ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4369/2019

г. Вологда

28 мая 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 мая 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и            Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Амарилис» ФИО2 по доверенности от 21.01.2020, от  общества с ограниченной ответственностью «Агроводстрой плюс» ФИО3 по доверенности от 20.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Амарилис» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 февраля 2020 года по делу           № А13-4369/2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Амарилис» (адрес: 160000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Амарилис») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –             АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроводстрой плюс» (адрес: 160014, 

<

...>;                             ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Агроводстрой плюс») о признании недействительными кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303008:1958 площадью             30 757 кв. м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир – административное здание, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...> а); о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Агроводстрой плюс» на объект капитального строительства – сооружение с кадастровым номером 35:24:0303006:2380 площадью 5 409 кв. м, наименование объекта – «Подъездная дорога к базе», расположенный по адресу: 

<

...>; установить границу земельного участка с кадастровым номером  35:24:0303008:1958 по координатам характерных точек границы: 

Контур 1 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X 

Y 

1 

354370.55 

2330300.47 

2 

354379.86 

2330315.81 

3 

354381.41 

2330318.38 

4 

354382.98 

2330320.94 

5 

354388.87 

2330330.66 

6 

354390.64 

2330333.58 

7 

354415.09 

2330375.65 

8 

354419.21 

2330373.31 

9 

354430.45 

2330366.86 

10 

354435.06 

2330363.90 

11 

354435.94 

2330363.40 

12 

354444.14 

2330358.72 

13 

354450.24 

2330355.24 

14 

354451.80 

2330354.35 

15 

354479.43 

2330402.78 

16 

354480.84 

2330409.90 

17 

354463.33 

2330433.02 

18 

354520.26 

2330449.75 

19 

354567.01 

2330452.10 

20 

354587.56 

2330451.47 

21 

354588.21 

2330455.66 

22 

354560.18 

2330460.51 

23 

354515.86 

2330460.14 

24 

354456.39 

2330440.78 

25 

354440.02 

2330433.38 

26 

354417.86 

2330418.67 

27 

354415.54 

2330417.12 

28 

354403.49 

2330433.90 

29 

354382.06 

2330423.40 

30 

354327.76 

2330368.83 

31 

354324.47 

2330362.98 

н1 

354291.66 

2330303.92 

32 

354297.80 

2330300.63 

33 

354316.22 

2330332.03 

Контур 2:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X 

Y 

35 

354248.04 

2330109.56 

36 

354260.56 

2330131.13 

37 

354252.88 

2330135.59 

38 

354254.36 

2330138.29 

39 

354250.90 

2330140.49 

40 

354221.97 

2330157.27 

41 

354214.12 

2330161.92 

42 

354217.42 

2330167.66 

43 

354225.35 

2330162.89 

44 

354227.44 

2330166.30 

45 

354256.21 

2330149.34 

н2 

354268.95 

2330169.32 

н3 

354226.85 

2330193.60 

н4 

354201.50 

2330153.34 

46 

354207.22 

2330149.98 

47 

354238.26 

2330131.75 

48 

354243.01 

2330128.99 

49 

354235.84 

2330116.62 

35 

354248.04 

2330109.56 

Контур 3:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X 

Y 

н5 

354272.91 

2330176.19 

50 

354290.12 

2330206.04 

51 

354331.81 

2330278.64 

52 

354332.77 

2330280.31 

53 

354297.80 

2330300.63 

н1 

354291.66 

2330303.92 

н6 

354230.86 

2330200.43 

н5 

354272.91 

2330176.19 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация города Вологды (далее – Администрация), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 07.02.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Амарилис» с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на несогласие с выводами судебной землеустроительной экспертизы, считает, что экспертами не даны четкие и обоснованные ответы на вопрос о том, были ли включены  земли общего пользования при формировании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303008:1958. Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации от 21.07.2006 № 462 установлена обязанность собственника участка обеспечить безвозмездное и беспрепятственное право прохода, проезда через него.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал.

Ответчик в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании против доводов жалобы возражали.

Третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Администрация направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц  в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2102, дата присвоения кадастрового номера 27.09.2010,  адрес: 

<

...> на земельном участке расположено здание, с условным номером 35:24:0:12541Д; адрес: 

<

...>, площадь участка – 3729 кв. м, зарегистрировано право собственности ООО «Амарилис»,  дата регистрации – 27.09.2018, номер регистрации 35:24:0303006:2102-35/001/2018-2; 

земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2103, дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2010; адрес: 

<

...> на земельном участке расположено здание, с условным номером 35:24:0:12541Г; адрес: 

<

...>, площадь участка – 2786кв.м., зарегистрировано право собственности ООО «Амарилис», дата регистрации – 27.09.2018, номер регистрации 35:24:0303006:2103-35/001/2018-2; 

земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2104, дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2010; адрес: 

<

...> на земельном участке расположено здание, с условным номером 35:24:0:12541В; адрес: 

<

...>, площадь участка – 2108 кв.м., зарегистрировано право собственности ООО «Амарилис», дата регистрации – 27.09.2018, номер регистрации 35:24:0303006:2104-35/001/2018-2;

земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2105, дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2010; адрес: 

<

...> площадь участка – 13328 кв.м., зарегистрировано право собственности ООО «Амарилис», дата регистрации – 27.09.2018, номер регистрации 35:24:0303006:2105-35/001/2018-2; 

земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2106, дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2010; адрес: 

<

...> на земельном участке расположено здание, с условным номером 35:24:0:12541Ж; адрес: 

<

...>, площадь участка – 453 кв.м., зарегистрировано право собственности ООО «Амарилис», дата регистрации – 27.09.2018, номер регистрации 35:24:0303006:2106-35/001/2018-3.

Земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0303006:2102; 35:24:0303006:2103; 35:24:0303006:2104; 35:24:0303006:2105 и 35:24:0303006:2106 имеют смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0303006:1958, который принадлежит на праве собственности ответчику. 

По мнению истца, при формировании земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 в его границы были включены земли общего пользования – проезд, которым пользуется неограниченный круг лиц, следовательно формирование земельного участка проведено с нарушением земельного законодательства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе, исходил из следующих обстоятельств дела.

Принадлежащий ответчику земельный участок образован в соответствии с постановлением главы города Вологды от 25.09.2003 № 3245 «О предоставлении в аренду ОАО «Вологдаинжсельстрой», ООО «Агроводстрой плюс» земельных участков по адресу: ул. Доронинская, д. 50а» для эксплуатации и обслуживания бетонированной площадки и дороги путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:18, предоставленного постановлением администрации города Вологды                               от 24.03.1993 № 512 товариществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Агроводстрой» в постоянное (бессрочное) пользование. Постановлением Правительства Вологодской области от 15.04.2008 № 707 земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 предоставлен в собственность ООО «Агроводстрой плюс» для эксплуатации и обслуживания бетонированной площадки и дороги.

На основании постановления правительства Вологодской области                     от 15.04.2008 № 707 «О предоставлении в собственность за плату                              ООО «Агроводстрой плюс» земельного участка на территории муниципального образования «Город Вологда» Департамент земельных отношений Вологодской области заключил с ООО «Агроводстрой плюс» договор № 264 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:1958, площадью                30 757 кв.м, местоположение: примерно в 100 м по направлению на юго-запад от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания бетонированных площадок и бетонной подъездной дороги. 

В договоре купли-продажи указано, что на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Агроводстрой плюс» на праве собственности: бетонная подъездная дорога к базе длиной 563,4 м, площадью 5409 кв.м., по улице Доронинской, 50а, а также бетонированные площадки № 1 и № 2 по ул. Доронинской, д. 50а, что подтверждается выписками из ЕГРН. 27.06.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Агроводстрой плюс» на основании постановления Правительства Вологодской области                                от 15.04.2008 № 707, договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2008 № 264.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу                            № А13-15390/2009 признано право собственности ООО «Агроводстрой плюс» на железнодорожный путь необщего пользования (от знака «Граница подъездного пути» до упора) с инвентарным номером 12541, расположенный по адресу: 

<

...>. Проезд к указанному железнодорожному пути осуществляется через принадлежащую ответчику бетонную дорогу и бетонированные площадки складирования № 1 и 2. 

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 15.03.2007, уточненная площадь – 30 757 кв.м, границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены на основании описания земельных участков от 15.06.2006, подготовленного ООО «Институт «Вологдаинжпроект» и составленного по материалам землеустроительного дела, подготовленного ООО «Институт «Вологдаинжпроект» в 2006 году.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 поставлен  на кадастровый учет 15.03.2007, тогда как земельные участки, принадлежащие истцу – 27.09.2010, право собственности истца зарегистрировано 27.09.2018.

Генеральным планом города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:1958, отнесена к промышленной зоне. Утратившее силу решение Вологодской городской Думы от 13.07.2000 № 171 «Об утверждении генерального плана            г. Вологды» территорию, на которой расположен указанный земельный участок, также относило к промышленной зоне.

Собственником земельных участков, которые на данный момент принадлежат истцу на праве собственности, являлось ООО «ТехноПро», право собственности которого было зарегистрировано в 2014 году. Истец, приобретая земельные участки и объекты недвижимости на них, знал о местоположении данных участков, о расположении смежных земельных участков.

ООО «ТехноПро» с ответчиком имело договор по возмездной эксплуатации бетонной дороги, представленный в материалы дела. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены договоры от 30.09.2016, от 01.01.2017, от 01.07.2017, от 01.10.2017, от 01.04.2019, заключенные с ответчиком, согласно которым истец пользовался бетонными площадками и подъездной дорогой, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:1958, на возмездной основе.

Истец, приобретая в 2018 году земельные участки, знал, что они не имеют прямого доступа к землям общего пользования, должен был знать, что доступ к указанным земельным участкам может осуществляться на возмездной основе через объекты инфраструктуры, инженерные сооружения, расположенные на земельном участке ответчика. 

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования спорным земельным участком, суду не представлено.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела  25.10.2019, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:1958 отсутствуют объекты общего пользования, земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, имеет установленные границы, индивидуально обособлен, не может быть отнесен к территории общего пользования; образование территорий общего пользования не предусматривалось землеустроительной документацией.

В судебном заседании эксперты подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении, истцом не представлено, а само по себе несогласие с изложенными в заключении выводами эксперта не является основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Вопрос возмездности или безвозмездности проезда через земельный участок истца не относится к кругу обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истец не доказал наличие оснований, позволяющих признать результаты кадастровых работ недействительными.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 февраля2020 года по делу № А13-4369/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Амаралис» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина