Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4684/2017

г. Нальчик

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2018

                                                        Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к  государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), с. Трескол

о взыскании 6 484 877 рублей 72 копейки и расторжении договоров аренды,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" о взыскании 6 484 877 рублей 72 копейки, из которых:

            -5 589 372 рубля 50 копеек – задолженность по арендной плате;

-895 505 рублей 22 копейки - пеня, согласно п.5.2. договоров, в размере 0.05% за каждый день просрочки платежа согласно расчету истца; 

- расторгнуть договоры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, заключенные между ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» и ТУ Росимущества по КБР 27.03.2013 № 281, №282,  283, № 284,  № 285.

-обязать ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» возвратить по акту приема-передачи ТУ Росимущества по КБР:

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:129, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 1359 м2;

-земельный участок,            кадастровый    номер:    07:11:0900000:128,расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 11327 м , для размещения рекреационных объектов (со степенью готовности 45%);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:127, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 4219 м , для размещения рекреационных объектов (щитовой домик, ангар нижний);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:3, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (северный склон г. Чегет и ледник между приютом ФИО1 и базой УТБ), общей площадью 935000 м , под горнолыжную трассу;

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:4, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (склон горы Эльбрус к северу от станции «Мир» канатно-маятниковой дороги), общей площадью 8000 м2.

            Исковые требования мотивированы ссылкой на нормы статей 309, 310, 330,614,619 ГК РФ и аргументированы неисполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате в установленные договорами сроки. 

19.01.2018 (л.д.133 т.1) через канцелярию суда от истца поступило уточнение исковых требований с приложением почтовых квитанций о направлении сторонам 19.01.2018, о взыскании с ответчика задолженности в размере 6515247рублей 92копейки, из которых: 5589372,5рублей- задолженность по арендной плате с 01.03.2016 по 01.12.2017 согласно расчету к каждому договору; 925875,42рубля -пеня согласно пункту 5.2. договоров в размере 0,05% за каждый день просрочки внесения арендной платы с 01.03.2016 по 01.12.2017 согласно расчету с каждому договору. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

            Уточненные исковые требования в соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению.

Истец и ответчик, извещенные надлежаще о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, а также путем публичного извещения  на сайте арбитражного суда КБР в сети «Интернет», не направили в суд своих представителей. Документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств о его отложении, при уважительности оснований, не представили. 

При изложенных обстоятельствах, дело рассматривается по правилам статьи 123, пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие по представленным материалам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ТУ Росимущества в КБР (арендодатель) и ФГУП «УТБ «Мир» (арендатор) заключены  следующие договора аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка:

1) № 281 от 27.03.2013 (л.д.45 т.1), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1 359,0 кв.м, с кадастровым номером 07:11:0900000:129, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, для размещения рекреационных объектов (на участке имеется незавершенный строительством спальный корпус площадью 2859кв.м., со степенью готовности 75 %) (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.20162 (п.2.1.). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 844рубля 60 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. По акту приема-передачи  земельный участок передан ответчику. 

Дополнительным  соглашением от 17.01.2017 (л.д.50 т.1) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 986рублей с 01.01.2017. На основании распоряжения Правительства РФ от 09.03.2016 №401-р ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» как имущественный комплекс передан в государственную собственность КБР, в связи с чем, дополнительным соглашением от 20.01.2017 (л.д.51 т.1)   ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» признана арендатором  по договору № 281 от 27.03.2013;

2)№ 282 от 27.03.2013 (л.д.61 т.1), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 11 327,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:0900000:128, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, для размещения рекреационных объектов (на участке имеется незавершенный строительством спортивный комплекс площадью 7302,75 кв.м. со степенью готовности 45 %)(п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.20162 (п.2.1.). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 11166рублей 10 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. По акту приема-передачи  земельный участок передан ответчику. 

Дополнительным  соглашением от 17.01.2017(л.д.66 т.1) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 13035рублей 44 копейки с 01.01.2017. На основании распоряжения Правительства РФ от 09.03.2016 №401-р ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» как имущественный комплекс передан в государственную собственность КБР, в связи с чем, дополнительным соглашением от 20.01.2017 (л.д.67 т.1)  ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» признана арендатором  по договору № 282 от 27.03.2013;

3)№ 283 от 27.03.2013 (л.д.77 т.1), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 4219,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:0900000:127, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, для размещения рекреационных объектов (на участке имеется щитовой домик площадью 105,9 кв.м., ангар нижний площадью 354 кв.м.) (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.20162 (п.2.1.). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 11166рублей 10 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. По акту приема-передачи  земельный участок передан ответчику. 

Дополнительным  соглашением от 17.01.2017 (л.д.82 т.1) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 65438рублей 41 копейка с 01.01.2017. На основании распоряжения Правительства РФ от 09.03.2016 №401-р ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» как имущественный комплекс передан в государственную собственность КБР, в связи с чем, дополнительным соглашением от 20.01.2017 (л.д.83 т.1)  ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» признана арендатором  по договору № 283 от 27.03.2013;

 4)№ 284 от 27.03.2013 (л.д.93 т.1), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 935 000,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:1500000:3, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол (северный склон г. Чегет и ледник между приютом ФИО1 и базой УТБ) под горнолыжную трассу (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.20162 (п.2.1.). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 173740 рублей 00 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. По акту приема-передачи  земельный участок передан ответчику. 

Дополнительным  соглашением от 17.01.2017 (л.д.98 т.1) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 202914рублей 36 копеек с 01.01.2017. На основании распоряжения Правительства РФ от 09.03.2016 №401-р ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» как имущественный комплекс передан в государственную собственность КБР, в связи с чем, дополнительным соглашением от 20.01.2017 (л.д.99 т.1)  ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» признана арендатором  по договору № 284 от 27.03.2013;

5)№ 285 от 27.03.2013 (л.д.109 т.1), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 8 000,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:1500000:4, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол (склон г. Эльбрус к северу от станции «Мир» канатно-маятниковой дороги) для размещения учебно-тренировочной базы по горнолыжному спорту, на участке имеются вагоны «ЦУБ»-2 в количестве 11 штук общей площадью 28,6 кв.м.; вагон «Душ» общей площадью 26,5 кв.м.; вагон «Уют» общей площадью 26,4 кв.м.м; ангар верхний общей площадью 272,4 кв.м.; вагон «столовая» общей площадью 38,15 кв.м.  (п.1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.). Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 4838рублей 00 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. По акту приема-передачи  земельный участок передан ответчику. 

Дополнительным  соглашением от 17.01.2017 (л.д.114 т.1) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 5647рублей 89 копеек с 01.01.2017. На основании распоряжения Правительства РФ от 09.03.2016 №401-р ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» как имущественный комплекс передан в государственную собственность КБР, в связи с чем, дополнительным соглашением от 20.01.2017(л.д.115 т.1)   ФГУП «Учебно-тренировочная база «Мир» признана арендатором  по договору № 285 от 27.03.2013.

Указанные договора заключены сроком более года и зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР  21 мая 2014 года, о чем  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 07-07-08/001/2007-076, 07-07-08/001/2007-078, 07-07-08/001/2007-077, 07-07-08/001/2007-075, 07-07-08/001/2007-074, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда КБР от 24 декабря 2015 года по делу № А20-2812/2014.

Во исполнение договорных обязательств, арендодатель по актам приема-передачи от 27.03.2013 передал арендатору арендованные земельные участки (л.д.49, 65, 81, 97, 113 т.1).

            Ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате в установленный срок, в связи с чем,  согласно расчетам к каждому договору за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам с 01.03.2016 по ноябрь 2017  на сумму 5589372 рубля 50 копеек, в связи с чем, начислена пеня за просрочку платежа в размере 925875,42рубля, в том числе:

-по договору  № 281 от 27.03.2013 – 20326рублей 60 копеек и пени на сумму 3434рубля 49 копеек (л.д.135,136 т.1);

-по договору № 282 от 27.03.2013 -268730рублей 54 копейки и пени на сумму 45405,94 рубля (л.д.137,138 т.1);

-по договору № 283 от 27.03.2013- 1349037рублей 91копейка и пени на сумму 227939,59рублей (л.д.139,140 т.1);

-по договору № 284 от 27.03.2013- 3 834 844рубля 16 копеек и пени на сумму 629422,29 рублей (л.д.141,142 т.1);

-по договору № 285 от 27.03.2013-116433рубля 29 копеек и пени на сумму 19673,11 рублей (л.д.143,144 т.1).

Истцом в адрес ответчика  направлены по каждому договору аренды претензии с требованием о погашении задолженности от 04.10.2017 и с требованиями о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков от 11.10.2017  (л.д.52-57, 68-73, 84-89, 100-105, 116-121 т.1). Факт отправления и вручения претензий подтверждается почтовыми квитанциями и почтовыми уведомлениями о вручении к каждой претензии. Однако ответчик оставил претензии без удовлетворения.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило основанием для начисления договорной неустойки и обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также  Земельным кодексом  Российской Федерации.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ) по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды  по данному делу  заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться  в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

   В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно расчету истца с учетом уточнения задолженность по арендной плате составляет 5589372,5 рублей за период с марта 2016 по ноябрь 2017.

Из материалов дела следует, что рассматриваемые договора подписаны уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащими образом, ответчик принял земельный участок в аренду, арендатор пользовался  и пользуется земельными участками, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и не оспаривается сторонами, соглашение о размере арендной платы было достигнуто при подписании договоров аренды и исполнялось сторонами. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду арендатором не оспорено, суду никаких документов опровергающих данные обстоятельства, не представлено. Доказательств не использования имущества в спорный период, ответчик суду не представил. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства погашения задолженности не представил, иск по существу не оспорил.

При изложенных обстоятельствах требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме  с учетом уточнения на сумму 5589372,5рублей.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика согласно пункту 5.2. договоров пени в размере 0,05% за каждый день просрочки внесения арендной платы с 01.03.2016 по 01.12.2017 в размере 925875,42рубля согласно расчетам к каждому договору с учетом уточнения. 

Как установлено пунктами 3.2 договоров, арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Кодекса обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок. Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В силу статей 330-332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойки). 

Рассмотрев расчеты неустойки, суд  находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства.

Исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы в заявленном объеме являются обоснованными, поскольку несвоевременное погашение ответчиком задолженности за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, при этом, ответчик расчет начисления процентов не оспорил и не представил никаких возражений и контррасчет, в связи с чем, признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных между ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» и ТУ Росимущества по КБР от 27.03.2013 № 281, №282,  283, № 284,  № 285 и обязании ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» возвратить по акту приема-передачи ТУ Росимущества по КБР:

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:129, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 1359 м2;

- земельный    участок,        кадастровый    номер:    07:11:0900000:128,

расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 11327 м , для размещения рекреационных объектов (со степенью готовности 45%);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:127, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 4219 м , для размещения рекреационных объектов (щитовой домик, ангар нижний);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:3, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (северный склон г. Чегет и ледник между приютом ФИО1 и базой УТБ), общей площадью 935000 м , под горнолыжную трассу;

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:4, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (склон горы Эльбрус к северу от станции «Мир» канатно-маятниковой дороги), общей площадью 8000 м2.

Исковые требования мотивированы ссылкой на нормы статьи 619 ГК РФ и основаны на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного договором срока.

Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующим выводам. 

  В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их вд оговоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Данная обязанность была исполнена ТУ Росимущества, о чем свидетельствуют отправленные по каждому договору аренды претензии с требованием о погашении задолженности от 04.10.2017 и с требованиями о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков от 11.10.2017  (л.д.52-57, 68-73, 84-89, 100-105, 116-121 т.1). Факт отправления и вручения претензий ответчику подтверждается почтовыми квитанциями и почтовыми уведомлениями о вручении к каждой претензии. Однако ответчик оставил претензии без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, задолженность образовалась более чем за один год, суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Таким образом, требование истца о расторжении договоров аренды, заключенных между ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» и ТУ Росимущества по КБР от 27.03.2013 № 281, №282,  283, № 284,  № 285, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования  об обязании ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир»  возвратить по акту приема-передачи ТУ Росимущества по К ГУП КБР «Учебно-тренировочная база «Мир» возвратить по акту приема-передачи ТУ Росимущества по КБР занимаемых ответчиком земельных участков по акту приема-передачи истцу, суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку освобожден от ее уплаты в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежащая взысканию государственная пошлина с уточненной суммы в размере 55576рублей (за имущественный спор) и 6000рублей (неимущественный спор учитывая однотипность договоров), всего 61576рублей относится на ответчика и взыскивается  в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49,  110, 167, 170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.Принять уточненные исковые требования территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) к  государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) о взыскании 6 515247 рублей 92 копейки, из которых: 5 589 372 рубля 50 копеек –задолженность по арендной плате; 925875 рублей 42 копейки – пени, о расторжении пяти договоров аренды и возврате земельных участков.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 6 515 247 рублей 92 копейки, из которых: 5589372 рубля 50 копеек –задолженность по арендной плате; 925875 рублей 42 копейки – пеня.

3. Расторгнуть договора аренды № 281, №282,  283, № 284,  № 285, заключенные  27.03.2013 между территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) и  государственным унитарным предприятием Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>).

4.Обязать государственное унитарное предприятие Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) возвратить по акту приема-передачи территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>):

 -земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:129, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 1359 м2;

- земельный    участок,        кадастровый    номер:    07:11:0900000:128,

расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 11327 м , для размещения рекреационных объектов (со степенью готовности 45%);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:0900000:127, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол, общей площадью 4219 м , для размещения рекреационных объектов (щитовой домик, ангар нижний);

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:3, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (северный склон г. Чегет и ледник между приютом ФИО1 и базой УТБ), общей площадью 935000 м , под горнолыжную трассу;

-земельный участок, кадастровый номер: 07:11:1500000:4, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, п. Терскол (склон горы Эльбрус к северу от станции «Мир» канатно-маятниковой дороги), общей площадью 8000 м2.

5.Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "Мир" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 61576рублей. 

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова