АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80056/23-85-653

г. Москва

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРШУЗ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 099 056 руб. 01 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2023 № РР-9-2023 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "МИРШУЗ" о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг в размере 34 865 руб. 22 коп., фиксированной суммы арендной  платы в размере 22 861, 99 Евро в рублях по курсу Центрального банка РФ на день  исполнения решения суда по договору аренды от 17.11.2017 № PPLA-176.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв  на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2023 г. сторонам  разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела  по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили  

возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить  предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании  суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного  судебного заседания при отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по  правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном  заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и  поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный  иск подлежит удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем,  согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, что 17.11.2017 между ООО «Жемчужная Плаза»  (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Вивай СПБ» был заключен Договор аренды   № PPLA-176 (далее - Договор), в соответствии с предметом которого Арендодатель  передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование Помещение  (части 190, 1056 помещения 1-Н) площадью 48,6 кв. м., расположенное по адресу:  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 51, лит. А) кад. № здания 78:40:0008339:4671  для розничной торговли обувью и аксессуарами. (далее – договор).  

Факт передачи помещения в аренду ООО «Вивай СПБ» подтверждается  представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 02.03.2018.  

Согласно п. 3.2. договор заключен сроком на 11 календарных месяцев. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора, за пользование Помещением Арендатор с  Даты начала аренды в течение всего Срока аренды обязуется уплачивать Арендодателю  Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную  арендную плату.  

Фиксированная арендная плата включает в себя Базовую арендную плату и  Сервисный сбор (п. 5.2.1. договора).  

Базовая арендная плата выплачивается в следующих размерах и порядке (п. 5.2.2.  договора):  

(а) Базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в пункте 6.1  Специальных положений.  

(б) Базовая арендная плата подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6  настоящих Общих положений.  

(в) Базовая арендная плата начисляется, начиная с Даты начала аренды в течение  всего Срока аренды.  

(г) Базовая арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке  предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего  оплачиваемому, кроме Базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с Даты  

начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты  начала аренды.  

(д) Базовая арендная плата в любой из оплачиваемых месяцев может быть  увеличена на сумму, эквивалентную расходам Арендодателя на выполнение Работ  Арендатора.  

Выплата Сервисного сбора осуществляется Арендатором в следующих размерах и  порядке (п. 5.2.3. договора):  

(а) Сервисный сбор выплачивается в размере, установленном в пункте 6.2.  Специальных положений.  

(б) Сервисный сбор подлежит Индексации в соответствии с пунктом 5.6  настоящих Общих положений.  

(в) Сервисный сбор начисляется, начиная с Даты допуска в течение всего Срока  аренды.  

(г) Сервисный сбор выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке  предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего  оплачиваемому, кроме Сервисного сбора за первый оплачиваемый месяц с Даты/  допуска, который выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с Даты допуска.  

Переменная арендная плата включает в себя Расходы на Коммунальные услуги и  Плату с оборота (п. 5.3.1. договора).  

Расходы на Коммунальные услуги определяются и выплачиваются следующим  образом (п.5.3.2. договора):  

(а) Для Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении,  потребление которых измеряется индивидуально для Помещения:  

Расходы на соответствующие Коммунальные услуги определяются на основании  показаний приборов учета (счетчиков), установленных для Помещения, и действующих  в соответствующий период тарифов поставщиков соответствующих Коммунальных  услуг.  

(б) Расходы на Коммунальные услуги начисляются, начиная с Даты начала  аренды в течение всего Срока аренды.  

(в) Расходы на Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10  (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на  оплату за соответствующий расчетный период. Арендатор обязан получить счет не  позднее 10 (десяти) рабочих дней после окончания расчетного периода по месту  нахождения Арендодателя, указанному в пункте 9.1 Специальных положений  Договора. В случае неполучения Арендатором счета, просрочка платежа по оплате  расходов на Коммунальные услуги наступает с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после  окончания расчетного периода.  

(г) В случае если Арендатор не согласен с размером Расходов на Коммунальные  услуги, указанным в счете Арендодателя, он уведомляет Арендодателя о таком  несогласии в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета, и Стороны  совместно уточняют показания приборов учета (счетчиков) и согласовывают размер  Расходов на Коммунальные услуги в отдельном акте. В случае если указанное  уведомление не направлено в указанный срок, размер Расходов на Коммунальные  услуги считается согласованным Арендатором.  

19.12.2018 года между ООО «Жемчужная Плаза», ООО «Вивай СПБ» и  Индивидуальным предпринимателем ФИО3 было  заключено трехстороннее дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с  которым Индивидуальный предприниматель ФИО3 принял на себя  в полном объеме все без исключений права и обязанности по Договору с 01.01.2019  года.  

18.02.2021 года между ООО «Жемчужная Плаза», Индивидуальным  предпринимателем ФИО3 и ООО «Миршуз» (далее -  

Арендатор, Ответчик) было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к  Договору, в соответствии с которым Ответчик принял на себя в полном объеме все без  исключений права и обязанности по Договору с 01.03.2021 года.  

30.12.2022 года между Арендатором и Арендодателем было подписано  Соглашение о расторжении Договора с 01.01.2023 (последний день пользования  Помещения - 31.12.2022 года).  

31.12.2022 года между Арендатором и Арендодателем был подписан акт возврата  Помещения по Договору.  

В пункте 5 Соглашения о расторжении Истец и Ответчик подтвердили, что на  момент заключения Соглашения о расторжении, сумма, подлежащая оплате  Арендатором по Договору, составляет сумму фиксированной арендной платы 22 861  евро 99 евроцентов (Базовая арендная плата и Сервисный сбор), и сумму расходов на  коммунальные услуги в размере 34 865 рублей 22 копейки и подлежит оплате  Арендатором не позднее 20 января 2023 года включительно.  

Указанная задолженность образовалась за период с 01.09.2022 года по 31.12.2022  года.  

В согласованный в пункте 5 Соглашения о расторжении срок (до 20.01.2023 года)  Арендатор не оплатил Арендодателю сумму задолженности в полном объеме, в связи с  чем на текущий момент задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору  составляет 22 861 евро 99 евроцентов и 34 865 рублей 22 копейки.  

В соответствии с пунктом 5.7.2. Общих положений Договора все расчеты по  Договору производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации  на дату списания суммы с расчетного счета Арендатора.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.01.2023 № А-45-1/23 оставлена  без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом  или договором аренды.  

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  

отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыв на  исковое заявление не представил.  

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг, фиксированной суммы арендной платы не противоречит  требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности  документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном  объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 34 865 руб. 22 коп.,  фиксированной суммы арендной платы в размере 22 861, 99 Евро в рублях по курсу  Центрального банка РФ на день исполнения решения суда обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614,  616 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64,  65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МИРШУЗ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в  размере 34 865 руб. 22 коп., фиксированной суммы арендной платы в размере 22 861,  99 Евро в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 495 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова