Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11224/2019

26 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области  Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305745101800159, г. Москва,  к обществу с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Нейрон", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 592 342 руб. 40 коп., 

при участии в судебном заседании представителя истца  ФИО3 по доверенности от 27.02.2019, личность удостоверена паспортом,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Москва  (далее – истец, ИП ФИО2) 03.04.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Нейрон", г. Челябинск  (далее – ответчик, ООО МЦ "Нейрон") о взыскании задолженности по договору аренды  нежилого помещения в размере 592 342 руб. 40 коп., расходов на уплату государственной пошлины в размере 14 847 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.  

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылался на статьи 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 05.04.2019 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.105, 183-184).

Отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле,  по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежат нежилые помещения в доме на первом этаже по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.114-133).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "Реацентр Челябинский" (арендатор) 01 февраля 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения  № 1 (л.д.16-19).

Согласно предмету договора арендодатель арендатору за плату во временное владение и пользование: помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 в составе Нежилого помещения № 8 (часть нежилого помещения № 1), общей площадью 385,6 кв. м., нежилые помещения № 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 в составе Нежилого помещения № 10 (часть помещения № 8), общей площадью 269,2 кв. м. по адресу: Россия, 

<

...>, расположенное на 1 этаже (п. 1.1. договора).

Помещение предоставляется для размещения медицинского центра ООО "Реацентр Челябинский" для осуществления медицинской и иной деятельности, осуществляемой по усмотрению арендатора (п. 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договор имеет силу акта приема-передачи.

Срок действия договора с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно (п. 2.1. договора).

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

За пользование предоставленными помещениями общей площадью 654,8 кв. м. арендатор уплачивает арендодателю договорную арендную плату в размере 196 440 руб. в месяц, которая включает в себя плату за аренду помещений, НДС не предусмотрен. (п. 5.1. договора).

Помимо арендной платы арендатор оплачивает потребленные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, коммунальные услуги), общедомовое потребление воды и электроэнергии, согласно показаний приборов учета, по утвержденным тарифам снабжающих организаций на основании выставленных счетов на оплату или счетов-фактур, а также оплачивает платежи за вывоз твердых бытовых отходов, оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расчеты и оплата за загрязнение окружающей среды в фонд экологии, услуги интернета, телефонной связи, пожарной и охранной сигнализации и других услуг, начиная с момента заключения договора (п.5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.4. оплата производится ежемесячно, на расчетный счет арендодателя до 12 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Допускается авансовый платеж.

За несвоевременное (и не в полном объеме) перечисление арендной платы арендатор уплачивает на расчетный счет арендодателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. (п. 6.1. договора).

Согласно пункту 7.7. договора аренды при прекращении действия договора независимо от  оснований (окончания срока или досрочное расторжение) арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия договора оплатить долг по арендной плате, сдать помещение по акту приема-передачи арендодателю.

В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо ООО "Реацентр Челябинский" от 31.10.2018 в котором арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность в два этапа: до 11 ноября 2018  года – 300 000 руб., до 28 декабря 2018 года – 318 718 руб. 40 коп., а также гарантирует арендодателю внесение текущих платежей за аренду начиная с 30 ноября 2018 года. (л.д.39).

В письме от 12.12.2018 исх. № 095 истец уведомил ООО "Реацентр Челябинский" о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2018 в связи с нарушением арендатором срока внесения арендной платы более, чем на 2 месяца (п.7.3. договора) и требованиями оплатить арендую плату и коммунальные услуги в сумме 603 532 руб. 40 коп., произвести сверку взаимных расчетов за весь период действия договора.

Данное уведомление получено лично ФИО4, что подтверждается подписью и печатью общества (л.д.37).

Согласно подписанному ответчиком акту сверки взаимных расчетов за период 2018 год задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на 11.12.2018 составляет 603 532 руб. 40 коп. (л.д.38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 02.11.2018 внесены изменения в наименование ответчика, регистрационный номер записи 6187456186285 (л.д.90). ООО "Реацентр Челябинский" переименовано в ООО МЦ "Нейрон". Указанные обстоятельства подтверждаются приложением 1 к приказу Министерства здравоохранения Челябинской области от 22.08.2017 № 1545 о переоформление лицензии на осуществление медицинской деятельности, информацией с сети "Интернет" официального сайта Росздравнадзора, выпиской из ЕГРЮЛ в разделе "Сведения о лицензиях" (л.д.34-36, 92).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по арендной плате и коммунальным платежам, договорной неустойки 31.01.2019 истец направил в адрес ООО МЦ "Нейрон" претензию-требование об уплате основного долга в размере 592 342 руб. и неустойки в размере 7 320 руб., всего 599 662 руб. 77 коп. (л.д.59-70).

Поскольку претензия были оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Оценив представленное в материалы дела договор аренды от 22.04.2016, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ).

Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт получения и использования помещения подтверждается договором аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2018 (имеющим силу акта приема-передачи), подписанного ответчиком и истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы сторонами был согласован, что подтверждается подписанным ответчиком договором аренды нежилого помещения.

В доказательство переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены счета на оплату (л.д.40-49, 155-176, 178, 180).

Истцом представлен расчет арендной платы (л.д.67).

В нарушение условий договора арендная плата вносилась ответчиком с просрочкой и не в полном размере, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т.2 л.д.5-13, 16-21), выписками по операциям по лицевому счету (т.2 л.д.22-26).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, на дату обращения истца в арбитражный суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 592 342 руб. 40 коп.

 В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Между тем, ответчик отзыва на исковое заявление в суд не представил, доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в срок, предусмотренный договором, в материалах дела не представил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 592 342 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, истцом в качестве доказательств несения судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. представлены: договор № 08/01ЮУ от 27.02.2019 на возмездное оказание юридических услуг, квитанция к приходному кассовому ордеру от 27.02.2019 (л.д.71-73). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость юридических услуг составляет 15 000 руб.

Реальность оказанных исполнителем услуг подтверждена материалами дела, в частности представителем истца ФИО3 по доверенности от 27.02.2019 подписано исковое заявление, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств от 04.04.2019, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств от 19.04.2019,  участием в судебных заседаниях 14.05.2019, 19.06.2019, подготовкой и подписанием письменных пояснений в порядке ст. 81 АПК РФ (л.д.3-11, 103, 111, 138-145).

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Положения вышеуказанного определения во взаимосвязи с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

С учетом того, что права и законные интересы лиц, участвующих в деле, подлежат равной судебной защите, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, при условии, что суд признает эти расходы чрезмерными именно в силу конкретных обстоятельств дела.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановление Пленума N 1).

Как разъяснено в пункте 11 Постановление Пленума N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд самостоятельно оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из категории рассмотренного дела, его сложности, длительности и особенностей его рассмотрения, объема работы, проделанной  представителем, суд считает возможным удовлетворить заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

При подаче искового заявления истцом по чеку-ордеру от 14.03.2019 уплачена государственная пошлина в размере 14 993 руб. (л.д.14).

При цене иска равной 592 342 руб. 40 коп. государственная пошлина составляет 14 847 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 146 руб., 00 коп. в соответствии со статьей 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 14 847 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110,  ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Нейрон", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305745101800159, г. Москва задолженность по арендной плате  592 342  руб. 40 коп., а также судебные расходы: по оплате госпошлины 14 847 руб. 00 коп., на оплату услуг представителя 15 000 руб. 00 коп.

Возвратить истцу - индивидуальному  предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 305745101800159, г.Москва   из федерального бюджета госпошлину 146 руб. 00 коп., уплаченную по чек-ордеру № 117 от 14.03.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судьяподпись                     С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.