АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27523/2017

г. Владивосток

11 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в  судебном  заседании  дело  по 

исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 28.10.2013)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 02.11.2002)

о  взыскании 68 602 руб. 32 коп.,

в отсутствие в заседании представителей сторон,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» задолженности по минимальным взносам на капитальный ремонт в  размере 68 602 руб. 32 коп.

Ответчик иск оспорил, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности, доля                      ООО «Промснабсервис» в праве составляет 13/20, считает расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт завышенным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела, суд установил следующее. 

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 227 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). 

Программа в полном объеме опубликована 29.03.2014, соответственно, обязанность по уплате возникает по истечению 3-х месяцев, то есть с 01.06.2014.

Перечень многоквартирных домов, в которых собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, утвержден распоряжением Окружной администрации города Якутска от 10.06.2014 № 936р.

Для уплаты взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 01.08.2017 ответчику выставлены квитанции за соответствующие месяцы спорного периода.

Так как  последним не произведена оплата, истец направил в его адрес претензию от 11.07.2017 № 4-2795 с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Не получив оплату по спорным начислениям, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-3 №1329-ГУ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Республика Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 228 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014- 2016 годы» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014 - 2016 годы по Республике Саха (Якутия) в нежилых помещениях каменных домов - 8,20 руб. на кв. м. в месяц.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я) от 15.08.2016               № 338-п «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» с 01 января 2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по Республике Саха (Якутия) для нежилых помещений в каменных домах с лифтами - 11,84 руб. на кв. м. в месяц.

Из материалов дела следует, что, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-3 №1329-ГУ, ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества спорного МКД за период с июля 2014 по  июль 2017 своевременно не уплатил, что ответчиком документально не опровергнуто, в связи с чем, требования истца в данной части заявлены правомерно и обосновано.

Вместе с тем, суд признает ошибочным расчет спорной задолженности по минимальным взносам на капитальный ремонт, который сформирован, исходя из общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 202, корпус 14/4, равной     239 кв. м., поскольку  указанное нежилое помещение находится в общей долевой собственности и доля ответчика в праве составляет 13/20, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2009 14-АА 543758 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2017                        № 14/001/090/2017-112526.

Следовательно, размер минимального взноса на капитальный ремонт должен рассчитываться исходя из величины площади помещения, приходящейся на долю ответчика.

В этой связи, приняв во внимание соответствующие доводы ответчика и представленные документы, суд самостоятельно произвел расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, с применением величины площади, приходящейся на долю ответчика, которая составляет 155,35 кв. м, установленных тарифов, заявленного периода просрочки и частичной оплаты. Размер задолженности по минимальным взносам на капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика, составил 41 091 руб. 48 коп.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 41 091 руб. 48 коп., в остальной части иск является не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, истцом, при подаче иска, государственная пошлина не доплачена на сумму 744 руб., поскольку исковые требования удовлетворены частично, то на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в пользу истца и в доход федерального бюджета, государственная пошлины за часть исковых требований, в удовлетворении которой отказано, возлагается на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» в пользу  Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) задолженность  по минимальным взносам на капитальный ремонт в размере 41 091 рубль        48 копеек, государственную пошлину на  1 198 рублей; в доход федерального бюджета государственную пошлину на 445 рублей                 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать  с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) в доход федерального бюджета государственную пошлину на  298  рублей   34   копейки.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья    Карандашова Е.В.