АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 февраля 2019 года

Дело № А33-29411/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2019 года. 

В полном объёме решение изготовлено 22 февраля  2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  Саминина Григория Николаевича  (ОГРН 305243907500037, Красноярский край, Ужурский район, п. Приреченск)

к Администрации Приреченского Сельсовета  Ужурского района Красноярского края (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Ужурский район )

о заключении договора купли – продажи нежилого помещения, 

в присутствии: 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности 01.11.2018, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО3 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Приреченского Сельсовета  Ужурского района Красноярского края о заключении между Администрацией Приреченского Сельсовета  Ужурского района Красноярского края и ИП ФИО1 договора  купли -продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.№4 в соответствии с уточнением исковых требований от 26 ноября 2018 года. 

Определением от 03. 12.2018 исковое заявление принято к производству суда. 

Ответчик иск не признал, в дело поступил отзыв от 28 декабря 2018 года. 

Судебное разбирательство было отложено с участием сторон в судебном заседании 09 января 2019 года на 19 февраля 2019 года. 

13 февраля 2019 года в дело поступил отзыв ответчика на уточненное исковое заявление. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.  

В судебном заседании 19 февраля 2019 года ответчик требования не признал. 

Заявлений и ходатайств от истца в дело не поступило. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

        25 ноября 2013 года истец обратился к ответчику за разрешением на реконструкцию арендуемого истцом помещения по адресу 

<

...> что было согласовано главой администрации сельсовета на заявление в виде резолюции выдать разрешение. 25 ноября 2013 года ответчиком было выдано разрешение на реконструкцию помещения № 4 магазин по адресу 

<

...>. 

 10 сентября 2014 года ответчиком выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

         16 декабря 2015 года истец обратился к ответчику о приватизации помещения № 4, арендуемого истцом с 2009 года. 

         В дело представлены договоры аренды спорного помещения от 01 мая 2005 года, 01 января 2009 года, дополнительного соглашения от 01 февраля 2015 года, технический план от 11 ноября 2014 года помещения  № 4 общей площадью 51,4 кв.м.,  технический паспорт по состоянию на 30 октября 2014 года на магазин площадью 59,5 кв.м с крыльцом 4,1 кв.м., проектная документация на перепланировку помещения № 4.    

        21 декабря 2015 года ответчик в письме № 387 сообщил истцу об отсутствии в бюджете средств на оформление технической документации, вопрос о приватизации помещения № 4 будет выноситься на сессию. 

        17 июля 2018 года истец в претензии к ответчику просил включить спорное помещение № 4 в прогнозный план приватизации на 2018 год. 

        25 апреля 2018 года ответчик в письме № 118   сообщил истцу, что на сессии 02 апреля 2018 года рассмотрено решение Приреченского сельсовета №7-31 от 27 апреля 2016 года об утверждении прогнозного плана приватизации на 2016 год в том числе по объекту  по адресу 

<

...> пом.№4 площадь 51,4 кв.м способ приватизации продажа на аукционе, план не выполнен, решение утратило силу. 

        27 июля 2018 года ответчик в письме № 211   сообщил истцу о том, что претензия будет рассмотрена на очередной сессии Приреченского сельсовета. 

        25 сентября 2018 года ответчик в письме № 273  сообщил истцу о не утверждении проекта решения о включении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> пом.№4 в в прогнозный план приватизации муниципального имущества Приреченского сельсовета на 2018 год. 

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение эксперта-строителя о сметной стоимости выполненных работ №07/2018 от 09 июля 2018 года, отчет №30//07/17 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества нежилого помещения №4 магазин по адресу 

<

...>  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": 

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

 В соответствии с пунктом 10 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «судам следует иметь в виду, что, исходя из части 8 статьи 4 Закона, субъект малого или среднего предпринимательства, чье право на приобретение было нарушено, может оспорить отказ уполномоченного органа в реализации права на приобретение, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации права на приобретение, в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Удовлетворение такого заявления само по себе не влечет перевода прав и обязанностей покупателя на арендатора (часть 2 статьи 6 Закона).». 

Из обстоятельств дела и представленных истцом документов следует, что истец не оспаривал бездействие ответчика или отказ ответчика в реализации права на приобретение, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации права на приобретение, в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оспаривание таких действий или бездействий уполномоченного органа в реализации права на приобретение, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации права на приобретение, в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует из необходимости выбора надлежащего способа защиты нарушенного права  в силу закона,  поскольку в ином случае,  избрания другого способа защиты путем подачи иска о заключении договора купли-продажи имущества не приведет к защите права в силу противоречия требований по иску положениям закона. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": 

«1. Уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона. 

2.  В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. 

5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).»

В соответствии со статьей 9   Федерального закона  от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": 

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

3. При получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

4. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Таким образом,  Федеральным законом  от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлен порядок реализации права на выкуп арендованного имущества. 

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует закону, требований истцом не доказаны,  поскольку решение о приватизации имущества в установленном порядке не принято, что следует из представленных в дело истцом доказательств и заявления ответчика. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При отложении судебного разбирательства суд предложил истцу уточнить исковые требования, на что указано в протоколе судебного заседания. 

Заявлений и ходатайств от истца не поступило, представитель истца в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьями 9, 41,  65 АПК РФ истцом исковые требования не доказаны,  а заявленные требования не соответствуют процедурам и положениям  Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Истец вправе защитить свое нарушенное право в установленном законом порядке избрав соответствующий закону способ защиты. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко