Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-239310/22-191-1587

г. Москва

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" (105066, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.09.2019)

третье лицо: Индивидуальный предприниматель Соловьева Татьяна Витальевна

о взыскании 1 257 147 руб. 19 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по аренде и компенсации коммунальных платежей в размере 1 257 147 руб. 19 коп., проценты по задолженности по договору аренды в сумму 144 294 руб. 05 коп., проценты по договору о переводе долга в сумме 51 884 руб. 13 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Б-03, сроком действия с 01.11.2020 по 30.09.2021.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 286 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан по акту от 01.11.2020.

Размер арендной платы за помещение установлен в п.3.1 договора и составляет 270 000 руб. в месяц.

Также договором установлена переменная составляющая арендной платы, которая оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти дней со дня выставления счета.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в период с 01.12.2020 по 31.01.2021 арендная плата составит 135 000 руб. в месяц, а в период с начала действия договора до 01.12.2020 арендатор арендную плату не оплачивает (арендные каникулы).

Пунктом 5.2 договора за неуплату арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт сверки расчетов за период: 20.10.2020-26.05.2021, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 1 257 147 руб. 19 коп.

На основании акта от 26.05.2021 о расторжении договора №Б-03 от 20.10.2020 и приема-передачи нежилого помещения стороны расторгли договор с 26.05.2021, ответчик возвратил истцу помещения. В п.4 названного акта стороны установили задолженность ответчика перед истцом в размере 1 257 147 руб. 19 коп.

Кроме того, 20.10.2020 между ответчиком (новый должник) и истцом (кредитор) заключен договор о переводе долга.

По условиям названного договора новый должник с согласия кредитора принял на себя обязательства первоначального должника (третье лицо) по погашению задолженности перед кредитором, возникшего на основании договора аренды нежилого помещения №Б-04 от 20.11.2019 в размере 619 443 руб. 57 коп.

Согласно п.4 соглашения погашение принятого на себя новым должником долга первоначального должника перед кредитором на сумму 319 443 руб. 57 коп. производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет кредитора не позднее 24.10.2020. Остаток принятого на себя новым должником долга первоначального должника перед кредитором на сумму 300 000 руб. производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет кредитора не позднее 20.02.2021.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В настоящем случае размер процентов, рассчитанных по договору №Б-03, не превысил размер договорной неустойки равной 1%.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, начисление истцом процентов за период начиная с 01.04.2022 по 20.09.2022 признается судом неправомерным. Судом произведен перерасчет процентов за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 14.03.2022, согласно которому размер процентов по договору и соглашению составил 129 206 руб. 17 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.09.2019) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" (105066, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 257 147 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч сто сорок семь) руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 01.06.2021 по 31.03.2022, с 21.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.03.2022 в размере 129 206 (сто двадцать девять тысяч двести шесть) руб. 17 коп., также расходы по госпошлине в размере 25 571 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят один) руб.

            В остальной части требований по процентам отказать.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.09.2019) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 693 (шестьсот девяносто три) руб. 22 коп.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" (105066, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 268 (одна тысяча двести шестьдесят восемь) руб. 78 коп.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1