АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15226/2019

г. Ярославль

28 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята  14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   34059.42  руб.,

при участии: без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о   взыскании   34 059,42  руб., в том числе 34 626,46 руб. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за нежилые неиспользуемые помещения №№ 1-9, общей площадью 79,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> а, за период с 01.08.2017 по 30.06.2019, 5 710,71 руб. пени, начисленные за период с 12.09.2017 по 15.07.2019.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Истец, ответчик о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признавал, 27.12.2018 между ответчиком и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного помещения, 17.01.2019 помещения переданы покупателю по акту приема-передачи, пояснил, что помещения в исковой период никем не использовались, коммунальные услуги не потреблялись, указал, что истцом не направлялись счета на оплату, полагал, что ответственностью потребителя услуг может наступать только после выполнения исполнителем обязанностей по направлению счетов.

02.10.2019 истец направил в материалы дела ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 27 631,31 руб. долга за период с 01.08.2017 по 04.02.2019, 6 428,11 руб. пени за период с 12.09.2017 по 02.10.2019.

14.10.2019 судом в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ была вынесена резолютивная часть решения, которая 15.10.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.10.2019 в Арбитражный суд Ярославской области поступила апелляционная жалоба комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля на решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.10.2019 по делу №А82-15226/2019.

В силу ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное  решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, город Ярославль в исковой период являлся собственником нежилых помещений №№ 1-9, общей площадью 79,7 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> а.

05.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а, и обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 02А/05/15 (далее - договор), по условиям которого, Управляющая организация по заданию Собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4,5) в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 6) Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах собранных с Собственников денежных средств.

Размер и порядок оплаты работ и услуг по договору определен разделом 4 договора.

Во исполнение условий Договора истец за период с 01.08.2017 по 04.02.2019 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

С учетом уточнения по данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 27 631,31 руб.

Претензия истца вручена ответчику 10.07.2019 и оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В материалы дела представлены сведения из реестра муниципального имущества от 10.08.2016 в подтверждение права собственности муниципального образования г. Ярославль на спорные помещения в исковой период.

С учетом возражений ответчика о переходе права собственности на спорное помещение, истец уточнил исковые требований, просил взыскать задолженность за период с 01.08.2017 по 04.02.2019.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества № 218/П от 27.12.2018, государственная регистрация права собственности произведена 05.02.2019 (номер регистрации 76:23:030706:93-76/023/2019-1).

Таким образом, именно с 05.02.2019 прекращено право собственности ответчика на спорное помещение.

До государственной регистрации права собственности нового собственника, обязанность участвовать в издержках по содержанию общего имущества возложена на  прежнего собственника - КУМИ мэрии г. Ярославля.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ).

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Эксперт".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика со ссылкой на тот факт, что помещения не используются, отклоняются, как не имеющие правового значения для настоящего спора.

Признавая правильным расчет задолженности, представленный истцом, суд исходит из того, что при расчете платы за оказанные услуги управляющая организация правомерно руководствовалась тарифами, установленными органом местного самоуправления, и исходила из того, что площадь нежилых помещений ответчика в жилом доме составляет 79,7 кв. м., то есть неоспариваемый ответчиком размер.

Учитывая изложенное, требование в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 27 631,26 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки, начисленной в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, в размере 6 428,11 руб. за период с 12.09.2017 по 02.10.2019 с применением ключевой ставки ЦБ РФ – 7,00%.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям п.п.1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Доводы о несвоевременном направлении ответчику платежных документов, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает Комитет от уплаты неустойки в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения установлена п. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Комитет, зная о данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), действующая на дату уплаты пени.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), а также Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Судом установлено, что на день вынесения решения ключевая ставка Центрального банка РФ составляет 7,00 %.

Проверив расчет истца, суд полагает, что в нем имеются арифметические ошибки.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока читается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, по расчету суда за период с 12.09.2017 по 02.10.2019, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - 7,00%, неустойка составит 6 413,33 руб.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере неустойки подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, на истца - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 27 631,26 руб. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за нежилые неиспользуемые помещения №№ 1-9, общей площадью 79,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> а, за период с 01.08.2017 по 04.02.2019, 6 413,33 руб. пени, начисленные за период с 12.09.2017 по 02.10.2019 с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения суда – 7,00 %.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.