АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19620/2022

г. Уфа

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023

Полный текст решения изготовлен 04.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице  Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" 

к Автономной некоммерческой организации Центр развития предпринимательства и информационных технологий (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021г. за период с 30.03.2021 по 31.03.2022г. в размере 1 110 851,16 руб. за период с 30.03.2021 по 31.12.2022, пени по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 364 898,72 руб. за период с 17.09.2021 по 26.09.2023 ( с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице  Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации Центр развития предпринимательства и информационных технологий (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021г. за период с 30.03.2021 по 31.03.2022г. в размере 1 110 851,16 руб. за период с 30.03.2021 по 31.12.2022, пени по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 364 898,72 руб. за период с 17.09.2021 по 26.09.2023.

26.12.2022г. от истца поступило уточнение исковых требований, заявлено об увеличении требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021г. за период с 30.03.2021 по 05.12.2022г. в размере 1 244 137 руб. 06 коп., пени в размере 94 320 руб. 98 коп. за период с 30.03.2021 по 05.12.2022.

Определением суда от 18.04.2023 произведена замена судьи Воронковой Е.Г. на судью Вафину Е.Т.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  и государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 г., Учреждение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан от имени Министерства осуществляет функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ), а также земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан и земельными участками, для размещения автомобильных дорог регионального и межмуниципального значений,  государственная собственность на которые не разграничена, и иных полномочий Министерства, определенных Соглашением.

В соответствии с п. 4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020 г.  Учреждение от имени Министерства уполномочен осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны и земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях,  судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенными Соглашением.

30.03.2021г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее - Арендодатель, Истец) и автономная некоммерческая организация «Центр развития предпринимательства и информационных технологий» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды №671 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, расположенных по адресу:Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, включающих в себя нежилые помещения №1127,1137,1101 на 11 этаже, литер А, общей площадью 672,1 кв. м., для использования в целях: спортивными и культурно-просветительскими организациями.

Срок действия Договора аренды установлен сторонами с 30.03.2021 г. по 24.03.2022 г. (п. 2.1).

Согласно акту приема-передачи от 30.03.2021 г. спорное имущество передано во временное пользование Ответчику с 30.03.2021 г.

Согласно абзацу 4 пункта 6.2. Договора аренды стороны согласовали, что расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

Согласно пункту 4.2.2. Договора аренды Арендатор обязуется в течение десяти дней после вступления в силу Договора аренды заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 4.2.10. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание. Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддерживать в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания и территорию, непосредственно прилегающую к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Исходя из этого, государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны РБ» и автономная некоммерческая организация «Центр развития предпринимательства и информационных технологий» совместно заключили договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 01.09.2021 г. № 50-м на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, включающий в себя нежилые помещения №1127, 1137, 1101 на 11 этаже (литера А), общей площадью 672,1 кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора № 50-м, указанный договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги распространяется на правоотношения сторон в соответствии с договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора №50-м расчетным периодом по договору является один месяц.

Согласно п. 3.3 Договора №50-м, размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению Потребителем (Арендатором), определяется расчетным путем пропорционально площади помещений, закрепленных за Потребителем (Арендатором).

В соответствии с п. 3.2 Договора №50-м возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги Потребитель (Арендатор) производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных Учреждением на адрес электронной почты Потребителя (Арендатора) либо полученных Потребителем (Арендатором) от Учреждения нарочно, в течении 5 рабочих дней со дня получения счета.

Расчет суммы возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется по формуле:

Сумма арендатора = сумма в месяц по счету /площадь распределения*площадь арендатора* количество месяцев.

Согласно п. п. 5.4.1 Договора №50-м, в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Потребитель (Арендатор) обязан оплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные услуги за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного указанным договором.

Сумма задолженности перед истцом по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 составляет  1 110 851,16 руб. за период с 30.03.2021 по 31.12.2022.

Истец направил в адрес ответчика претензию №ЮА-06/2430 от 15.03.2022 г. с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

  Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договоров, возможности его индивидуализации и заключенности договоров аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Исходя из указанных норм и положений договоров аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжения и водоотведения.

Расчет суммы возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется по формуле:

Сумма арендатора = сумма в месяц по счету /площадь распределения*площадь арендатора* количество месяцев.

Ответчик возражений относительно расчета истца не представил, контррасчет отсутствует.

Уточненный расчет задолженности истца судом проверен, признан верным, данные, примененные при расчете соответствуют представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик отсутствие самостоятельного договора с ресурсоснабжающими организациями, фактическое снабжение помещений тепловой энергией, ресурсами водоснабжения и водоотведения не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 30.03.2021 по 31.12.2022 в размере 1 110 851,16 руб.  на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 364898,72 руб. за период с 17.09.2021 по 26.09.2023.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. п. 5.4.1 Договора №50-м, в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Потребитель (Арендатор) обязан оплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные услуги за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного указанным договором.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически не верным поскольку при расчете истцом не учтен период действия моратория с 01.04.2022 – 01.10.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия мораторий проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.

Судом самостоятельно произведен расчет суммы пени.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 261 560,27 руб. за период с 17.09.2021 по 26.09.2023.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 25814 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице  Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" – удовлетворить частично.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации Центр развития предпринимательства и информационных технологий (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице  Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" сумму основного долга по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 1 110 851,16 руб. за период с 30.03.2021 по 31.12.2022, пени по договору возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №50-м от 01.09.2021 в размере 261 560,27 руб. за период с 17.09.2021 по 26.09.2023.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации Центр развития предпринимательства и информационных технологий (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 814 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина