Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-138753/17-133-1271

12 октября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: от истца: ФИО1,дов. № 03-7 от 14.08.2017 г., пред.паспорт

от ответчика:  ФИО2, дов. № 15/15 от 31.12.2015 г., пред.паспорт

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОПАСЕРВИС" (143982, 

<

...> ИНН 

<

***>, д/р 04.04.2007)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ №6" (143989, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 31.07.2002)

о взыскании долга

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОПАСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ №6"  о взыскании задолженности в размере 1 773 371,21 рублей.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилищно-коммунальных услуг. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

АО «ДОК-6» являлось застройщиком нескольких многоквартирных домов в г.Железнодорожный Московской области, ул.Маяковского (строительный адрес).

После ввода домов в эксплуатацию между АО «ДОК-6» и ООО «СкопаСервис» были заключены договоры на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирными жилыми домами. По условиям данных типовых договоров АО «ДОК № 6» приняло обязательства (пункт 3.2.) оплачивать жилищные и коммунальные услуги в части размера общей жилой и нежилой площади в многоквартирном доме, не переданной Застройщиком законным пользователям по акту приема-передачи.

По результатам открытых конкурсов ООО «СкопаСервис» была признана победителем по выбору управляющей организации в отношении всех многоквартирных домов, в отношении которых были заключены договоры с ОАО «ДОК № 6». По условиям утвержденных договоров управления установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере, утвержденном органами местного самоуправления.

В настоящее время ООО «СкопаСервис» управляет многоквартирными домами по почтовым адресам: ул.Маяковского, д.22; ул.Маяковского, д.26; , ул. Маяковского, д.24; ул.Рождественская, д.4; ул.Рождественская, д.6; ул.Рождественская, д.8; ул.Рождественская, д. 10 на основании протоколов собственников многоквартирного дома.

В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату (в том числе) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую   энергию,   потребляемые   при   содержании   общего   имущества   в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

До настоящего времени не все жилые и нежилые помещения переданы Застройщиком законным пользователям. За ответчиком образовалась задолженность на 31.05.2017 г. по оплате жилищных и коммунальных услуг в части отопления в следующих размерах: В отношении многоквартирного дома № 22 по ул.Маяковского (договор № 82/12 от 20.06.2017г.) в размере 45 774,76 рублей; в отношении многоквартирного дома № 26 по ул.Маяковского (договор № 18/14 от 10.12.2014 г.) в размере 121 414,89 рублей; в отношении многоквартирного дома № 24 по ул.Маяковского (договор № 96/12 от 10.12.2014 г.) в размере 411,40 рублей; в отношении многоквартирного дома № 8 по ул. Рождественская (договор № 10/14 от 09.06.2014 г.) в размере 599 910,86 рублей; в отношении многоквартирного дома № 10 по ул. Рождественская (договор № 11/14 от 09.06.2014 г.) в размере 526 372,54 рублей; в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Рождественская (договор № 97/12 от 05.12.2012 г.) в размере 483 020,37 рублей;  - 478 202,37 рублей (с учетом корректировки по воде в июле 2017); в отношении многоквартирного дома № 4 по ул. Рождественская (договор №Д;2/13 от 01.08.2013 г.) в размере 1 284,38 рублей.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, в результате чего у Ответчика (застройщика) по состоянию на 31 мая 2017 года образовалась задолженность в  размере отыскиваемом истцом..

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, в связи с чем, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика суд не принимает

Состоявшиеся между  сторонами зачеты встречных однородных  требований от 28.10.2016 г., 11.11.2016 г., 17.06.2015 г., 05.05.2017 г. истцом учтены, при этом, как установлено в заседании,  в текстах   указанных документах  допущена опечатка в  номере договора аренды, который следует читать как № 67/Д-175 от 01.12.2013 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ №6" (143989, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 31.07.2002) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОПАСЕРВИС" (143982, 

<

...> ИНН 

<

***>, д/р 04.04.2007) долг 1 773 371,21 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 733,71 рублей

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в 

течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.