Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.06.2019 года Дело № А50-9158/19

Резолютивная часть решения вынесена 11.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Ануфриевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Александровский машиностроительный завод» (618320, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

От истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.04.19 №68.

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Александровский машиностроительный завод»  (далее – ОАО «АМЗ», ответчик):

- 203 489 руб. 76 коп. долга, 139 543 руб. 10 коп. пени по договору от 03.08.10 №1967;

- 135 945 руб. 94 коп. долга, 87 741 руб. 11 коп. пени по договору от 03.08.10 №1968;

-  89 047 руб. 87 коп. долга, 57 472 руб. 54 коп. пени по договоре от 03.08.10 №1969;

- 77 585 руб. 62 коп. долга, 50 375 руб. 89 коп. пени по договору от 03.08.10 №1970;

- 375 709 руб. 05 коп. долга, 243 388 руб. 13 коп. по договору от 03.08.10 №1971;

- 36 156 руб. 32 коп. долга, 24 794 руб. 20 коп. пени по договору от 03.08.10 №1972 (с учетом уточнений от 11.04.19).

Определением от 18.04.19 Арбитражным судом Пермского края исковое заявление принято к производству.

29.05.19 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление (т. 2 л. д. 38). В нем ответчик указывал, что расчет арендной платы за 2015 год, получил только 02.04.15, расчет арендной платы за 2016 год – 11.03.16, расчет арендной платы за 2017 год – 14.02.17, расчет арендной платы за 2018 год – 23.04.18, расчет арендной платы за 2019 год – 21.02.19. Таким образом, по мнению ответчика, срок арендных платежей с 15 февраля отодвигается на 03 апреля в 2015 году, на 12 марта в 2016 году, на 24 апреля в 2018 году, на 22 февраля в 2019 году. Исходя из этого, ОАО «АМЗ» считает необоснованным предъявление истцом требований о взыскании пени за периоды с 16.02.15 по 02.04.15, с 16.02.16 по 11.03.16, с 16.02.18 по 23.04.18, с 16.02.19 по 21.02.19.

Ответчик также указывал в отзыве, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за 2015 год и первый квартал 2016 года и соответственно по требованиям о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за данные периоды. ОАО «АМЗ» заявлял в отзыве, что считает начисление пени с 30.06.15 неправомерным, поскольку договоры были прекращены 30.06.15.

03.06.19 от ответчика в суд поступили возражения против рассмотрения спора по существу в отсутствие его представителя.

Определением от 04.06.19 (т. 2 л. д. 45) суд назначил рассмотрение дела на 11.06.19.

Ответчик в судебное заседание 11.06.19 не явился.

Истец в судебном заседании 11.06.19 представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований:

- по договору от 03.08.10 №1967, в части взыскания долга до 139 899 руб. 21 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 75 634 руб. 62 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19;

- по договору от 03.08.10 №1968, в части взыскания долга до 87 965 руб. 10 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 47 557 руб. 08 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19;

- по договору от 03.08.10 №1969, в части взыскания долга до 57 619 руб. 21 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 31 151 руб. 06 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19;

- по договору от 03.08.10 №1970, в части взыскания долга до 50 202 руб. 46 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 27 141 руб. 29 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19;

- по договору от 03.08.10 №1971, в части взыскания долга до 242 981 руб. 79 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 131 138 руб. 63 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19;

- по договору от 03.08.10 №1972, в части взыскания долга до 24 857 руб. 47 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19, в части взыскания пени до 13 438 руб. 86 коп. за период с 16.05.16 по 15.02.19.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, протокольным определением принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Истец не согласился с доводами ответчика о неправомерности начисления пени с 30.06.15.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1967 (далее –  Договора №1967), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0110059:18, общей площадью 8 553 кв. м., в том числе 4 520 кв. м. береговая полоса канализированного участка р. Лытва, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1967, т. 1, л. д. 17).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 03.08.10 (л. д. 30). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-311 (л. д. 34). Срок аренды, установленный Договором №1967 до 30.06.15 (л. д. 17).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1967 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга по Договору №1967 в размере 139 899 руб., начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 75 634 руб. 62 коп. Истец просит суд взыскать данную сумму с ответчика.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1968 (далее –  Договора №1968), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0106072:31, общей площадью 5 406 кв. м., в том числе 4 657 кв. м. береговая полоса канализированного участка р. Лытва, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1968, т. 1, л. д. 39).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 03.08.10 (л. д. 51). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-312 (л. д. 56). Срок аренды, установленный Договором №1968 до 30.06.15 (л. д. 39).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1968 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга по Договору №1968 в размере 87 965 руб. 10 коп., начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 47 557 руб. 08 коп. Истец просит взыскать с ответчика данные суммы.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1969 (далее –  Договора №1969), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0102192:6, общей площадью 3 361 кв. м., в том числе 2219 кв. м. береговая полоса р. Луньва, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1969, т. 1, л. д. 61).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 03.08.10 (л. д. 94).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-313 (л. д. 76). Срок аренды, установленный Договором №1969 до 30.06.15 (л. д. 61).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1969 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга по Договору №1969 в размере 57 619 руб. 21 коп., начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 31 151 руб. 06 коп. Истец просит взыскать с ответчика данные суммы.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1970 (далее –  Договора №1970), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0106072:30, общей площадью 2 931 кв. м., в том числе 2 931 кв. м. береговая полоса р. Луньва, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1970, т. 1, л. д. 81).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-314 (т. 1 л. д. 98). Срок аренды, установленный Договором №1970 до 30.06.15 (т. 1 л. д. 81).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1970 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга в размере 50 202 руб. 46 коп, начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 27 141 руб. 29 коп. Истец просит взыскать с ответчика данные суммы.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1971 (далее –  Договора №1971), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0106072:29, общей площадью 14596 кв. м., в том числе 14596 кв. м. береговая полоса Александровского пруда, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1971, т. 1, л. д. 103).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 03.08.10 (л. д. 116).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-315 (т. 1 л. д. 120). Срок аренды, установленный Договором №1971 до 30.06.15 (т. 1 л. д. 103).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1971 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга в размере 242 981 руб. 79 коп., начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 131 138 руб. 63 коп. Истец просит взыскать с ответчика данные суммы.

03.08.10 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №1972 (далее –  Договора №1972), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:02:0110059:20, общей площадью 1518 кв. м., в том числе 1518 кв. м. береговая полоса Александровского пруда, находящийся по адресу: 

<

...> (промышленная площадка №1) под промышленную площадку №1, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №1972, т. 1, л. д. 127).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 03.08.10 (т. 1 л. д. 138).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 19.09.11 №59-59-04/019/2011-316 (т. 1 л. д. 142). Срок аренды, установленный Договором №1972 до 30.06.15 (т. 1 л. д. 127).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №1972 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, что привело к возникновению долга в размере 24 857 руб. 47 коп., начислению пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 13 438 руб. 86 коп

По утверждению истца задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1, 3.2 заключенных Договоров размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определены в Приложении №3 к Договору «Расчет арендной платы», являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (т. 1 л. 

<

...>, 85, 107, 131).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет долга и пени, представленные истцом, судом проверены, признаны верными.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения срока исковой давности нет, поскольку истец самостоятельно скорректировал исковые требования и предъявил требования за период с 01.04.16 по 31.03.19.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, после истечения срока действия договоров они были возобновлены на неопределенный срок и требования о начислении пени правомерно.

Ответчик обладал информацией относительно всех показателях необходимых для осуществления расчета размера арендной платы (кадастровая стоимость участков, их площадь). Обладая данными сведениями, ответчик мог самостоятельно рассчитать размер арендной платы и уплатить его.

Поскольку в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 21 592 руб. 00 коп. (статья 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

В порядке статьи 179 АПК РФ суд исправляет опечатку, допущенную в резолютивной части решения от 11.06.19, в части указания суммы по договору №1967 и излагает резолютивную часть в надлежащем виде.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Александровский машиностроительный завод» (618320, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1967 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 139 899,21руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 75 634,62руб.

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1968 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 87 965,10руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 47 557,08руб.

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1969 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 57 619,21руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 31 151,06руб.

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1970 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 50 202,46руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 27 141,29руб.

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1971 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 242 981,79руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 131 138,63руб.

- арендную плату по договору аренды от 03.08.2010 №1972 за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 24 857,47руб., пени за период с 16.05.2016 по 15.02.2019 в размере 13 438,86руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Александровский машиностроительный завод» (618320, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в федеральный бюджет госпошлину 21 592руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова