ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4878/2022

г. Вологда

03 марта 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 03 марта 2023 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Колтаковой Н.А., судей Зайцевой А.Я. и                   Шадриной А.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь» на решение Арбитражного суда Вологодской области                             от 29 ноября 2022 года по делу  № А13-4878/2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мобикон» (адрес: 160029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>; далее – ООО «Мобикон») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                             (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь» (адрес: 194156, город Санкт-Петербург, внутренняя территория города муниципальный округ Светлановское, проспект Энгельса, дом 37, литера Б, помещение 15-Н, комната 2; ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>; далее – ООО «Вологодский завод «Электросталь») о взыскании 984 785 руб. 95 коп., в том числе 20 643 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.10.2020 № М/54/2020, 10 657 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2020                            № М/07/2020, 718 347 руб. задолженности по арендной плате и 189 507 руб.             61 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей по договору                       от 01.11.2020 № М/55/2020, 45 630 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.11.2020 № М/56/2020.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Решением суда от 29.11.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО «Вологодский завод «Электросталь» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что сданное ответчику в аренду оборудование нуждалось в капитальном ремонте, а кровля арендуемого у истца помещения нуждалась в устранении протечек, а потому ответчик произвел ремонт, затраты на которые должны быть включены истцом в счет арендной платы.

ООО «Мобикон» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266   АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, в отзыве на нее, апелляционная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.03.2021 по делу                   № А13-8101/2020 ООО «Мобикон» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ООО «Мобикон» утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим выявлена дебиторская задолженность                   ООО «Вологодский завод «Электросталь» перед ООО «Мобикон» по договорам аренды от 09.01.2020 № М/07/2020, от 15.10.2020 № М/54/2020,                 от 01.11.2020 № М/55/2020, от 01.11.2020 № М/56/2020.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.10.2020 заключен договор аренды имущества № М/54/2020 (далее – договор                         № М/54/2020), по которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) движимое и недвижимое имущество: часть площадки с консольным краном, общей площадью 400 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>, согласно выкопировке из технического паспорта (приложение 2 к договору                                № М/54/2020); движимое имущество, перечень которого указан в приложении 1 к договору № М/54/2020. 

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора № М/54/2020 арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором № М/54/2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № М/54/2020 ставка арендной платы за недвижимое имущество определяется соглашением сторон (приложение 4 к договору № М/54/2020) и составляет 40 руб. за кв. м.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора № М/54/2020).

Согласно пункту 5.3 договора № М/54/2020 арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора № М/54/2020 составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора № М/54/2020. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества                               от 15.10.2020. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора № М/54/2020 при прекращении договора арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество арендодателю и подписать акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора № М/54/2020 ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, договор пролонгирован на основании пункта 2.2 договора № М/54/2020. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора № М/54/2020 по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору № М/54/2020 составляет 20 643 руб. 10 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.01.2020 заключен договор аренды имущества № М/07/2020 (далее – договор № М/07/2020), согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество согласно выкопировке из технического паспорта на объект: административное здание по адресу: 

<

...> (перегородка отсутствует) согласно технического паспорта объекта, расположенного на первом этаже, общей площадью 29,5 кв. м, вместе с оборудованием (имуществом), перечень которого указан в приложении 1 к договору № М/07/2020. 

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора № М/07/2020 арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 5.1 договора № М/07/2020 ставка арендной платы за арендуемое имущество согласовывается сторонами и составляет 260 руб. за кв. м. в неотапливаемый период и 280 руб. за кв. м. в отапливаемый период, в том числе с учетом налога на добавленную стоимость. 

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4 договора № М/07/2020).

Согласно пункту 5.3 договора № М/07/2020 арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора № М/07/2020 составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора № М/07/2020. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества                            от 09.01.2020. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора № М/07/2020 при прекращении договора арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество арендодателю и подписать акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора № М/07/2020 ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, договор № М/07/2020 считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора № М/07/2020. 

Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору № М/07/2020 составляет 10 657 руб. 92 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2020 заключен договор аренды имущества № М/55/2019 (далее – договор № М/55/2019) в редакции дополнительного соглашения № 2, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: часть помещения № 1, расположенного на первом этаже Сборочного цеха, площадью 1796 кв. м. согласно выкопировке из технического паспорта на здание инв.номер 4702 (приложение 1 к договору № М/55/2019), помещения № 2, 3, 4, часть помещения № 1, расположенных на третьем этаже Основного производственного корпуса суммарной площадью 83,22 кв. м согласно выкопировке из Технического паспорта на здание инв.номер 4702 (приложение 1.1 к договору № М/55/2019); движимое имущество, перечень которого указан в приложении 1 к договору от 01.11.2020 № М/55/2019. 

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора № М/55/2019 арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора № М/55/2019 ставка арендной платы за передаваемое в аренду недвижимое имущество определяется соглашением сторон (приложение 4 к договору) и составляет 180 руб. за 1 кв. м. в отопительный сезон, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % и 160 руб. за кв. м в неотопительный сезон, в том числе налог на добавленную стоимость 20 %.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2 договора № М/55/2019).

Согласно пункту 5.3 договора № М/55/2019 арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Оплата коммунальных расходов производится арендатором на основании счета арендодателя, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора № М/55/2019 составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора № М/55/2019. 

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.11.2020.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № М/55/2019 при прекращении договора арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество арендодателю и подписать акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора № М/55/2019. 

По истечении срока действия договора № М/55/2019 ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, договор № М/55/2019 считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора № М/55/2019. 

Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору № М/55/2019 по арендной плате составляет 718 347 руб. за период с ноября 2021 года по январь 2022 года, задолженность по коммунальным платежам составляет 189 507 руб. 61 коп. за период с августа по сентябрь 2021 года.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2020 заключен договор аренды имущества № М/56/2020 (далее – договор № М/56/2020), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество согласно выкопировке из технического паспорта на объект: второй этаж Административного здания по адресу: 

<

...>, 26а, 27, расположенные на втором этаже, общей площадью 126,3 кв. м (приложение 1 к договору № М/56/2020), вместе с оборудованием (имуществом), перечень которого указан в приложении 2 к договору № М/56/2020.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора № М/56/2020 арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором № М/56/2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № М/56/2020 ставка арендной платы за недвижимое имущество определяется соглашением сторон (приложение 4 к договору) и составляет 280 руб. за кв. м в отопительный сезон и 260 руб. за кв. м в неотопительный сезон.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4 договора № М/56/2020).

Согласно пункту 5.3 договора № М/56/2020 арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора № М/56/2020 составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора № М/56/2020. 

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.11.2020. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора № М/56/2020 при прекращении договора № М/56/2020 арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество арендодателю и подписать акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора                         № М/56/2020. 

По истечении срока действия договора № М/56/2020 ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, договор № М/56/2020 считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора № М/56/2020. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора № М/56/2020 по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору № М/56/2020 составляет 45 630 руб. 32 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал заявленные требования правомерными.

Апелляционная инстанция не усматривает оснований для опровержения позиции суда первой инстанции. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом обоснованно установлено, что размер задолженности подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил.

Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, судом первой инстанции рассмотрены и правомерно отклонены.

Так ответчик ссылается на то, что осуществил капитальный ремонт козлового крана по договору № М/54/2020 и произвел зачет стоимости капитального ремонта в счет задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды, в связи с чем посчитал задолженность отсутствующей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды (пункт 2                        статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 3 статьи 623 ГК РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как верно указал суд, капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и, по общему правилу, возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью, и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

Согласно пункту 3.1.4 договора № М54/2020 арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества своими силами и за свой счет.

Судом учтено, что в материалы дела ответчиком не представлено доказательств обращения к арендодателю с требованием о необходимости проведения капитального ремонта козлового крана, согласования с арендодателем проведения арендатором капитального ремонта указанного имущества с последующим зачетом стоимости ремонта в счет арендных платежей, также ответчиком не доказан факт нахождения арендуемого имущества в состоянии, требующем неотложного проведения капитального ремонта. Напротив, из акта приема-передачи объекта аренды следует, что у арендатора отсутствовали претензии в отношении принимаемого имущества.

Суд обоснованно заключил, что, поскольку расходы на капитальный ремонт не были согласованы ответчиком с истцом, они не могут быть приняты во внимание при определении размера задолженности по арендной плате. Доказательств невозможности согласования с истцом проведения капитального ремонта ответчиком не представлено. Довод о зачете суммы в размере                        493 150 руб. в счет арендной платы судом не принят.

Апелляционный суд отмечает, что объектом аренды является консольный кран, тогда как ответчик заявляет о ремонтных работах в отношении козлового крана.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 984 785 руб. 95 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору № М/54/2020 в сумме 20 643 руб. 10 коп., задолженности по арендной плате по договору № М/07/2020 в сумме 10 657 руб. 92 коп., задолженности по арендной плате в сумме 718 347 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 189 507 руб. 61 коп. по договору                  № М/55/2020, задолженности по арендной плате по договору № М/56/2020 в сумме 45 630 руб. 32 коп., признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований опровергнуть выводы суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, представленных доказательств и на иные выводы, правовые основания для которых у апелляционного суда отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции нарушений или неправильного применения норм процессуального права не допущено, апелляционная инстанция не усматривает правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 ноября 2022 года по делу № А13-4878/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.А. Колтакова

 

Судьи

А.Я. Зайцева

 

А.Н. Шадрина