Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4595/2019

г. Благовещенск

03 декабря 2019 года

изготовление решения в полном объеме

 

26 ноября 2019 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 94 441,96 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.11.2018, сроком на три года;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.03.2019, сроком по 31.12.2019;

установил:

В судебном заседании 19.11.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 26.11.2019.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (далее – истец, ООО УК «Амур Сервис») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис» (далее – ответчик, ООО «Евросервис») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 20 393,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 333,40 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в период с 01.05.2015 по 31.05.2017 находился на управлении управляющей организации ООО «Евросервис». В последующем собственниками многоквартирного дома заключен договор управления от 01.05.2017 № 7 с ООО УК «Амур Сервис», в связи с чем  с 01.06.2017 управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Шевченко,70 в г. Благовещенске  является ООО УК «Амур Сервис».

Истец указывает, что на дату перехода многоквартирного дома на управление к ООО УК «Амур Сервис» у ООО «Евросервис» по статье расходов «текущий ремонт» создался неизрасходованный остаток денежных средств в сумме 20 393,76 руб., взыскать который истцу поручено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.11.2018 № 1.

Определением от 05.07.2019 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.07.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Евросервис» указывает в частности, что истцом не предоставлен расчет заявленных требований, требования истца основаны только на отчете ООО «Евросервис», составленном на основании начислений денежных средств за текущие ремонтные работы исходя из утвержденных тарифов, без учета фактически поступивших денежных средств от собственников за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик указывает, что денежные средства, собираемые с собственников помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. Шевченко в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений тарифом, расходуются для оплаты всего комплекса мероприятий по управлению многоквартирным домом: услуг по содержанию несущих конструкций и ненесущих конструкций в многоквартирном доме, услуг по санитарному содержанию мест общего пользования, услуг по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, услуг по обеспечению вывоза бытовых отходов, услуг по содержанию и ремонту лифтового оборудования, работ по проведению текущего ремонта.

По сведениям ООО «Евросервис», сумма начисленных денежных средств собственникам за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015 по 31.05.17 составляет 2 130 233,70 руб., а сумма фактически поступивших денежных средств за этот же период составляет 2 017 667,10 руб. При этом комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период договорных отношений, выполнялся в полном объеме (услуг по содержанию несущих конструкций и ненесущих конструкций в многоквартирном доме, услуг по санитарному содержанию мест общего пользования, услуг по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, услуг по обеспечению вывоза бытовых отходов, услуг по содержанию и ремонту лифтового оборудования, работ по проведению текущего ремонта) в рамках установленного тарифа, что подтверждается тем, что в настоящее время, в ОСП № 2 по г. Благовещенску находится семь исполнительных производств в отношении должников - собственников помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. Шевченко. По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие накоплений в размере 20 393,76 руб.

Определением от 28.08.2019 суд, руководствуясь пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу с учетом представленных сторонами доказательств и пояснений

В судебном заседании 31.10.2019 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 80 101,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 453,37 руб.

Уточнение требований обусловлено тем, что договором управления от 01.05.2015 № 23 установлена стоимость услуг управляющей компании (тариф), который является суммой отдельно оказываемых услуг и составляет 25,18 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (приложение к договору). Стоимость текущего ремонта в тарифе также выделена отдельной строкой и определена сторонами в размере 1 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. В структуре тарифа стоимость текущего ремонта составляет 3,97 %. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно экспликации составляет: общая площадь квартир без лоджий 3 371,0 кв.м., площадь нежилых помещений 589,9 кв.м., всего 3 960,9 кв.м.

Истец полагает, что поскольку период управления ООО «Евросервис» составляет 25 месяцев с 01.05.2015 по 31.05.2017, размер платы на текущий ремонт за период управления подлежит определению исходя из площади помещений в МКД, стоимости услуги по текущему ремонту и количества месяцев управления: 3 960,9 кв.м. * 1 руб./кв.м. * 25 мес. = 99 022 руб. 50 коп. Сумма поступивших от собственников помещений в доме средств составила 2 017 667,10 руб., следовательно, сумма денежных средств, поступивших в ООО «Евросервис» по статье «текущий ремонт» составила 80 101,38 руб. (2 017 667,10 / 100 * 3,97).

Истец в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 80 101,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 340,58 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании уточненные требования не признал, в письменных дополнениях к отзыву на иск указал, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается, в том числе текущий ремонт, который является неотъемлемой частью услуги по содержанию общего имущества, при этом законодательством не предусмотрено разделение тарифа на отдельные составляющие. Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 установлен минимальный перечень услуг, который управляющая компания обязана производить на МКД в рамках утвержденного собственниками тарифа, независимо от волеизъявления собственников. По мнению ответчика, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться оправляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ответчик указывает, что собственники в период управления МКД ООО «Евросервис» не принимали решений о выделении какой-либо части тарифа в так называемую «накопительную часть», которая может быть расходована лишь по решению общего собрания или уполномоченных лиц. Заявленную к взысканию сумму считает не подтвержденной, поскольку согласно материалам дела в период управления МКД ООО «Евросервис» произвело работ и оказало услуг на сумму 2 232 621,72 руб., в то время как размер денежных средств, полученных от собственников составил 2 017 667,10 руб.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился на управлении ответчика на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 15.04.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23 управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома согласован сторонами в приложении № 3 к договору (пункт 2.3.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23).

Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласован сторонами в приложении № 4 к договору. Текущий ремонт производится на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а при необходимости и при дополнительном софинансировании собственниками текущего ремонта (пункт 2.3.3 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23).

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, согласован сторонами в приложении № 6 к договору. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пункт 2.4 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23).

Пунктом 2.5 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23 предусмотрено, что техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, замена инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, расположенных в помещении собственников, могут проводиться управляющей организацией по цене, установленной последним. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги, направленные на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и имущества в помещении собственников.

В силу пункта 2.6 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23 услуги (работы), указанные в пункте 2.3.3 договора, выполняются управляющей организацией только в пределах фактически понесенных (оплаченных) собственниками денежных средств за указанный вид услуг (работ) из расчета согласованного договором тарифа.

Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с управляющей организацией и согласован в приложении № 3, 4 к договору. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 25,18 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (абзацы 1-3 пункта 4.4 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23).

Договор заключен сроком на 1 год (пункт 7.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23).

В перечне услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23) сторонами согласована, в том числе, стоимость текущего ремонта в размере 1 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно плану работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23), общая стоимость ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составила 40 494 руб., в том числе: устройство покрытия козырька подъездов №№ 1-2 в размере 12 637 руб., ремонт подъезда № 1 (1 этаж) в размере 9 654 руб., текущий ремонт в размере 18 203 руб.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 24.04.2017, принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО УК «Амур Сервис».

01.05.2017 между ООО УК «Амур Сервис» (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 7, в соответствии с пунктом 1.3 которого управляющая организация на основании лицензии по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.

Договор вступает в действие с 01.06.2017 (пункт 1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7).

Пунктом 2.1.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7 на управляющую организацию возложена обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с пунктом 1.3 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов и обязательными требованиями законодательства Амурской области.

Управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами приложением № 2, являющемся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества собственников определяется приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7).

В силу пункта 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7 цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости  работ и услуг по управлению    многоквартирным    домом,    содержанию    и    текущему    ремонту    общего    имущества многоквартирного дома, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 4 2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7 ежемесячная стоимость услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников определена на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома (протокол № 1 от 24.04.2017) и составляет 24,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.

Договор заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором. В случае отказа от пролонгации договора управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия договора уведомляет о своем отказе председателя совета многоквартирного дома путем вручения под роспись уведомления об отказе от пролонгации договора (пункт 7.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7).

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в ООО «Евросервис» направлены заявления от 27.04.2017, от 02.02.2018 в связи с переходом с 01.06.2017 многоквартирного дома на управление ООО УК «Амур Сервис» не производить работ по текущему ремонту в мае 2017 года, предоставить отчет о расходовании денежных средств на 01.06.2017, имеющуюся сумму по текущему ремонту многоквартирного дома перечислить на расчетный счет ООО УК «Амур Сервис».

ООО «Евросервис» письмами от 15.06.2017 № 87, от 19.03.2018 № 170 сообщило собственникам многоквартирного дома о том, что остаток начисленных (неоплаченных) средств по статье «текущий ремонт» составил 20 393,76 руб., вместе с тем имеется задолженность собственников перед ООО «Евросервис», в связи с чем рассмотрение вопроса о возврате денежных средств будет возможно только после полного погашения собственниками задолженности перед ООО «Евросервис».

Согласно протоколу от 15.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о взыскании в судебном порядке с управляющей компании ООО «Евросервис» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников многоквартирного дома в сумме 20 393,76 руб., в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами.  Взыскать с ООО «Евросервис» неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников в сумме 20 393,76 руб., в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, поручено управляющей компании ООО УК «Амур Сервис». Сумму взысканных денежных средств решено перечислить на расчетный счет ООО УК «Амур Сервис».

Претензией от 17.04.2019 № 94 ответчику предложено перечислить на счет истца неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 20 393,76 руб., выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 834,73 руб. в указанный в претензии срок.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений.

Из смысла статей 6 и 7 ЖК РФ следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.

В статьях 209, 291 ГК РФ и в пункте 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирным домом, не израсходованных по назначению.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей компанией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.05.2017 по 31.05.2017 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился на управлении ООО «Евросервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23, которое принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ООО УК «Амур Сервис» с 01.06.2017 является вновь избранной управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24.04.2017, договор управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 7.

Собственники в установленном законом порядке (протоколом от 15.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования) выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации - ООО УК «Амур Сервис».

Таким образом, у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность перечислить истцу денежные средства.

Письмами ООО «Евросервис» от 15.06.2017 № 87, от 19.03.2018 № 170 подтверждается наличие у ответчика остатка начисленных (неоплаченных) денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 20 393,76 руб.

Доказательств перечисления ООО «Евросервис» неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет платы за текущий ремонт, подлежащей перечислению ООО «Евросервис», произведен истцом следующим образом: размер платы на текущий ремонт в составе тарифа, согласованного сторонами  договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23 (приложение № 3 Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома) (1 руб. за 1 кв. м общей площади помещения) x 3 960,9 кв. м. общая площадь помещений многоквартирного дома x 25 месяцев (период управления ответчиком многоквартирным домом с 01.05.2015 по 31.05.2017.

Определенный истцом размер общей площади  помещений многоквартирного дома 3 960,9 кв. м., соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 20.08.2013 на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно которому общая площадь жилых помещений без лоджий составляет 3 371 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 589,9 кв.м.

Расчет платы за текущий ремонт, перечисленной ООО «Евросервис», произведен истцом следующим образом: 2 017 667,10 руб. сумма поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств на оплату услуг управляющей компании х 3,97% процент стоимости текущего ремонта в структуре тарифа, согласованного сторонами  договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23 (приложение № 3 Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома) (25,18 руб. за 1 кв. м общей площади помещения).

Размер суммы поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств на оплату услуг управляющей компании (2 017 667,10 руб.) не оспаривается ООО «Евросервис» и подтвержден ответчиком в дополнениях к отзыву на исковое заявление.

По уточненному расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика в виде удержанных денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома составляет 80 101,38 руб.

Уточненный расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств выплаты удержанных и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период договорных отношений, выполнялся ООО «Евросервис» в полном объеме в рамках установленного тарифа, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение приведенного довода ответчиком в материалы дела представлены доказательства выполнения следующих работ и услуг, выполненных в рамках установленного тарифа: содержание несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирного дома, очистка кровли от снега, наледи, мусора; содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (содержание и эксплуатация лифтов и мусоропроводов, если таковые имеются, проверка состояния и устранение неисправностей систем вентиляции индивидуальных тепловых пунктов, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования ); уборка и санитарная очистка мест общего пользования; уборка придомовой территории; обеспечение пожарной безопасности; сбор и вывоз бытовых отходов; организация мест накопления бытовых отходов; аварийно-диспетчерское обслуживание; зарплата и страховые взносы сотрудников; аренда движимого и недвижимого имущества управляющей организации, используемого в ходе обслуживания данного многоквартирного дома; приобретение хозяйственных товаров, товарно-материальных ценностей, канцелярских товаров, почтовые расходы, ремонт авто; банковские услуги за сбор платежей населения; агентское вознаграждение по начислению платежей; организация регистрационного учета граждан; судебные расходы, а также расходы, связанные с взысканием задолженности; возмещение коммунальных услуг, потребляемых АУП и производственной территорией; обслуживание оргтехники и программного обеспечения; другие расходы (подготовка и переподготовка кадров, платежи по обязательному страхованию имущества, налоги и другие сборы, предусмотренные законодательством, обслуживание бухгалтерских программ и др.).

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные ответчиком в обоснование приведенного довода доказательства (отчеты по начислению жилищных услуг, сведения о расходах ответчика по многоквартирному дому за спорный период, акты выполненных работ (оказанных услуг), счета-фактуры, кассовые чеки, товарные накладные, товарные чеки, квитанции, реестр банковских документов ответчика и др.) по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что представленные доказательства не подтверждают расходы управляющей компании на выполнение работ по текущему ремонту.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил № 491).

Текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы: замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги: работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 11. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 17. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Выполненный  ООО «Евросервис» в период договорных отношений комплекс работ и услуг в рамках установленного тарифа, не относится к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 11 Правил № 491 относится к работам по содержанию общего имущества.

Доказательств выполнения работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

По согласованному ответчиком с собственниками многоквартирного дома плану работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 23), ООО «Евросервис» надлежало выполнить следующие работы по текущему ремонту на общую сумму 40 494 руб.: устройство покрытия козырька подъездов №№ 1-2 на сумму 12 637 руб., ремонт подъезда № 1 (1 этаж) на сумму 9 654 руб., текущий ремонт на сумму 18 203 руб.

В качестве доказательств выполнения перечисленных в плане работ по текущему ремонту многоквартирного дома ответчиком в материалы дела представлены акты приема-сдачи выполненных работ от 29.10.2015, в соответствии с которыми по заданию ООО «Евросервис» (заказчик) индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик) выполнены работы по ремонту подъезда № 1 (первого этажа), по ремонту подъезда № 2 (первого этажа) в десятиэтажном подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актами приема-сдачи выполненных работ от 29.10.2015 общая стоимость выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО4 работ по ремонту подъездов составила 9 800 руб., что указывает на неисполнение всего плана работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Договор, заключенный между ООО «Евросервис» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик), на выполнение работ по ремонту подъезда, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

Пунктом 18 Правил № 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пунктам 5, 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании части 7 статьи 161.1. ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 161.1. ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждением того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме  в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Доказательств, подтверждающих, что собственникам предъявлялись к приемке выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работы по текущему ремонту подъездов на общую сумму 9 800 руб., в материалах дела не имеется.

На основании подпункта «д» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе - осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Ответчиком не представлено подписанных председателем Совета дома от имени собственников помещений многоквартирного дома актов выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Обязанность по составлению акта выполненных работ и их предъявлению собственникам лежит на ответчике, независимо от характера выполненных работ (срочные, неотложные, аварийные и т.д.).

При этом ответчиком не доказано, что все указанные им работы являлись аварийными, срочными или неотложными, в связи с чем, не требовалось решение собственников об их выполнении.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 80 101,38 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2017 по 31.10.2019, составляет 14 340,58 руб.

Проверяя уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным, учитывая, что проценты на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств, а именно применительно к рассматриваемому делу с даты прекращения осуществления ответчиком полномочий управляющей компании в отношении многоквартирного дома и передачи дома на управление вновь избранной управляющей компанией.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 31.10.2019 в сумме 14 340,58 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным требованиям (94 441,96 руб.) составляет 3 778 руб.

ООО УК «Амур Сервис» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. по платежному поручению от 28.06.2019 № 369.

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб., в доход федерального бюджета в сумме 1 778 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 80 101,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 31.10.2019 в размере 14 340,58 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 96 441,96 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 778 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш