АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 октября 2021 года

 

Дело № А33-13427/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об освобождении земельного участка,

в присутствии:

от истца: – ФИО2 представителя по доверенности от 06.04.2021,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 22.05.2015,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500137:58, на котором размещен многоквартирный дом №23а по ул. Коломенская г. Красноярска, путем сноса за счет собственных средств временных сооружений - металлических контейнеров в количестве 7 штук, расположенных по адресу: 

<

...>; земельный участок занимаемый контейнерами убрать и привести в надлежащий вид в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, предоставить истцу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК») право снести временные сооружения - металлические контейнера в количестве 7 штук за счет ответчика.

Определением от 02.06.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.06.2021  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 03.09.2021.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с заявлением ответчика, для предоставления письменного заявления ответчика для дополнительного исследования и оценки доказательств протокольным определением судебное разбирательство отложено на 20.10.2021. Ответчик иск не признал.

19.10.2021 поступил отзыв ответчика, приобщен к материалам дела.

Истец заявил о рассмотрении дела по существу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске на основании договора управления № 344-Л от 02.09.2016, который был заключен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений данного дома № б/н от 29.08.2016.

На основании решения общего собрания участников общества (протокол от 28.11.2017 № 4/2017) с 05.12.2017 ООО ГУК «Жилфонд» изменено наименование на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное наименование - ООО УК «ЖСК»).

Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 05.12.2017.

17.07.2020 в адрес управляющей компании поступило заявление от жителей многоквартирного дома № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске (вх. № Г-1249/мп-ЖСК), из которого следует, что на придомовой территории многоквартирного дома № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске, установлены контейнеры (грузоподъёмностью около 15-20 тонн). Данные контейнеры находятся на придомовой территории около 65 лет.

01.09.2020 инженером отдела благоустройства управляющей компании при визуальном осмотре придомовой территории многоквартирного дома № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске составлен акт осмотра, в котором указано следующее: выявлено наличие незаконного размещения сооружений на кадастровой территории МКД (гаражи). Размещены уведомления о необходимости проведения демонтажа временных сооружений в срок не позднее 30.09.2020. Акт подписан председателем МКД. Аналогичный акт составлен 08.09.2020 и размещено уведомление о демонтаже временных сооружений в срок до 15.10.2020.

Уведомления ООО УК «ЖСК» о демонтаже временных сооружений, размещенные на контейнерах оставлены без исполнения.

Как следует из искового заявления, в ходе мероприятий досудебного урегулирования вопроса по демонтажу временных сооружений, отделом по экономической безопасности управляющей компании установлено, что владельцем контейнеров является индивидуальный предприниматель ФИО1, который также является собственником нежилых помещений №.1, №84 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

На день направления искового заявления в Арбитражный суд г. Красноярска требования о демонтаже временных сооружений ИП ФИО1 оставлены без внимания.

Ссылаясь на то, что размещение каких-либо объектов на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500137:58, на котором размещен многоквартирный дом №23а по ул. Коломенская г. Красноярска, путем сноса за счет собственных средств временных сооружений - металлических контейнеров в количестве 7 штук, расположенных по адресу: 

<

...>; земельный участок занимаемый контейнерами убрать и привести в надлежащий вид в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств:

- наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца,- нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; - длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанный способ защиты подлежит применению в случае, если на земельном участке размещены объекты движимого имущества, принадлежащие ответчику, в отсутствие правовых оснований, чем нарушаются права собственника (владельца) такого земельного участка.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указывает, что  на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 24:50:0500137:58 по адресу: 

<

...> расположены временные сооружения - металлические контейнеры в количестве 7 штук. 

17.07.2020 в адрес управляющей компании поступило заявление от жителей многоквартирного дома № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске (вх. № Г-1249/мп-ЖСК), из которого следует, что на придомовой территории многоквартирного дома № 23а по ул. Коломенская в г. Красноярске, установлены контейнеры (грузоподъёмностью около 15-20 тонн). Данные контейнеры находятся на придомовой территории около 65 лет.

Истец указывает, что  в ходе мероприятий досудебного урегулирования вопроса по демонтажу временных сооружений, отделом по экономической безопасности управляющей компании установлено, что владельцем контейнеров является индивидуальный предприниматель ФИО1, который также является собственником нежилых помещений №.1, № 84 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Оспаривая исковые требования\, ответчик указал, что спорные контейнеры ему не принадлежат.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном случае истец в силу статьи 65 АПК РФ должен представить суду доказательства совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении земельного участка под многоквартирным домом.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истце не представил доказательства принадлежности спорных контейнеров ответчику.  В соответствии со статьей 209 ГК РФ правами распоряжаться имуществом обладает только собственник. Ответчик заявил суду, что не является собственником контейнеров, в связи с чем,  суд не может обязать ответчика распоряжаться чужим имуществом. Истец вправе принять законные меры  по установлению собственника имущества. Таким образом, учитывая заявление ответчика о том., что контейнеры ему не принадлежат, принимая во внимание, что доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования в соответствии со статьями 9, 65, 71 АПК РФ истцом не доказаны, в связи с чем  в удовлетворении иска следует отказать. Указанные истцом доводы и основания исковых требований по заявленным истцом основаниям  истцом не доказаны со ссылкой на представленные в дело доказательства. 

С учетом заявлений сторон о рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено по имеющимся материалам.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко