АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Дело № А60-49100/2025

11 февраля 2026 года

г. Екатеринбург

Руководствуясь статьей 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить отдельное мировое соглашение по делу № А60-49100/2025, в представленной редакции:

ОТДЕЛЬНОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

28 января 2026 г. Дело № А60-49100/2025

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2025 г, (резолютивная часть от 09.12.2025 г.) по делу № А60-49100/2025 ФИО1 (дата рождения: 05.10,1973/ место рождения: гор. Соликамск Пермская область, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: Свердловская область,

<

...>) признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>) в Арбитражный суд Свердловской области подано заявление о включении в реестр требований кредиторов требований по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2019 г. в размере 4 284 666,60 руб., в т.ч. основной долг - 4 273 609,71 руб., проценты - 11 056,89 руб., признав их подлежащими удовлетворению как требования, обеспеченные залогом имущества должника в порядке п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; квартира, расположенная по адресу: 

<

...>

д. 56, кв. 15, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 81,3 кв.м., в том

числе жилая площадь - 45,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303040:109.

II

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>), в лице представителя по доверенности № 10-3/411 от 29.10.2025 г. ФИО3, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 05.10.1973, место рождения: гор. Соликамск Пермская область, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО4 (дата рождения: 01.09.1974, место рождения: гор. Екатеринбург, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: Свердловская область, г.

Екатеринбург, ул. Татищева, д. 56, кв. 15), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

Финансовый управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемый в дальнейшем «Финансовый управляющий»,

являющиеся сторонами (далее - Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А60-49100/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее - ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

ОМС в деле о банкротстве ФИО1 заключается Сторонами в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из кредитного договора 

<

***> от 31.05.2019 г., в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

Должник и Третье лицо признают задолженность по кредитному договору 

<

***> от 31.05.2019 г. на дату введения процедуры банкротства в отношении Должника в размере 4 284 666,60 руб.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора 

<

***> от 31.05.2019 г. (далее - Кредитный договор), на дату введения процедуры банкротства - 09.12.2025 г. составляет 4 284 666,60 руб. и включает в себя следующие параметры:

Основной долг

4 273 609,71

Проценты на сумму основного долга

11 056,89

1. Сумма задолженности в размере 4 284 666,60 руб. обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 3.7. Кредитного договора.

2. Квартира, расположена по адресу: 

<

...>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 81,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303040:109 (далее - Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС сумме, не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п. 2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Задолженность, указанная в п. 1 настоящего Мирового соглашения, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках настоящего дела о банкротстве Должника.

7. Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему Мировому соглашению Третьим лицом. При этом платежу осуществляемые третьими лицами за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения.

8. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

9. Согласно абз. 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Свердловской области, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 09.12.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

10. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п. 1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А60-49100/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Свердловской области до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

11. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

11.1. Сумма задолженности, указанная в п. 1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

11.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно полностью или в части.

11.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

12. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе, но не ограничиваясь:

12.1. в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п. 2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

12.2. в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

12.3. в части порядка и оснований изменения процентной ставки за пользование кредитом. 12.4 в части условий по страхованию заложенного имущества, жизни и здоровья заемщика.

13. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п. 2 настоящего ОМС.

14. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

15. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Свердловской области.

16. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону/ в том числе с учетом норм и правоприменительной практику содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04,2023 IM 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

17.1. обращения в Арбитражный суд Свердловской области с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования АО «Банк ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

17.2. принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п, 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

17.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

18. Не позднее 30 дней с даты утверждения настоящего ОМС Должник/Третье лицо возмещает Кредитору государственную пошлину в размере 30% от уплаченной Кредитором суммы (101 770,00 руб. государственной пошлины (76 770,00 руб. государственной пошлины, уплаченных за рассмотрение требования

по кредитному договору 

<

***> о включении в реестр требований кредиторов, а также 25 000,00 руб. за признание требования АО «Банк ДОМ.РФ» залоговым), в размере 30 531,00 руб.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ 70% (71 239,00 руб.) от суммы внесенной Кредитором госпошлины подлежит возврату Кредитору из федерального бюджета при заключении отдельного мирового соглашения.

Возврат государственной пошлины производится по следующим реквизитам:

Наименование получателя платежа

АО «Банк ДОМ.РФ»

ОГРН

<

***>

КПП

770401001

ИНН

<

***>

К/с

30101810345250000266

Р/с

47422810100004150003

Наименование банка

АО «Банк ДОМ.РФ»

БИК

044525266

В назначении платежа необходимо указывать следующие обязательные параметры:

номер кредитного договора - 0726-0368/ИКР-19РБ;

полностью ФИО основного заемщика - ФИО1;

назначение - возврат госпошлины в соответствии с утвержденным ОМС.

19. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

20. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога.

21. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Свердловской области.

22. Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны.

2. Производство по заявлению акционерного общества «Банк Дом.РФ» в размере 4284666,60 рублей, вытекающих из кредитного договора 

<

***> от 31.05.2019, как требования, обеспеченные залогом имущества Должника, а именно Квартира по адресу: 

<

...>, прекратить.

3. Возвратить акционерному обществу «Банк Дом.РФ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 71239 (семьдесят одна тысяча двести тридцать девять) руб., уплаченную по платежным поручениям № 65196, № 65199 от 19.12.2025.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Свердловской области.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

Судья И.А. Силищев