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В рамках дела А56-44815/2017, а также дела А56-69769/2017 по искам ООО «Пульсар» об истребовании части спорных объектов недвижимости, судами признаны недействительными сделки купли продажи по приобретению части спорного недвижимого имущества.

При этом суды указали, что в связи с признанием договоров купли-продажи не имеющими юридической силы, Кооператив был не вправе распоряжаться спорным имуществом путем передачи его ООО «Здравушка» в качестве оплаты дополнительного вклада в уставный капитал ответчика. Таким образом, имущество поступило к ответчику ООО «Здравушка» без надлежащих правовых оснований.

С учетом изложенного сделка по передаче по Акту приема-передачи от 15.02.2017г. недвижимого имущества, указанного в судебных актах по делу А56-44815/2017 и делу А56-69769/2017 подлежит признанию недействительной.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 110 ЖК РФ в редакции от 18.07.2011, применяемой в отношении ЖСК «ТосноСтрой» созданного 16.03.2006г., то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся потребительские кооперативы.

В силу положений ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

Органами управления жилищного кооператива являются (ст. ст. 115, 116 ЖК РФ):

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:

- определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;

- принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации.

Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

Как указано выше, решением правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15 февраля 2017 года, оформленным протоколом заседания правления от 15.02.2017г. одобрено вхождение Кооператива в состав участников ООО «Здравушка» (ОГРН 

<

***>/ИНН 

<

***>), с внесением указанных выше земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (далее – Объекты недвижимости) в счет увеличения уставного капитала ООО «Здравушка» в размере 65 800 000 рублей. Протокол подписан председателем Кооператива ФИО3, членами Кооператива ФИО4, ФИО2

По результатам принятого решения подписан 15.02.2017г. года между ЖСК «ТосноСтрой», в лице председателя ФИО3 и ООО «Здравушка» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Кооператив передал в качестве вклада в уставной капитал ООО «Здравушка» объекты недвижимости на сумму 65 800 000 рублей.

Таким образом, Правлением Кооператива принято решение:

- об участии Кооператива в другом юридическом лице,

- об отчуждении недвижимого имущества Кооператива посредством передачи его в счет оплаты доли в коммерческой организации, т.е. определен принцип использования имущества Кооператива.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 65.3 ГК РФ принятие такого рода решений и одобрение такого рода сделок относится к исключительной компетенции высшего органа корпорации, которым является Общее собрание членов Кооператива.

Надлежащих доказательств принятия Общим собранием членов ЖСК «ТосноСтрой» решения о вхождении в состав участников общества с ООО «Здравушка», с внесением земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в уставной капитал Общества в материалы дела не представлено.

Кооператив, возражая против требований истца, сослался на то, что члены ЖСК «ТосноСтрой» последующими решениями внеочередных общих собраний подтвердили легитимность решения Правления от 15.02.2017г. и действительность Акта приема-передачи от 15.02.2017г. о передаче земельных участков в качестве оплаты доли в уставном капитале ООО «Здравушка».

Между тем, решением Тосненского городского суда от 24.04.2018г. по делу 2-18/2018, оставленному без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от 11.10.2018г. решения внеочередных общих собраний членов ЖСК «ТосноСтрой» о вхождении в состав участников общества с ООО «Здравушка», с внесением в уставный капитал земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, признаны незаконными.

В связи с вышеизложенным, довод ответчика о последующем одобрении спорной сделки подлежит отклонению.

Также подлежит отклонению довод ЖСК «ТосноСтрой» о правомочности правления Кооператива на принятие решения об одобрении спорной сделки.

Так, согласно п. 5 ст. 123.1. ГК РФ уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

Между тем, как установлено судом устав ЖСК «ТосноСтрой» не наделяет правление соответствующим правомочиями.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Поскольку Общим собранием членов ЖСК «ТосноСтрой» решение об участии Кооператива в другом юридическом лице и об отчуждении имущества Кооператива посредством передачи его в счет оплаты доли в другом юридическом лице, как того требует ст. 65.3 ГК РФ, не принималось, Акт приема-передачи от 15.02.2017г., в соответствии с которым Кооператив передал в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» объекты недвижимости, подписан председателем Кооператива, в отсутствие необходимого согласия Общего собрания членов Кооператива.

Факт осведомленности ООО «Здравушка» об отсутствии необходимого согласия подтверждается следующим обстоятельствами.

Как указано выше, 15 февраля 2017 года правлением ЖСК «ТосноСтрой» в составе председателя кооператива ФИО3, членов кооператива ФИО4, ФИО2 принято решение войти в состав участников ООО «Здравушка», с внесением земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно, в счет увеличения уставного капитала Общества в размере 65 800 000 рублей.

Согласно Протоколу заседания Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017г., которым оформлено решение о вхождении в состав участников ООО «Здравушка», с внесением в уставный капитал объектов недвижимости, сделано членом правления Кооператива ФИО4.

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «ТосноСтрой», а также выписке ЕГРЮЛ ФИО4 является одним из учредителей ЖСК «ТосноСтрой», в 2006 году принимавших решение о создании Кооператива.

Порядок организации жилищного кооператива регламентируется положениями ст. 112 ЖК РФ, согласно которым решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Следовательно, ФИО4, являясь одним из учредителей ЖСК «ТосноСтрой», принимая участие в создании Кооператива и утверждении его устава, не могла не знать о положениях устава, а, являясь членом правления Кооператива, не могла не быть осведомлена об отсутствии необходимого согласия Общего собрания членов Кооператива.

В то же время, на момент совершения оспариваемой сделки ФИО4 являлась участником ООО «Здравушка» с долей участия 50%.

При этом ФИО4 и ее сын ФИО10 на тот момент (до вхождения ЖСК «ТосноСтрой» в состав учредителей ООО «Здравушка») являлись единственными участниками ООО «Здравушка» с распределением долей 50/50.

Кроме того, ФИО10 в период с 25.09.2014г. (дата образования ООО «Здравушка») по 15.02.2017 являлся генеральным директором ООО «Здравушка».

15.02.2017г. участниками ООО «Здравушка» ФИО4 и ФИО10 проведено внеочередное общее собрание участников общества, на котором единогласно приняты следующие решения:

1. О принятии в состав Общества ЖСК «ТосноСтрой» и увеличении уставного капитала Общества до 66 000 000 рублей за счет внесения земельных участков в качестве дополнительного вклада ЖСК «ТосноСтрой» в уставной капитал Общества в размере 65 800 000 рублей.

При этом доля ЖСК «ТосноСтрой» будет составлять 65 800 000 /66 000 000, доля ФИО4 будет составлять 100 000 /66 000 000, доля ФИО10 будет составлять 100 000 /66 000 000.

Оценка недвижимого имущества произведена независимым оценщиком (Отчет № 47/17 об оценке рыночной стоимости земельных участков с жилыми домами от 15.02.2017).

2. О внесении изменений в Устав Общества, касающихся увеличения размера уставного капитала Общества.

3. О назначении на должность генерального директора Общества ФИО11.

В подтверждение факта принятия решения внеочередным общим собранием ООО «Здравушка» и состава участников общества, присутствовавших при принятии данного решения, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство 78 А Б 2427356 от 15.02.2017.

Вышеизложенное свидетельствует об осведомленности ООО «Здравушка» об отсутствии одобрения спорной сделки Общим собранием Кооператива.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку Общим собранием членов ЖСК «ТосноСтрой» не принято решение об участии в ООО «Здравушка» и об отчуждении имущества Кооператива посредством передачи в оплату доли в ООО «Здравушка», сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества, оформленная Актом приема-передачи от 15 февраля 2017 года, в силу ст. 173.1 ГК РФ является недействительной.

Согласно ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В силу п. 1 ст. 65.2. ГК РФ участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В п. 93 Постановления от 23.06.2015 N 25 Пленум Верховного Суда РФ дал следующие разъяснения в отношении применения п. 2 ст. 174 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Согласно общим началам гражданского законодательства и исходя из принципа добросовестности при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ); никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Неправомерные и недобросовестные действия в силу общих начал и смысла гражданского законодательства не подлежат судебной защите.

Согласно п. 2.1. Устава ЖСК «ТосноСтрой» целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье путем строительства многоквартирных домов в г. Тосно за счет собственных и привлеченных средств, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах).

15.02.2017 земельные участки переданы ЖСК «ТосноСтрой» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка», основным видом деятельности которого являлась розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках), но не строительство.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, отчуждение спорных земельных участков исключает возможность строительства ЖСК «ТосноСтрой» многоквартирного жилого дома для членов Кооператива. Следовательно, сделка, направленная на их отчуждение явно противоречит целям деятельности, определенно ограниченным учредительными документами Кооператива.

Кроме того суд учитывает, что, в рамках дела А56-44815/2017 суды пришли к выводам о недобросовестности ООО «Здравушка» в сделке по приобретению спорных объектов недвижимости.

Так, в постановлении от 13 июня 2018 по делу А56-44815/2017 Арбитражный суд Северо-Западного округа указал, что выясняя в целях установления условий, при которых имущество может быть истребовано собственником, вопрос о добросовестности ООО «Здравушка», суды, приняв во внимание установленные в рамках настоящего дела аффилированность Кооператива и ООО «Здравушка» и обстоятельства передачи имущества третьим лицом ответчику, правомерно не усмотрели оснований считать ООО «Здравушка» добросовестным приобретателем имущества и в соответствии со статьями 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовали спорную недвижимость из его незаконного владения в пользу ООО «Пульсар».

В решении от 04 октября 2017 по делу А56-44815/2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области пришел к выводу, что заключение цепочки сделок между взаимосвязанными лицами: Кооперативом – ООО «Здравушка» - ООО «Юридический центр» преследовало единственную цель: безосновательный вывод имущества, собственником которого должен являться истец, из экономического владения последнего и создание фигуры добросовестного приобретателя имущества спорных объектов недвижимости. Об этом также свидетельствуют условия лежащих в основе такой передачи сделок, а также сопутствующие их заключению и исполнению обстоятельства. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении указанными лицами своими субъективными правами, которые имели целью причинить вред ООО «Пульсар», что в силу положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ надлежит рассматривать в качестве формы злоупотребления гражданскими правами. В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Также судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 октября 2018 по делу А56-42789/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2019, с ЖСК «ТосноСтрой» в пользу ООО «Пульсар» взыскано 8 950 000 руб. задолженности по договорам купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: 

<

...>

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу 

<

...>

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу 

<

...>.

При этом, согласно выписке из ЕРЮЛ ООО «Здравушка» 20.04.2017г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об участнике ООО «Здравушка» Авента интерпрайс лтд, местонахождение: Сейшелы, Махе, Монте Флеур, Ла Гиотал билдинг, 1 этаж, помещение 3, с размером доли 65 800 000 / 131 810 000, номинальной стоимостью 65 800 000 рублей.

После внесения в устав ООО «Здравушка» соответствующих изменений доли участников распределились следующим образом:

- Авента интерпрайс лтд - 65 800 000 / 131 810 000;

- ФИО4 – 100 000 / 131 810 000;

- ФИО10 - 100 000 / 131 810 000;

- ЖСК «ТосноСтрой» - 65 800 000 /131 810 000;

- ФИО12 – 10 000 / 131 810 000.

В результате внесения указанных изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» уменьшилась следующим образом:

- до внесения изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» составляла 65 800 000/ 66 000 000, что соответствует 99,7% общего размера уставного капитала;

- после внесения изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» составила 65 800 000 /131 810 000, что соответствует 49,9% общего размера уставного капитала.

Таким образом, размер доли ЖСК «ТосноСтрой» уменьшился в два раза, и составил менее 50%, что означает фактическую утрату контроля ЖСК «Тоснострой» над ООО «Здравушка».

Таким образом, в результате указанных действий ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка» Кооператив утратил ликвидные активы в виде недвижимого имущества, предназначенного для осуществления уставной деятельности, а в дальнейшем контроль над ООО «Здравушка», которому данные активы были переданы, уменьшив долю своего участия с 99,7% до 49,9%. При этом у ЖСК «ТосноСтрой» остались неисполненные обязательства перед ООО «Пульсар» на сумму 8 950 000 рублей, возникшие в связи с приобретением вышеуказанных объектов.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка совершена с аффилированным лицом в ущерб интересам как самого ЖСК «ТосноСтрой», так и его членов, которые в соответствии с положениями ст. 123.3 ГК РФ несут субсидиарную ответственность по долгам Кооператива.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Отчуждение Кооперативом по Акту приема-передачи от 15.02.2017г. спорного недвижимого имущества в отсутствие одобрения Общим собранием членов Кооператива аффилированному лицу ООО «Здравушка», в ущерб интересам как ЖСК «ТосноСтрой» и его членов, влечет признание данной сделки недействительной.

Учитывая отсутствие доказательств того, что на дату судебного разбирательства ООО «Здравушка» распорядилось каким-либо образом спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о применении последствия недействительности сделки, в виде возврата Кооперативу спорного имущества.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 173, 173.1, 174, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать недействительной сделку по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно по адресу:

1. ФИО9 дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее – КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, д. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399),

оформленную Актом от 15.02.2017г. приема-передачи объектов недвижимости между ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка»,

применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующих объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: 

<

...>

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу 

<

...>

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу 

<

...>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ТосноСтрой» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Домрачева Е.Н.