АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-6565/2021

г. Краснодар

15 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  15 апреля 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Калуцких Р.Г.  и Малыхиной М.Н., в отсутствие в судебном заседании истца – товарищества собственников жилья «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьего лица – администрации города Невинномысска, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.09.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу № А63-6565/2021, установил следующее.

ТСЖ «Крепость» (далее – товарищество, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Невинномысск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска (далее – комитет) о взыскании 169 152 рублей 44 копеек задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 и по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 01.01.2019 по 31.12.2019, а также 8767 рублей 97 копеек пеней за период с 12.02.2019 по 19.04.2021.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Невинномысска (далее – администрация).

Решением от 23.09.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.12.2021, иск удовлетворен в полном объеме. Суды исходили из того, что муниципальное образование городского округа «Город Невинномысск», как собственник спорного помещения в МКД, обязано нести расходы на текущий  и капитальный ремонт.

В кассационной жалобе комитет просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает на неправомерность требований ТСЖ,так как в соответствии с порядком оплаты расходов  оплата ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, поступающие в нежилые помещения, расположенные в МКД, до их предоставления и отчуждения возложена на комитет только с 02.03.2017, до 02.03.2017 эта обязанность  возлагалась на управление жилищно-коммунального хозяйства. Товарищество не направляло комитету проект договора управления МКД на 2019 год для его рассмотрения и подписания, поэтому оплата расходов на содержание спорного помещения не включалась в смету расходов комитета на 2019 год. У ответчика отсутствует подписанный сторонами акт сверки расчетов.

Товарищество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ «Город Невинномысск» является собственником нежилого помещения общей площадью 238,7 кв. м, кадастровый номер 26:16:060112:4068, в МКД № 54 по ул. Гагарина в г. Невинномысске Ставропольского края, в отношении которого товарищество осуществляет функции управляющей организации.

Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 муниципальное образование городской округ «Город Невинномысск» не оплачивало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и с 01.01.2019 по 31.12.2019 не вносило   взносы на капитальный ремонт  МКД, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя иск, руководствуясь статьями 125, 126, 210, 215, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), статьями 36, 39, 154 – 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Порядком оплаты расходов на содержание жилых (нежилых) помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа – города Невинномысска (утвержден постановлением администрации города Невинномысска от 21.09.2017 № 2163), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив оказание товариществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о наличии у комитета обязанности по оплате спорной задолженности.

Доказательств обращения в адрес товарищества с претензиями относительно качества оказанных услуг ответчик не представил; расчет задолженности и установленные собственниками помещений на собрании тарифы не оспорил.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие бюджетного финансирования на 2019 год не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как указанное обстоятельство не освобождает комитет от оплаты фактически оказанных услуг.

Утверждение комитета о том, что до 02.03.2017 обязанность по оплате соответствующих услуг возлагалась на управление жилищно-коммунального хозяйства, не может быть принято во внимание, поскольку  не имеет отношения к спорному периоду.

Суды правильно учли положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения  и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и принятого в его исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирых домах и жилых домов», согласно которым введен мораторий на начисление неустоек до 01.01.2021.

Проверив расчет пеней, суды признали его правильным и удовлетворили требование о взыскании пеней в заявленном размере.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и направлены на их переоценку, которая не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка кассатора на отсутствие между сторонами договора правильно отклонена апелляционным судом, поскольку данное обстоятельство не отменяет обязанность ответчика оплатить полученные им услуги. 

Основания для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.09.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу № А63-6565/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий

                                           Л.А. Трифонова

 

Судьи

                                     Р.Г. Калуцких  

                                          М.Н. Малыхина