Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90477/2017

09 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен  09 марта 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Н.В. Хорошева

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2

к 1) открытому акционерному обществу «Выборгский водоканал»

к 2) индивидуальному предпринимателю ФИО3

к 3) индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании 11 958, 25 руб. излишне уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами; признании незаконными выдачу технических условий; недействительным договора и применении последствий недействительности сделок, обязании

третьи лица: ФИО5 и  ГУП ЛО «Водоканал города Выборга».

по встречному иску:

индивидуального предпринимателя ФИО3

к индивидуальному предпринимателю Мошновой Иде Ивановне

о признании права общей долевой собственности владельцев помещений

третьи лица: ИП ФИО4, ИП Шальнов Евгений Алексеевич

при участии

от истца: ФИО6 по доверенности; 

от ответчика 1: отсутствует, извещен, 

от ответчиков 2,3: ФИО7 по доверенности от 12.10.2017

от третьего лица 1 и 2: ФИО5, Долгий А.Н. по доверенности от 23.05.2016; 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к     открытому акционерному обществу «Выборгский водоканал», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании с ОАО «Выборгский водоканал» 10 596, 01 руб. излишне уплаченных денежных средств по оплате водоотведения по ливневой канализации согласно принадлежащей ИП ФИО2 доли в размере 41,6%; 1 362, 24 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами; признании недействительными договоров, заключенных между ОАО «Выборгский водоканал» и ИП ФИО3; и между ОАО «Выборгский водоканал» и ИП ФИО4 и о применении последствий недействительности этих сделок; об обязании ИП ФИО3; ОАО «Выборгский водоканал» и ИП ФИО4 устранить препятствия в пользовании имущества, а именно прекратить использование водопроводного ввода и колодцев к-369 и к-731, о взыскании с ОАО «Выборгский водоканал» на случай неисполнения судебного акта в части устранения препятствий в пользовании  имуществом (водопроводного ввода) по 30 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения; с ИП ФИО4 на случай не исполнения судебного акта в части устранения препятствий в пользовании канализационных люков по 30 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения; с ИП ФИО3 на случай не исполнения судебного акта в части устранения препятствий в пользовании канализационных люков по 30 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения.

           Определением от 13.11.2017 возбуждено производство по делу.

 Определением от 11.12.2017 суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора индивидуального предпринимателя ФИО5.

Определением от 13.04.2018  суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ГУП ЛО «Водоканал города Выборга».

В судебном заседании 19.10.2018 суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска:

- взыскать с ОАО «Выборгский Водоканал»:

- 11 958, 25 руб., состоящих из:

 10 596, 01 руб. излишне уплаченных денежных средств по оплате водоотведения по ливневой канализации согласно принадлежащей истцу доли в размере 41,6 процентов;     

 1 362, 24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- признать выданные ИП ФИО3 технические условия неисполненными в части согласования проекта, исполнения проекта и технологическое присоединение в системы водоотведения;

- признать недействительным договор, заключенный между ИП ФИО3 и ОАО «Выборгский водоканал» от 30.03.2017 и применить последствия недействительности сделок;

- обязать ИП ФИО3 и ОАО «Выборгский водоканал» устранить препятствия в пользовании имуществом ИП ФИО2, а именно: прекратить использование колодцев водоотведения;

- взыскать с ИП ФИО3 30 000 руб.  за каждый день неисполнения судебного решения по настоящему делу со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения.

Определением от 13.11.2018 суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял встречное исковое заявление ИП ФИО3 к ИП ФИО2 о признании права общей долевой собственности владельцев помещений в здании торгового центра по адресу: 

<

...>, на внутридомовую инженерную систему водоотведения, состоящую из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков от первых стыков соединений; колодец согласно схеме подключения, указанной в проекте К1-К1 (выпуск) колодец 11, ветвь 1 выпуск К1-К1, 11,9, 369, ДУ 110; ветвь 2 выпуск К1-К1 колодец 8, 10, 12, 13, 14, 15.

В судебном заседании 15.02.2019 от истца по первоначальному иску поступило заявление о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу.

Определением от 09.03.2019 производство по первоначальному иску прекращено.

В судебном заседании истец представил дополнения к возражениям по встречному иску.

В соответствии со ст. 66 АПК РФ документ приобщен к делу.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает встречный иск в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон и третьих лиц, арбитражный суд установил следующее. 

16.06.2005 ФИО8 (продавец) и ИП ФИО5 (покупатель) заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, зарегистрированный 29.06.2005 ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за № 47-78- 15/026/2005-186 (свидетельство о государственной регистрации права серии 47 АА № 0454147), соглаЬно которому продавец передает, а покупатель приобретает 552/2538 долю в праве общей долевой собственности на торговый центр - четырехэтажный, кирпичный, незавершенный строительством, готовностью 50 %, а именно, помещения цокольного этажа площадью 552,1 кв.м.

Здание Торгового центра по адресу: 

<

...> завершено строительством и введено в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией 13.10.2005.

На основании соглашения о реальном разделе здания и прекращения долевой собственности от 09.12.2005, зарегистрированного ГУ ФРС за № 47-78- 15/053/2005-377 23.12.2005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА № 416741), прекращена общая долевая собственность на Объект недвижимости, Правопредшественнику на праве собственности стало принадлежать 1986/2538 долей в праве собственности, а ФИО5 - 552/2538.

27.12.2011 проведена дополнительная инвентаризация помещений №1-6 цокольного этажа, принадлежащих Истцу, в результате чего уточнена их площадь - 497,2 кв.м., объекту присвоен условный номер 47-78-15/053/2005-377. В настоящее время объект имеет кадастровый № 47:01:0000000:22306.

По договорам купли-продажи недвижимого имущества ФИО8 (продавец) 14.09.2006, 25.07.2007 и 20.03.2007 передал ФИО3 и ФИО4 (покупатели) в общую долевую собственность нежилые помещения общей площадью 443,9 кв.м., 510,1 кв.м. и 23,9 кв.м. соответственно.

26.09.2011 ФИО8 (даритель) и ИП ФИО2 (одаряемая) заключили договор дарения недвижимого имущества, на основании которого даритель подарил и передал в собственность одаряемой недвижимое имущество: часть 4-этажного здания торгового центра, состоящую из цокольного этажа № 7, 1 - ого этажа № 9а, 46 (является частью холла с общим главным входом в здание), терраса площадью 19,8 кв.м. (для технического учета коэффициент 0,3 площадью 6,6 кв.м), 2-ого этажа № 14, 20, 3-ого этажа № 24-33, 4-ого этажа № 34-43, мансарды № 44, 45, общей площадью 1124,80 кв.м.

Вследствие чего, ИП ФИО5 стало принадлежать 497,2 кв.м.. Истцу - 1124,80 кв.м., ФИО4 - 533,34 кв.м. и ФИО3 -444,56 кв.м.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии сост. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснено о пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества,   предусмотрено  статьями  289,   290  Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственникам помещений в здании принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество здания, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонный частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, следовательно, и доля в праве собственности на санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 209 и 304 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64).

В силу прямого указания приведенных норм право общей долевой собственности возникает на имущество, имеющее исключительное предназначение для обслуживания всех помещений здания, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Истца о признании права общей долевой собственности владельцев в здании торгового центра по адресу: 

<

...>, на внутридомовую инженерную систему водоотведения, состоящую из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков от первых стыков соединений; колодец согласно схеме подключения, указанной в проекте К1-К1 (выпуск) колодец 11, ветвь 1 выпуск К1-К1, 11,9, 369, ДУ 110; ветвь 2 выпуск К1-К1 колодец 8, 10, 12, 13, 14, 15.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем, в п. 1 ст. 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ. В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Выпускная система канализации в силу закона является общим имуществом.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства по встречному иску.

Третье лицо поддержало требования ИП ФИО3

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок по делу, судом отклоняется, поскольку опровергается имеющейся в материалах дела претензией.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы ИП ФИО3 по оплате государственной пошлины взыскиваются с ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Удовлетворить встречное исковое заявление.

Признать право общей долевой собственности владельцев помещений в здании торгового центра по адресу: 

<

...>, на внутридомовую инженерную систему водоотведения, состоящую из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков от первых стыков соединений; колодец согласно схеме подключения, указанной в проекте К1-К1 (выпуск) колодец 11, ветвь 1 выпуск К1-К1, 11,9, 369, ДУ 110; ветвь 2 выпуск К1-К1 колодец 8, 10, 12, 13, 14, 15.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 6 000 руб. судебных расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Хорошева Н.В.