АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26251/2022

13 декабря 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «06» декабря 2022 года.

Изготовлено решение в полном объеме «13» декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Бердска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 725 646 рублей, пени в размере 2 842 748 рублей 22 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 01.06.2022, паспорт, диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация города Бердска направила в Арбитражный суд Новосибирской области  исковое  заявление о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» задолженности по арендной плате по договору №72-д аренды земельного участка на территории города Бердска Новосибирской области от 20.04.2017 за период с 4 квартала 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 1 725 646 рублей, пени за период с 23.10.2021 по 10.08.2022 в размере 2 842 748 рублей 22 копейки.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления отложено на 06.12.2022.

           Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. В письменных пояснениях истец указал, что освобождение ООО «КапиталИнвест» от начисления пени возможно при подтверждении, что оно подпадает под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

20.04.2017 между администрацией города Бердска (арендодатель) и ООО «КапиталИнвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Бердска №72-д, в соответствии с 1.1 которого на основании Протокола результатов аукциона 070317/0235990/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:32:010570:708 с местоположением: 

<

...> уч. 124 от 12.04.2017 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: 

<

...> уч. 124 площадью 8979,0кв.м (при этом установлены обременения (ограничения) площадью 1404,0 кв.м и площадью 2083,0 кв.м для эксплуатации канализации, теплотрассы, водовода, подземного кабеля линии электропередачи, для проезда и прохода), с кадастровым номером 54:32:010570:708. Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передается Арендатору с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка. Внесение изменений в разрешенное использование земельного участка не допускается (п.1.2 договора аренды).

Срок действия договора до 12.04.2027 (п.1.3 договора аренды).

По пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 2 300 861 рубль 29 копеек в год в соответствии с протоколом результатов аукциона. 

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы плаежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора аренды).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 30.06.2022 в размере 1 725 646 рублей.

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику пени за период с 23.10.2021 по 10.08.2022 в размере 2 842 748  рублей 22 копейки.

Истец направил в адрес ответчика требование от 01.07.2022 №610-22/01-10 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из материалов дела следует, что 20.04.2017 между администрацией города Бердска (арендодатель) и ООО «КапиталИнвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Бердска №72-д, в соответствии с 1.1 которого на основании Протокола результатов аукциона 070317/0235990/01 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:32:010570:708 с местоположением: 

<

...> уч. 124 от 12.04.2017 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением: 

<

...> уч. 124 площадью 8979,0кв.м (при этом установлены обременения (ограничения) площадью 1404,0 кв.м и площадью 2083,0 кв.м для эксплуатации канализации, теплотрассы, водовода, подземного кабеля линии электропередачи, для проезда и прохода), с кадастровым номером 54:32:010570:708. Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передается Арендатору с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка. Внесение изменений в разрешенное использование земельного участка не допускается (п.1.2 договора аренды).

Срок действия договора до 12.04.2027 (п.1.3 договора аренды).

По пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 2 300 861 рубль 29 копеек в год в соответствии с протоколом результатов аукциона. 

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы плаежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора аренды).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 30.06.2022 в размере 1 725 646 рублей.

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику пени за период с 23.10.2021 по 10.08.2022 в размере 2 842 748  рублей 22 копейки.

Истец направил в адрес ответчика требование от 01.07.2022 №610-22/01-10 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 725 646 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка в сумме 2 842 748  рублей 22 копейки (за период с 23.10.2021 по 10.08.2022). 

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, с ответчика подлежит взысканию пеня, начисленная за период с 23.10.2021 по 31.03.2022  в размере 1 482 340 рублей 80 копеек и за период с 01.07.2022 по 10.08.2022 в размере 23 583 рубля 85 копеек.

Довод истца о том, что освобождение ООО «КапиталИнвест» от начисления пени возможно при подтверждении, что оно подпадает под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 судом отклоняется, поскольку правила о моратории, установленные указанным постановлением, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации города Бердска (ИНН 

<

***>), задолженность   по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 № 72-д в размере 1 725 646 рублей за период с 04 квартала 2021 по 30.06.2022, пени за период  с 23.10.2021 по 31.03.2022   в размере 1 482 340 рублей 80 копеек, пени за период с 01.07.2022 по 10.08.2022 в размере 23 583 рубля 85 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

           Взыскать с ООО «КапиталИнвест» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32 428 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман