АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-320/2021

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Валуйского городского округа (ИНН 3126020770, ОГРН 1183123036029)

к ООО "МЕГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.06.2021, паспорт; ФИО3, доверенность от 29.06.2021, паспорт, диплом. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Валуйского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "МЕГА о взыскании 157 590 руб.  09 коп. основного долга за период с 25.10.2015 по 07.11.2016 по договору аренды №5 от 29.10.2015, 24 928 руб. 80 коп. основного долга за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по договору аренды №5 от 29.10.2015, 157 590 руб. 09 коп. пени за период с 18.01.2016 по 16.01.2021, 73 651 руб. 59 коп. пени за период с 16.01.2017 по 16.01.2021, 1 333 руб. 70 коп. пени за период с 16.01.2020 по 16.01.2021, 685 руб. 54 коп. пени за период с 16.07.2020 по 16.01.2021, 1 146 руб. 73 коп. пени за период с 16.10.2020 по 16.01.2021, 15 759 руб. 65 коп. основного долга за период с 13.09.2016 по 08.11.2016 по договору аренды №11 от 13.09.2016, 15 759 руб. 65 коп. пени за период с 17.01.2017 по 16.01.2021 (с учетом уточнений).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, через электронную систему «Мой арбитр» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве, просили применить срок исковой давности. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

            Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.10.2015 между Администрацией городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области (Арендодатель) и ООО «МЕГА» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3 628 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 31:27:0109001:1, участок предоставляется для обслуживания производственных помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом в полном объеме путем перечисления по реквизитам, указанным в настоящем пункте (п. 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 Договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

29.10.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 3 628 кв.м., претензий у арендатора по передаваемому участку не имелось.

Согласно расчету арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> для обслуживания производственных помещений сумма арендной платы в год составила 153 421 руб. 04 коп.

08.11.2016 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 6 к договору аренды земельного участка № 5 от 29.10.2015, по условиям которого пункт 1 договора аренды земельного участка был изложен в новой редакции: Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 179 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 31:27:0109001:1, участок предоставляется для обслуживания производственных помещений.

Пунктом 2 дополнительного соглашения были внесены изменения в приложение к договору аренды земельного участка, а именно в Расчет арендной платы земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> для обслуживания производственных помещений, сумма арендной платы в год составила 49 857 руб. 61 коп.

Кроме того, п.4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что условия о размере арендной платы, подлежат применению к правоотношениям сторон с 08.11.2016.

Вместе с тем,  13.09.2016 между Администрацией городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области (Арендодатель) и ООО «МЕГА» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 449 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 31:27:0109001:57, участок предоставляется для обслуживания производственных помещений (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом в полном объеме путем перечисления по реквизитам, указанным в настоящем пункте (п. 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 Договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> для обслуживания производственных помещений, сумма арендной платы в год составила 103 563 руб. 43 коп.

Соглашением № 5 от 08.11.2016 договор аренды земельного участка № 11 от 13.09.2016 расторгнут.

Согласно п. 2 Соглашения № 5 все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 449 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 31:27:0109001:57, для обслуживания производственных помещений, возвращен от арендатора к арендодателю по акту приема-передачи от 08.11.2016.

В нарушение условий договоров аренды арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, как следует из уточненного истцом искового заявления, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 5 от 29.10.2015 за период с 25.10.2015 по 07.11.2016 составила 157590 руб., за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составила 24 928 руб.; по договору аренды земельного участка № 11 от 13.09.2016  за период с 13.09.2016 по 08.11.2016 составила 15 759 руб. 65 коп. 

Поскольку направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

  В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

   В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

   В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

   Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

   Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

   Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

   Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, в порядке ст.131 АПК РФ, предоставил отзыв на исковое заявление, платежные поручения об оплате арендной платы за периоды: с 08.11.2016 по 30.09.2019; с 01.10.2019 по 31.12.2019; с 01.01.2020 по 30.06.2020; с 01.07.2020 по 30.09.2020 и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 № 445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В связи с тем, что исковое заявление подано в суд 21.01.2021, следовательно, исковые требования, заявленные истцом по договору аренды №11 от 13.09.2016 за период с 13.09.2016 по 08.11.2016 в размере 15 759 руб. 65 коп., а также по договору № 5 от 29.10.2015 за период с 25.10.2015 по 07.11.2016 в размере 157 590 руб. 09 коп. предъявлены с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности. 

Следовательно, суд в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период отказывает на основании ст. ст. 196 - 199 ГК РФ.

Довод истца о том, что администрация является правопреемником муниципального образования и зарегистрирована в налоговом органе 25.12.2018, в связи с чем, начало течения срока исковой давности не может осуществляться ранее ее создания, судом отклоняется.

  В пункте 6 постановления N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Тот факт, что как орган местного самоуправления истец создан и зарегистрирован в налоговом органе 25.12.2018 в соответствии с решением Совета депутатов Валуйского городского округа от 25.09.2018 №9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Валуйского городского округа Белгородской области» не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления, установленный ст.200 ГК РФ.  

Истцом в материалы дела также представлены платежные поручения №235 от 08.09.2020 и №22 от 26.01.2021  об оплате аренды за 3 и 4 кварталы 2020 года, в связи с чем требование истца о взыскании 24 928 руб. 80 коп. основного долга за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по договору аренды №5 от 29.10.2015 не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (с. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Следовательно, поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании основного долга по договору аренды №11 от 13.09.2016  истек, срок исковой давности по дополнительному требованию по данному договору также истек.

С учетом соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что за пределами срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании пени по договору № 5 от 29.10.2015 за период с 18.01.2016  по 20.12.2017.

С учетом применения срока исковой давности, пени по договору № 5 от 29.10.2015  подлежат взысканию в размере 36 645 руб. 35 коп. за период с 16.01.2018 по 16.01.2021.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7).

 Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки заявлено не было, в связи с чем, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также принципа состязательности, основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

  Таким образом, суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Валуйского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с  ООО "МЕГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Валуйского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка №5 от 29.10.2015 за период с 16.01.2018 по 16.01.2021 в размере 36 645 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  ООО "МЕГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова