АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-17986/2021

город Новосибирск

12 февраля 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

решение в полном объёме изготовлено 12 февраля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ

к обществу с ограниченной ответственностью МЕТАЛЛ-СКЛАД НА СТАНЦИОННОЙ

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, мэрии города Новосибирска

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895

при участии в судебном заседании представителей

истца: директор ФИО2 решение от 16.04.2019, паспорт, ФИО3 по доверенности от 17.06.2021, паспорт, диплом, ФИО4 по доверенности от 10.06.2021, паспорт, диплом

ответчика: директор ФИО5, протокол от 31.12.2019, паспорт

установил

Общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ обратилось с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью МЕТАЛЛ-СКЛАД НА СТАНЦИОННОЙ устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895 путём сноса самовольной постройки (габариты: 13 м х 72 м, высота здания 7 м, конструктивная часть здания – металлический каркас с устройством навесных самонесущих сэндвич-панелей) площадью 9 350 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:147, по адресу: 

<

...>.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ поддержали заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью МЕТАЛЛ-СКЛАД НА СТАНЦИОННОЙ против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Мэрия города Новосибирска, уведомленная о наличии судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 площадью 14 859 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

По тому же адресу располагается земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:147, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование «для эксплуатации подъездного железнодорожного пути № 4».

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, установлен сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью МЕТАЛЛ-СКЛАД НА СТАНЦИОННОЙ.

Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ на праве собственности (земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895).

Согласно техническому заключению, выполненному обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙПРОЕКТ, на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062110:895, 54:35:062110:147 выполнено строительство нежилого здания с нарушениями требований статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42 Решения Совета Депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска». На момент обследования (19.03.2021-04.04.2021) на участке с кадастровым номером 54:35:062110:147 смонтированы все несущие и ограждающие конструкции нежилого здания. Общая  площадь здания  в  границах земельного  участка  с  кадастровым  номером 54:35:062110:147 составляет по данным обмеров 935 кв. метров. Габариты здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:147, - 13 х 72 метров. Высота здания 7 метров. Конструктивная часть здания - металлический каркас с устройством навесных самонесущих сэндвич-панелей. Кровля двухскатная. Скат кровли направлен на территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895. Скат снегозадерживающими устройствами не оборудован.

В заключении сделаны следующие выводы:

обследуемое нежилое здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:147, является капитальным строением;

данное нежилое здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:147, нарушает требования СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42 Решения Совета Депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», СП 238.1326000.2015 Железнодорожный путь, СП 119.13330.2017 ГОСТ 9238-2013 Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений;

все выявленные отклонения, нарушения являются критическими и приводят к ухудшению пожарной, санитарно-эпидемиологической обстановки, затрагиванию интересов третьих лиц, препятствуют предпринимательской деятельности правообладателю железнодорожных путей необщего пользования, в частности, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895, и земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895.

По мнению истца, при таких условиях безопасная эксплуатация железнодорожных путей необщего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 не обеспечивается.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи (иной титульный владелец), лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения бремени доказывания по такому иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (иного титульного владения) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о том, что вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности относимых, допустимых, достоверных и достаточных для вывода о нарушения действиями ответчика прав истца доказательств в материалах дела не имеется.

Истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств того, что нежилое здание, расположенное на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062110:895 и 54:35:062110:147 нарушает или создаёт реальную угрозу нарушения его права на использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 по своему усмотрению.

Истцом не доказан факт совершения ответчиком действий, препятствующих ему в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895.

Спорное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:147, предоставленного обществу с ограниченной ответственностью МЕТАЛЛ-СКЛАД НА СТАНЦИОННОЙ на основании соглашения об установлении сервитута от 10.06.2020 № 287с, заключённого с мэрией города Новосибирска.

Общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ также является пользователем земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:147 на основании соглашения об установлении сервитута от 10.06.2020 № 287с.

В отношении прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ как собственника земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 и расположенного на нём подъездного железнодорожного пути суд полагает необходимым отметить следующее.

Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18.06.2003 № 26 утверждены Правила эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования.

Правила разработаны в соответствии со статьёй 3 федерального закона Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации и регулируют взаимоотношения между грузоотправителями, грузополучателями, владельцами железнодорожных путей необщего пользования, владельцами железнодорожного подвижного состава, перевозчиками и владельцами инфраструктур железнодорожного транспорта общего пользования при эксплуатации и обслуживании железнодорожных путей необщего пользования.

Согласно пункту 1.2 Правил в соответствии со статьёй 2 Устава железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определённых пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Конструкция и состояние сооружений и устройств, расположенных на железнодорожных путях необщего пользования, должны соответствовать строительным нормам и правилам и обеспечивать пропуск вагонов с допустимой на железнодорожных путях общего пользования нормой технической нагрузки, а также пропуск локомотивов, предназначенных для обслуживания железнодорожных путей необщего пользования.

Согласно пункту 1.3 Правил в  соответствии со статьёй 2 Устава владелец железнодорожного пути необщего пользования - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие на праве собственности или на ином праве железнодорожный путь необщего пользования, а также здания, строения и сооружения, другие объекты, связанные с выполнением транспортных работ и оказанием услуг железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 1.4 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования владельцы и пользователи железнодорожных путей необщего пользования обеспечивают освещение данных путей в пределах занимаемой ими территории и мест погрузки, выгрузки грузов, а также проводят очистку железнодорожных путей необщего пользования от мусора и снега.

Таким образом, очистка от снега (на что указывал истец в обоснование заявленных им требований) принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:895, также принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ КОМПАНИЯ, подъездного железнодорожного пути является его прямой обязанностью в силу закона.

Достаточных доказательств для вывода о том, что строение ответчика делает невозможным пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895 истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья      В.А. Полякова