Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

«16» апреля 2021 года          Дело № А21-11625/2020

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304390633400070, ИНН390600219248) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Багратиона, 49» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, содержащихся в протоколе № 1-А от 10.04.2019 и протоколе № 1 от 21.07.2020,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.08.2020, по паспорту;

от ответчика – ФИО4 по доверенности, по паспорту; ФИО5, по доверенности от 01.02.2021, по паспорту;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Багратиона, 49» (далее – ответчик, Общество) с иском о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, содержащихся в протоколе № 1-А от 10.04.2019 и протоколе № 1 от 21.07.2020.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Как установлено судом, Предприниматель обладает на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу 

<

...>.

10.04.2019 и 21.07.2020 собственниками нежилых помещений в указанном здании были проведены общие собрания, которые были оформлены протоколами № 2 и № 2-А, на которых был принят ряд решений относительно управления нежилыми помещениями.

Полагая, что указанные собрания были проведены по инициативе ответчика с нарушением порядка их созыва, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В части требования истца о признании недействительным решения собрания суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания решения собрания недействительным установлены частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, основания ничтожности – частью 1 статьи 181.5 ГК РФ. 

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

 В опровержение доводов истца о его неосведомлённости о проведении собраний в материалы дела была представлены доказательства направления уведомлений в адрес Предпринимателя более чем за 10 дней до даты проведения собрания. Кроме того, в листе регистрации участников собрания 10.04.2019 имеется подпись представителя Предпринимателя.

Таким образом, довод истца об отсутствии его уведомления о проведённых собраниях является несостоятельным.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи

44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Доводы истца о включении в повестку дня вопросов, не входящих в компетенцию общего собрания, принятии решения по ним в отсутствие кворума, нарушении порядка учёта голосов, а также иные доводы, изложенные в иске, не  подтверждены доказательствами.

Судом нарушений требований ЖК РФ при созыве и проведении спорных собраний собственников нежилых помещений не установлено.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Предприниматель в исковом заявлении просил суд восстановить пропущенный срок исковой давности.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявления истца.

Рассмотрев данное заявление, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку истец был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения собраний. 

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд также отказал в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц всех собственников помещений в указанном здании, поскольку в случае нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми решениями, они могли присоединиться к данному иску или обратиться в суд с самостоятельными исками о признании решений собраний недействительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные в дело доказательства, данные сторонами пояснения и оценив их в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания спорных решений собраний недействительными.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

(подпись, фамилия)

С.А.Иванов