АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                        Дело № А27-20034/2017

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2018.

Полный текст решения изготовлен 16.01.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.09.2017,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице администрации города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 253 руб. 59 коп. долга, 6746 руб. 41 коп. пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (общество, ООО «Сибирская теплосбытовая компания») обратилось с иском о взыскании с муниципального образования город Кемерово в лице администрации города Кемерово (далее – администрация) 23 253 руб. 59 коп. долга, 9193 руб. 67 коп. пени.

Требования мотивированы неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг за две квартиры №№ 15, 131, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Администрация письменно возражает против удовлетворения иска. В обоснование указывает, что квартира 131 в период с апреля 2016 по июнь 2016 было включено в реестр муниципального имущества, являлось незаселенным; истец не обращалось за получением субсидии в порядке, предусмотренном постановлением администрации г. Кемерово от 03.06.2011 № 72 «О порядке предоставления субсидий на возмещение затрат, связанных с содержанием незаселенных муниципальных жилых помещений»; квартира №15 отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее направленное в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 23 253 руб. 59 коп. долга, 6746 руб. 41 коп. пени., которое принято судом к рассмотрению как соответствующее статье 49 АПК РФ, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным письменно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 01.05.2014 по 30.06.2016 ТСЖ «Ленинградский 18» поставило в жилое помещение кв. 15 по адресу: 

<

...>, в том числе следующие коммунальные ресурсы и услуги: текущее содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общую сумму 19 255 руб. 91 коп.; за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в жилое помещение кв. 131 - на общую сумму 3997 руб. 68 коп., всего по двум помещениям на сумму 23 253 руб. 59 коп.

По договору уступки прав требования (цессии) от 27.04.2017 с учетом дополнительного соглашения №1 от 03.07.2017 право требования взыскания указанной задолженности, а также начисленной на нее неустойки от ТСЖ «Ленинградский 18» (цедент) перешло к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (цессионарий).

Указывая, что ответчиком как собственником указанных помещений не исполнена обязанность по оплате расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником спорных помещений в домах, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Принадлежность муниципальному образованию жилого помещения - квартиры 131, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, признается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру 15 за каким-либо лицом (юридическим или физическим) отсутствуют. 

В пункте 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к названному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно приложению № 3 к таким объекта относятся, в том числе, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. 

Таким образом, квартира 15, находящаяся в доме по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования в силу закона (указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации) и независимо от того, что дом не передавался (не принимался) в муниципальную собственность, квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования и не зарегистрирована за ним на праве собственности в  Едином государственном реестре недвижимости.

Арбитражным судом также принимается во внимание, что ранее данная квартира муниципальным автономным учреждением «Кемеровский центр содействия правоохранительным органам» на основании распоряжений администрации г. Кемерово №1200 от 06.03.2010, №3230 от 21.07.2010, №4089 от 10.09.2010 по договору №12 от 22.10.2010 передавалась в краткосрочный наем.

Определением от 07.12.2017 арбитражный суд обязывал администрацию города Кемерово представить распоряжения администрации г. Кемерово №1200 от 06.03.2010, №3230 от 21.07.2010, №4089 от 10.09.2010. Определение суда ответчиком не исполнено – распоряжения не представлены, причины непредставления не указаны. По изложенным основаниям суд приходит к выводу о доказанности истцом принадлежности ответчику на праве собственности квартира 15, расположенной, в доме по адресу: 

<

...>. Соответствующие возражения ответчика судом отклонены.

Согласно представленному истцом подробному расчету сумма долга ответчика за коммунальные услуги, в том числе за ремонт общего имущества многоквартирного домов составила 23 253 руб. 59 коп.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного необращение истца за субсидией в предусмотренном постановлением администрации г. Кемерово от 03.06.2011 № 72 «О порядке предоставления субсидий на возмещение затрат, связанных с содержанием незаселенных муниципальных жилых помещений» порядке, не освобождает ответчика от исполнения установленной ЖК РФ обязанности. В противном случае администрация будет поставлена в неравное положение при оплате жилищных услуг по отношению с другими собственниками.

Кроме того, ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что общество не относится к указанным в этом Порядке субъектам, имеющим право на предоставление субсидии.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты коммунальных услуг по квартире 15 за период с 11.06.2014 по 03.07.2017 истец начислил пени в сумме 8281 руб. 26 коп. (л.д. 22 – 24), по квартире 131 за период с 11.05.2016 по 16.06.2017 – в сумме 912 руб. 41 коп. (л.д. 29). Общий размер пени составил 9193 руб. 67 коп.

Из расчета истца следует, что пеня начисляется по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет судом проверен, является правильным.

Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку за указанные периоды в общей сумме 6746 руб. 41 коп., что не нарушает права ответчика.

С учетом изложенного исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 6746 руб. 41 коп.

Из содержания и толкования вышеприведенных норм ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной платы ставится в зависимость от получения лицом, имеющим такую обязанность, платежных документов от управляющей организации. Основанием возникновения данной обязанности является сам факт владения помещением в доме на праве собственности (или ином праве, порождающим в силу норм Жилищного кодекса РФ эту обязанность), а не выставленные управляющей организацией платежных документов. К тому же, поскольку занятая ответчика по настоящему делу позиция строится на том, что он считает себя лицом, не обязанным оплачивать коммунальные платежи, исходя из того, что, квартира 15 не является муниципальной собственностью, а в отношении квартиры 131 истцом не соблюден предусмотренный постановлением администрации г. Кемерово от 03.06.2011 № 72 «О порядке предоставления субсидий на возмещение затрат, связанных с содержанием незаселенных муниципальных жилых помещений» порядок получения субсидии, платежные документы общества, при их выставлении, администрация все равно бы не оплачивала.

Таким образом, факт непредставления истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг.

Судом также учитывается, что ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации (ТСЖ), в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере коммунальной платы при непосредственном обращении к управляющей организации или истцу после состоявшейся уступки. Возражения ответчика в данной части судом отклонены. (Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2017 № 310-ЭС17-6627 по делу № А14-17743/2015, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2015 по делу № А67-1925/2014).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 2000 руб. относятся на ответчика как сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Кемерово в лице администрации города Кемерово за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» 23 253 руб. 59 коп. долга, 6746 руб. 41 коп. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 32 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                  Д.Н. Аюшев