АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8927/2017

город Кемерово

08 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сумбаевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 483 491 руб. 58 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 11.05.2017, паспорт; ФИО2, доверенность от 15.07.2016 б/н, паспорт; 

от ответчика 1– ФИО3, доверенность от 09.03.2017, паспорт;

от ответчика 2 – не явились, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровская генерация», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», г. Кемерово о взыскании 36 848 руб. 45 коп. долга за период с января по март 2017 года, 4 752 руб. 96 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 13.11.2017 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» 439 388 руб. 77 коп. долга за период с января по март 2017 года (требования уточнены истцом с учетом объединения с делом №А27-11653/2017, привлечения соответчика в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» в письменных отзывах иск оспорило, ссылаясь на то, что бремя содержания имущества несут собственники помещений, которым по передаточным актам переданы жилые помещения, застройщиком которых являлось общество с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ». Дополнительно ответчик пояснял, что 03.07.2017 платежным поручением №182 в пользу истца были перечислены денежные средства в размере 77 291 руб. 17 коп.

Определением суда от 29.11.2017 судебное заседание отложено на 05.12.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» явку представителя не обеспечило, считается извещенным (определения суда, направляемые обществ по юридическому адресу, возвращались с пометкой «истек срок хранения»). Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд, с согласия представителей истца и общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя соответчика. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило, заявленные требования не оспорило. 

Общество с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» иск оспорило, ссылаясь на то, что бремя содержания имущества несут собственники помещений, которым по передаточным актам переданы жилые помещения, застройщиком которых являлось общество с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ». 

  Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требований к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», г. Кемерово в связи оплатой, просит в данной части принять отказ. Уточнил требования к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» уточнил, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» 484 854 руб. 32 коп. долга (с учетом опечатки в ранее заявленном ходатайстве).

  Представитель общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» на заявленное истцом ходатайство не возразил. 

Отказ истца от части исковых требований соответствует условиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявлен полномочным представителем истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому подлежит принятию судом. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» подлежит прекращению. 

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненной суммы, по основаниям, изложенным в иске, опираясь на представленные доказательства.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» возражений не высказал. 

Заслушав представителей истца и общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», исследовав обстоятельства и материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (поставщик) в период с января по март 2017 поставлена тепловая энергия и теплоноситель на объект, расположенный по адресу: 

<

...> «г».

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 – 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов управления многоквартирным домом в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является управление управляющей компанией. Именно управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).До заключения договора управления многоквартирным домом между указанным лицом и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами) или управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7.4 приведенной нормы права определено, что при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом такой управляющей организации.

Таким образом, применительно к положениям статей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у управляющей организации возникла обязанность по обеспечению находящегося в управлении Дома коммунальными услугами, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению.

09.01.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» заключен договор №1-СК управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1. которого, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» обязалось обеспечить управление многоквартирным домом, по адресу: г. Кемерово, б-р„ Строителей, 28 «г», в том числе обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения коммунальных услуг, а застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», обязуется обеспечить перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, которые застройщик - оплачивает энергоснабжающим организациям за свой счет, до момента передачи жилых и нежилых помещений, в том числе в части не переданных помещений.

Согласно  части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и др.

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании лицензии на ее осуществление (часть 1.3 статьи 161, часть 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно данным официального сайта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно положениям нормы части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами утв. Постановлением Правительства РФ от 04.02.2012 № 124 (Правила №124) «коммунальные услуги» - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Тем же пунктом также предусмотрено, что к коммунальным ресурсам относится горячая вода, тепловая энергия.

Согласно положениям пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В материалы дела обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» представлены копии передаточных актов жилых и нежилых  помещений, расположенных в многоквартирном доме (б-р Строителей, 28 «г»), содержащие сведения о датах передачи помещений собственникам (л.д. 13-141 т. 3). 

С учетом представленных ответчиком документов, истец плату за поставленные энергоресурсы за спорный период распределил следующим образом:

-  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» по жилым помещениям расчет коммунальной услуги по горячему водоснабжению произведен с даты передачи собственнику каждого из помещений, по коммунальной услуге по отоплению с 18.01.2017 по 31.03.2017 включительно (дата подключения МКД к тепловой сети), с учетом положений норм подп. в(1)) п.21, п.22 Правил №124, норм п.п. 40, 42(1), 43, 44, 56(2) Правил №354 (При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения);

- в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» по нежилым помещениям (машино-места (гараж-стоянка)) с даты передачи собственнику каждого из помещений, с учетом положений норм п.п.6, норм п.п. 42(1) Правил №354;

-   в отношении общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» по нежилым помещениям (офисы) с 18.01.2017 и до даты передачи собственнику каждого из помещений, с учетом положений нормы п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, нормы п.6, норм п.п. 40, 42(1), 43, 44, 56(2) Правил №354.

Задолженность за поставленный обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» энергоресурс оплачена последним, что подтверждается письмом от 28.11.2017, представленным в материалы дела и не опровергается истцом. В данной части истцом заявлен отказ (долг и неустойка).

 Представленный расчет долга общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» в размере 484 854 руб. 32 коп. проверен судом, признан верным, обществом не оспорен. 

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлены.

Учитывая  статус общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» (управляющая компания), а также обязанность по оплате поставленных коммунальных ресурсов, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и обязано раскрыть доказательства перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая, что исковые требования фактически удовлетворены ответчиком (обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ») после обращения истца в суд с настоящим иском (дата подачи иска – 03 мая 2017 года, дата оплаты – 03 июля 2017 года), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в размере 2 000 руб. (исходя из цены иска к данному ответчику). В отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера» государственная пошлина подлежит взысканию в размере 12 697 руб. (исходя из цены иска к данному ответчику). Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Производство по делу в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», г. Кемерово прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ», г. Кемерово в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мера», г. Кемерово в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово 484 854 руб. 32 коп. долга, 12 697 руб. расходов по государственной пошлине.

Акционерному обществу «Кемеровская генерация», г. Кемерово выдать справку на возврат из федерального бюджета 10 120 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежным поручениям от 14.04.2016 № 02719, от 26.02.2016 № 01254. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в месячный срок со дня его принятия, в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную  силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень.

 

Судья                                                                                                 С.С. Бондаренко