АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5178/2024

г. Владимир

21 февраля 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 10.02.2025. Полный текст решения изготовлен  21.02.2025.      

         Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ИВСТРОЙКЕРАМИКА», ул. 3-я Петрозаводская, д. 20, г. Иваново, Ивановская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к акционерному обществу «ВЛАДИМИРСКАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ», 600033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 29.07.2022 за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года в общей сумме 1 483 125 рублей, при участии: от истца  – Весеннего С.В., по доверенности от 18.06.2024, сроком действия 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании;  от ответчика – ФИО1, по доверенности от 27.09.2023, сроком на 3 года, в заседании суда 20.01.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 03.02.2025 до 14 час. 10 мин., до 10.02.2025 до 09 час. 50 мин.,  до 10.02.2025 до 10 час. 50 мин.,   

установил следующее:    

Акционерное общество «Ивстройкерамика» (далее по делу  – АО «Ивстройкерамика», истец) обратилось с иском к акционерному обществу «Владимирская газовая компания» (далее по тексту – АО «ВГК», АО «Владимирская газовая компания», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 988 750 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2022 (за ноябрь и декабрь 2023 года).

Исковое заявление принято Арбитражным судом Владимирской области, возбуждено производство по делу № А11-5178/2024.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 22.07.2024 дело № А17-1198/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области на основании статей 35, 36, 39, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Исковое заявление принято Арбитражным судом Владимирской области, возбуждено производство по делу № А11-9358/2024 по иску АО «Ивстройкерамика» к АО «Владимирская газовая компания» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2022 в сумме 494 375 руб.  (за октябрь 2023 года). 

В соответствии с частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

В соответствии с частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определением Арбитражного суда Владимирской области от 02.12.2024 объединены  в одно производство для совместного рассмотрения дело № А11-5178/2024 и дело № А11-9358/2024, делу присвоен  № А11-5178/2024.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи промкотельной от 29.07.2022. Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) от 02.08.2022 продавец надлежащим образом выполнил свои договорные обязательства, передав АО «Владимирская газовая компания»  имущество. Ответчик свои договорные обязательства выполняет ненадлежащим образом, нарушая график платежей,  установленный договором.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

АО «ВГК» заявило о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4690/2024 о признании договора купли-продажи от 29.07.2022 недействительным.  От указанного ходатайства в ходе рассмотрения дела ответчик отказался, в связи с чем данное ходатайство судом не рассматривается.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее. 

29.07.2022 между АО «Ивстройкерамика» (продавец) и АО «ВГК» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 1.2  договора  по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить промкотельную (литера А9А10, кадастровый номер: 37:24:02:05:61:0039:162П/050/А9), площадью 741,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Стороны согласовали в  пункте 3.1 договора, что цена имущества составляет 21 000 000 рублей, в том числе НДС 20% (3 500 000 руб.) 

Денежные средства уплачиваются покупателем в рассрочку в соответствии с графиком платежей не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за расчетным, начиная с июля месяца 2022 года (пункт 3.2 договора).

Согласно графику платежей (приложение № 1 к договору от 29.07.2022) ответчик обязан перечислить:

 30.07.2022         – 1 402 800 руб.; 30.08.2022         – 1 402 800 руб.;

30.09.2022 – 1 394 400 руб.;

30.10.2022 – 980 000 руб.;

30.11.2022 – 494 375 руб.;

30.12.2022 – 494 375 руб.;

30.01.2023 – 494 375 руб.;

28.02.2023 – 494 375 руб.;

30.03.2023 – 494 375 руб.;

30.04.2023 – 494 375 руб.;

30.05.2023 – 494 375 руб.;

30.06.2023 – 494 375 руб.;

30.07.2023 – 494 375 руб.;

30.08.2023 – 494 375 руб.;

30.09.2023 – 494 375 руб.;

30.10.2023 – 494 375 руб.;

30.11.2023 – 494 375 руб.;

30.12.2023 – 494 375 руб.;

30.01.2024 – 494 375 руб.;

30.02.2024 – 494 375 руб.;

30.03.2024 – 494 375 руб.;

30.04.2024 – 494 375 руб.;

30.05.2024 – 494 375 руб.;

30.06.2024 – 494 375 руб.;

30.07.2024 – 494 375 руб.;

30.08.2024 – 494 375 руб.;

30.09.2024 – 494 375 руб.;

30.10.2024 – 494 375 руб.;

30.11.2024 – 494 375 руб.;

30.12.2024 – 494 375 руб.;

30.01.2025 – 494 375 руб.;

30.02.2025 – 494 375 руб.;

30.03.2025 – 494 375 руб.;

30.04.2025 – 494 375 руб.;

30.05.2025 – 494 375 руб.;

30.06.2025 – 494 375 руб.

По акту приема-передачи здания (сооружения) от 02.08.2022 АО «Ивстройкерамика» передало АО «Владимирская газовая компания»  котельную.

В связи с тем, что за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года задолженность по договору купли-продажи  не оплачена,  истец направил в адрес АО «ВГК» претензии от 05.12.2023, от 05.02.2024 о необходимости исполнить договорные обязательства.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Обязанность покупателя оплатить переданное недвижимое имущество предусмотрена нормами статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели рассрочку платежа, согласовали график (приложение № 1 к договору от 29.07.2022).

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи от 29.07.2022, акта от 02.08.2022 продавец выполнил свои обязательства по договору, передал покупателю имущество, задолженность за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года (исходя из ежемесячного размера платежа - 494 375 руб.) в общей сумме 1 483 125 руб. не оплачена. 

На основании изложенного исковые требования АО «Ивстройкерамика» к АО «ВГК» подлежат удовлетворению в полном объеме - 1 483 125 руб.

 Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 35 663 руб. (платежное поручение от 13.05.2024 № 169 н сумму 22 775 руб., от 10.01.2024 № 5 на сумму 12 888 руб.)

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 130, 167-170, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «ВЛАДИМИРСКАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ», 600033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу акционерного общества «ИВСТРОЙКЕРАМИКА», ул. 3-я Петрозаводская, д. 20, г. Иваново, Ивановская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  задолженность в размере 1 483 125 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 35 663 рублей. 

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.         

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                               З.В. Попова