АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-33592/2023

20 августа 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2024

Полный текст решения изготовлен 20.08.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавюдовым Р.Р.., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Москва,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваша сервисная компания», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Саратов

Третье лицо:

ООО "РАЙНСТОУН"

о взыскании

при участии: 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваша сервисная компания» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 485 483, 88 руб., задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 331 194,53 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 24.08.23 по 04.12.23 в размере 50 004,84 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 21.09.23 по 04.12.23 в размере 24 839,59 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей по договору за период с 04.12.23 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает.

17.04.23 ИП ФИО1 (Истец, Арендодатель) и ООО «Ваша сервисная компания» (Ответчик, Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому Истец обязался передать Ответчику за плату во временное владение и пользование помещение по адресу: г . Москва, ал. Берёзовая, д. 5 А, стр. б.

15.08.23 ООО «Райнстоун» (Управляющая компания по адресу: г. Москва, ал. Берёзовая, д. 5 А, стр. 6.) выставила Истцу счет № 001679 на сумму 85 602, 06 руб. за потребленную электроэнергию за апрель, май, июнь, июль 2023 года и счет №001675 на сумму 8 560, 21 руб, за вознаграждение по агентскому договору.

16.08.23 Истец и Ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому Ответчик обязался погасить задолженность перед Истцом по оплате арендных, коммунальных, эксплуатационных платежей.

16.08.23 Ответчик вернул Истцу нежилое помещение по договору аренды согласно акту.17.08.23 ООО «Райнстоун» выставила Истцу счет № 001681 на сумму 237 032, 26 руб. за апрель, май, июнь, июль, август 2023 года.

13.09.23 Истец выставил Ответчику посредством ДИАДОК счет №001675 на сумму 8 560,21 руб., счет № 001679 на сумму 85 602, 06 руб., счет № 001681 на сумму 237 032,26 руб., счет № 13/08 на сумму 485 484 руб., акт сверки.

13.09.23 Ответчик отказался подписывать акт сверки, что подтверждается скриншотом из системы ДИАДОК.

26.10.23   Истец  направил  Ответчику  претензию  с  приложением  счетов  на  оплату  с требованием оплатить задолженность.

02.11.23 Ответчик получил претензию.

Оплата произведена не была.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что. он запросил акты выполненных работ (оказанных услуг) по Договору и обратил внимание, что к претензии были приложены счета, выставленные ООО «Райнстоун» на ИП ФИО1, счета, выставленные на ООО «ВСК» от ИП ФИО1 в адрес ООО «ВСК» не направлены. Почтовое отправление 35368082198364, направленное по адресу, указанному в Договоре, Арендодателем по причинам, зависящим от него, получено не было. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным.

К исковому заявлению в обоснование требований приложены:

Агентский договор от 01.04.2023 №БА-10/2023-ЭЛ, заключенный между ИП ФИО1 иООО «Райнстоун»;

Договор возмездного оказания услуг (эксплуатационные услуги) от 17.08.2023 №УС-22- 2023 БА.

Указанные доказательства, предоставленные Истцом в подтверждение задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, по мнению ответчика не являются относимыми, поскольку Ответчик стороной указанных договоров не является. Договор правовых последствий для лиц, которые стороной договора не являются, не порождает. Трехстороннее соглашение об оплате выставляемых ООО «Райстойн» в адрес ИП ФИО1 счетов не подписывалось. Таким образом, у Ответчика отсутствовали правовые основания для оплаты счетов, выставленных от ООО «Райстойн» в адрес ИП ФИО1 в отсутствие надлежаще оформленных первичных бухгалтерских документов.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанной позицией следует, что согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Кроме того, согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. 

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющимся предметом рассмотрения настоящего спора.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, факт передачи имущества истцом подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы установлен в размере 450 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрен обеспечительный платеж в сумме 450 000 руб., который при расторжении договора подлежит возвращению Арендатору или по согласованию сторон зачислению в счет арендной платы за последний месяц, за исключением случаев, предусмотренных п. 7.2. и 7.4. Договора (п. 3.7. Договора аренды).

Пунктами 7.2. и 7.4. Договора аренды предусмотрены случаи одностороннего расторжения Договора аренды, как со стороны Арендатора, так и Арендодателя. При одностороннем расторжении обеспечительный платеж Арендодателем не возвращается.

Договор расторгнут не в одностороннем порядке, а по взаимному согласию путем подписания двустороннего соглашения от 16.08.2023г., соответственно перечисленный обеспечительный платеж подлежит возврату или зачислению в счет задолженности по арендной платы.

Арендатором в соответствии с условиями Договора Арендодателю были перечислены в денежные средства в счет обеспечительного платежа в общей сумме 530 083 руб., что подтверждается платежными поручениями, приложенными к настоящему отзыву. Переплата составила 80 083 руб.

С учетом вышеизложенного задолженность по арендной плате отсутствует, более того переплата по арендным платежам составляет денежную сумму в размере 80 083 руб.

Суд исследовав материалы дела считает данный довод необоснованным.

Согласно п.7.4 Договора в случае досрочного расторжения или одностороннего отказа от настоящего Договора Арендатором в течение 365- ти календарных дней с даты подписания настоящего Договора сумма Обеспечительного платежа Арендатору не возвращается.

Из текста соглашения о расторжении договора следует что Ответчик решил досрочно расторгнуть договор аренды, что подтверждается п. 1 соглашения о расторжении. Таким образом, с учетом положений п. 3.7 Договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату.

Согласно ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ оценка доказательств производится на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного их исследования, оценка производится на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности. Доказательство является достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

При толковании условий договора, как это предусмотрено ч. 1 ст. 431 ГК РФ, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений2.

В настоящий момент ООО «Райнстоун» (Третье лицо, Управляющая компания) предъявляет Истцу требование об уплате задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в общей сумме 331 194, 53 руб. , что подтверждается требованием ООО «Райнстоун» от 03.05.2024 исх. №110/ИПР.

Указанная задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам образовалась в период действия договора аренды нежилого помещения по адресу: г . Москва, ал. Берёзовая, д. 5 А, стр. 6, согласно которому Ответчик был арендатор и пользовался указанным нежилым помещением в период образования задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался дополнительно к арендной плате оплачивать расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Согласно п. 2.1 соглашения о расторжении договора Ответчик обязался оплатить долги по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, выставляемых поставщиками этих услуг ООО «Райнстоун», однако указанного не исполнил.

Как следует из 3.1 Договора и п.2.1 соглашения, наличие у Ответчика долгов по коммунальным и эксплуатационным платежам является основанием для их оплаты Истцу. Обязанность Ответчика по оплате расходов по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей не зависит от фактического их несения Истцом согласно п. 3.1 Договора аренды и п. 2.1 соглашения о расторжении .

Таким образом данное требование так же подлежит удовлетоворению.

Расчет задолженности по договору  ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств не представлено

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в полном объеме.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с к Общества с ограниченной ответственностью «Ваша сервисная компания», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, 

в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Москва,

задолженности по арендным платежам в размере 485 483, 88 руб., задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 331 194,53 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 24.08.23 по 04.12.23 в размере 50 004,84 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 21.09.23 по 04.12.23 в размере 24 839,59 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей по договору за период с 04.12.23 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20830 руб.».

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

     Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Елистратов К.А.