АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23- 10053/2020

20 июля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307401131800047, к обществу с ограниченной ответственностью «ГОСТИНИЦА», 249091, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение номер 119, общей площадью 32,1 кв.м. расположенное на 1 (первом) этаже в 1 (первом) подъезде в здании гостиницы, расположенной по адресу: 

<

...> а, на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером №40:13:000000:1191,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 на основании паспорта,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 05.03.2021,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГОСТИНИЦА» о обязании общества с ограниченной ответственностью «ГОСТИНИЦА» передать объект по акту приема передачи нежилое помещение (апартаменты), в здании гостиницы, расположенной по адресу; 

<

...> (вблизи домов №71 и 73), на земельном участке, общей площадью 4 959 кв м, с кадастровым номером 40:13:000000:1191 Объект купли-продажи, который строит продавец, расположен на первом этаже в первом) подъезде, с условным № 47, общей проектной площадью 33.03 кв.м Стоимость объекта составляет 1 651 500 рублей, а также выдать ключи ФИО1, о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение номер 119, общей площадью 32,1 кв.м. расположенное на первом этаже в первом подъезде в здании гостиницы, расположенной по адресу: 

<

...> а, на земельном участке, общей площадью                           4 959 кв.м, с кадастровым номером №40:13:000000:1191. 

Истец отказался от требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ от требования в части взыскания компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей принят судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что 27 декабря 2017 года между ООО «Гостиница» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №А-47, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты), в здании гостиницы, расположенной по адресу: 

<

...> (вблизи домов №71 и 73), на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером 40:13:000000:1191. Объект купли-продажи, который строит продавец, расположен на 1 (первом) этаже в 1 (первом) подъезде, с условным № 47, общей проектной площадью 33.03 кв.м. (л.д. 22-24).

Стоимость объекта составляет 1 651 500 рублей (п. 2.1.). 

Пунктом 3.1 договора установлен срок завершения строительства здания - до 13 октября 2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию - первый квартал 2019 года. Срок передачи продавцом объекта строительства покупателю по акту приема-передачи установлен не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца.

Оплата истцом объекта произведена в полном объеме чеками-ордерами от 28 декабря 2017 года и 02 апреля 2018 года (л.д. 29).

13 июля 2020 года здание сдано в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 131, обратная сторона).

Несмотря на исполнение покупателем обязательств по оплате, помещение в установленные в договоре купли-продажи сроки ФИО1 до настоящего времени не передано.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом не принимаются, поскольку противоречат условиям заключенного сторонами договора.

Из материалов дела следует, что условия, необходимые для передачи ответчиком истцу спорного помещения, наступили, в связи с чем, на стороне ответчика имеется обязанность передать спорное помещение истцу по акту приема-передачи.

Судом установлено, что с момента заключения договора, его условия сторонами исполнялись, вследствие чего, исходя из принципа эстоппеля, ни одна из сторон не вправе ссылаться на его незаключенность.  

На основании вышеизложенного, требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение номер 119, общей площадью 32,1 кв.м. расположенное на 1 (первом) этаже в 1 (первом) подъезде в здании гостиницы, расположенной по адресу: 

<

...> а, на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером №40:13:000000:1191 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

При подаче искового заявления истцом не оплачена государственная пошлина, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 151, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГОСТИНИЦА», Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать  по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1, Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец нежилое помещение номер 119, общей площадью 32,1 кв.м. расположенное на первом этаже в первом подъезде в здании гостиницы, расположенной по адресу: 

<

...> а, на земельном участке, общей площадью 4 959 кв.м, с кадастровым номером №40:13:000000:1191.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОСТИНИЦА», Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                А.В. Бураков