АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.23г.

Полный текст решения изготовлен 22.02.23г.

22 февраля 2023 года

Дело №

А55-21123/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  21 февраля 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПАРКИНГ+"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Райдо"

с участием в деле ООО «Терминал –Холдинг», ООО «Единение», Администрации г.о. Тольятти  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 6 277 775 руб. 68 коп.

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 по дов. от 10.01.2022

от ответчика – ФИО2 по дов. от 01.08.2022

от 1,3 третьих лиц – не явились, извещены

от 2 третьего лица – ФИО1 по дов. от 11.01.23г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙПАРКИНГ+" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Райдо"  о взыскании 7 350 000 руб.- задолженность  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020.

Определением суда от 27.09.2022 к участию в деле привлечено ООО «Терминал –Холдинг» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 24.10.2022 суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточнения исковых требований.  Сумму  иска считать равной 6 175 000 руб. задолженности  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020., а также привлек к участию в деле ООО «Единение» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 23.12.2022 суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточнения исковых требований.  Цену иска считать равной 6 277 775 руб. 68 коп., из которых: 6 175 000 руб. задолженности  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020, 102 775 руб. 68 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 20.12.2022, и до момента фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 20.01.2023г. к участию в деле привлечена Администрация г.о. Тольятти в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Третье лицо извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, представило отзыв в котором указывает на то, что Администрацией г.о. Тольятти принято Постановление №1383-п/1 «О предоставлении разрешения на условно разрешительный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. ФИО3».

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц 1,3.  Ответчик исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

25.10.2020 года между ООО «Единение» (Заказчик) и ООО «РАЙДО» (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг № 43.

Согласно пунктов 1.1, 1.2 указанного договора Исполнитель принял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических и фактических действий, результатом которых является заключение договора аренды ООО «Единение» с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, в том числе: исправление технической ошибки, а именно: изменение существующей территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4; изменение существующего разрешенного использования -«для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой» на разрешенное использование - «для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже»; получение градостроительного плана с техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7; обращение в уполномоченный орган и осуществление контроля за подготовкой с последующим выставлением на аукцион земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью выполнения обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; осуществление контроля за подготовкой договора аренды ООО «Единение» с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; осуществление контроля за государственной регистрацией договора аренды ООО «Единение» с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Согласно пунктов 2.1, 2.2 договора возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020 года (с учётом дополнительного соглашения №1 от 26.10.2020 года) цена услуг установлена сторонами в размере 7 350 000 руб., которая оплачивается Заказчиком следующим образом:

50% от стоимости договора, что составляет 3 675 000 руб. Заказчик оплачивает Исполнителю в качестве предварительной оплаты, в течение трёх дней со дня подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский расчётный счет Исполнителя;

20% от стоимости договора, что составляет 1 470 000 руб. Заказчик оплачивает после выполнения Исполнителем пункта 1.2.2 договора путём передачи наличных денежных средств Исполнителю;

30 % от стоимости договора, что составляет 2 205 000 руб. Заказчик оплачивает после выполнения Исполнителем пункта 1.2.7 настоящего договора путём передачи наличных денежных средств Исполнителю.

Согласно раздела 4 договора оказания услуг № 43 от 25.10.2020 года срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.1 настоящего договора составляет 120 рабочих дней с даты получения предоплаты (то есть до 23.04.2021 года). Срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.5 настоящего договора определяется работой Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти.

В счет исполнения своих договорных обязательств, по согласованию с Исполнителем, ООО «Единение» перечислило на расчётный счет ООО «РАЙДО» денежные средства на общую сумму 6 175 000 руб. следующими платежами: 26.10.2020г. платёжным поручением № 1487 перечислена сумма в размере 3 675 000 руб.; 16.12.20г. платёжным поручением № 1816 перечислена сумма в размере 1 500 000 руб.; 13.01.21 года платёжным поручением № 34 перечислена сумма в размере 1 000 000 руб.

Истец указывает на то, что ООО «РАЙДО» в свою очередь к выполнению обязательств по договору не приступило и их не исполнило.

        В соответствии с п. 6.1 договора оказания услуг № 43 от 25.10.2020 года ООО «Единение» обратилось в адрес ответчика с досудебным требованием о возврате денежных средств и о расторжении договора в одностороннем порядке, поскольку ответчик не возвратил денежные средства истец обратился с настоящим иском в суд. 

       Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что ответчик выполнил условия договора возмездного оказания услуг, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Тольятти  №1383-п/1 «О предоставлении разрешения на условно разрешительный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. ФИО3», Постановлением Администрации г.о. Тольятти №3442-п/1 от 29.10.21г. «О проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. ФИО3».

04.03.22г. между ООО «Единение» и ООО «Стройпаркинг+» заключен договор уступки права требования в соответствии с которым право требования к ООО «Райдо»  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020 года, заключенного между ООО «Единение» и ООО «РАЙДО» в размере 6 175 000  рублей, а также иных возможных платежей и санкций, вытекающих из договора возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020 года передано ООО «СТРОЙПАРКИНГ+».

При составлении текста договора уступки прав (требований) в дате договора была допущена техническая ошибка, указана дата 04.03.2021 год, верная дата договора 04.03.2022 год.

25.03.2022 года ООО «Единение» направило в адрес ООО «РАЙДО» уведомление об уступке права требования по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020 года.

12.10.2022 года в адрес ООО «Единение» от ООО «РАЙДО» поступило предложение подписать акт выполненных работ (оказанных услуг) №18 от 14.12.2021 года.

ООО «Единение» направило письменный ответ (исх. № 228 от 14.10.2022г.), в котором указало, что считает невозможным подписывать предоставленный ООО «РАЙДО» акт по следующим основаниям: обязанности по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020 года не выполнены в полном объеме; подписание акта от 14.12.2021 года в октябре 2022 года, не отвечает требованиям действующего законодательства и интересам ООО «Единение».

В соответствии с предметом договора, заключенного между ООО «Единение» и ООО «Райдо», исполнитель обязуется провести комплекс юридических и фактических действий, результатом которых будет являться заключение договора аренды ООО «Единение» с Администрацией городского округа Тольятти на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

К договору возмездного оказания услуг применяются положения о договоре подряда, в частности статьей 718 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

В отзыве на иск Администрация г.о. Тольятти указывает на то, что  ООО «Райдо» в адрес Заместителя Главы городского округа Тольятти по имуществу и градостроительству подано заявление №13059-вх/5 от 19.11.2020 года о рассмотрении на рабочей группе возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7.

Указанное заявление рассмотрено 30.12.2020 года на совещании рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион (протокол №30).

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

Администрацией городского округа Тольятти от 31.03.2021 года принято Постановление №1383-п/1 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома №97 по ул. ФИО3».

Согласно преамбуле Постановления Администрации городского округа Тольятти №1383-п/1 от 31.03.2021 года, основанием для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка является часть 11 статьи 39 ГрК РФ.

В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Преамбула Постановления содержит указание, что разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент зоны Ц-3 в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти порядке после проведение публичных слушаний по инициативе Администрации городского округа Тольятти.

На основании Постановления Администрации городского округа Тольятти от 29.10.2021 года №3442-п/1 проведен аукцион на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с учетом решения, изложенного в протоколе от 30.12.2020 №30 совещания рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.21г. между ООО «Терминал-Холдинг» и Администрацией г.о. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка №4235 от 20.01.22г. с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома №97 по ул. ФИО3 для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с  статьей 779 ГК РФ,  исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание юридических услуг").

Юридические услуги представляют собой возмездную деятельность или юридические и/или фактические действия специалиста в области права, направленные на удовлетворение потребностей юридического характера и достижение определенного результата.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу требований статей 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23 февраля 1999 года N 4-П, из смысла ст. ст. 8 (ч. 1) и 34 (ч. 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Обеими сторонами договор был подписан без протокола разногласий.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

 Как следует из п. 1.1,1.2 договора  исполнитель принял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических и фактических действий, результатом которых является заключение договора аренды ООО «Единение» с Администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; в том числе: исправление технической ошибки, а именно: изменение существующей территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4; изменение существующего разрешенного использования -«для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой» на разрешенное использование - «для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже»; получение градостроительного плана с техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7; обращение в уполномоченный орган и осуществление контроля за подготовкой с последующим выставлением на аукцион земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью выполнения обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; осуществление контроля за подготовкой договора аренды ООО «Единение» с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; осуществление контроля за государственной регистрацией договора аренды ООО «Единение» с Администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Довод истца о том, что ООО «Райдо» нарушило условия договора возмездного оказания услуг №43 от 25.10.20г. поскольку договор аренды земельного участка заключен с иным лицом   ООО «Терминал-Холдинг», суд во внимание не принимает, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик исполнил договор оказания услуг от 25.10.20г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 был заключен с аффилированой ООО «Единение» компанией ООО «Терминал-Холдинг», суд также учитывает, что будучи участником аукциона ООО «Единение» не обжаловало результаты проведения аукциона, договор аренды земельного участка  №4235 от 20.01.22г., а также Постановления Администрации г.о. Тольятти №1383-п/1 от 31.03.21г., №3442-п/1от 29.10.21г.

       Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,782 ГК РФ суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. В иске следует отказать.  

       Расходы по госпошлине в сумме 54 139 руб. относятся на истца взысканию не подлежат, поскольку оплачены в доход федерального бюджета платежным поручением №62 от 06.05.22г. 

В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 200 руб. и выдать справку на ее возврат.

 

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПАРКИНГ+" из федерального бюджета госпошлину в сумме 200 руб. и выдать справку на ее возврат.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева