АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.23г.

Полный текст решения изготовлен 24.05.23г.

24 мая 2023 года

Дело №

А55-36929/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании  23 мая 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд"

о взыскании 2 318 750 руб. 65 коп. 

при участии в заседании

 от истца – ФИО2 по дов. от 10.11.21г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 16.02.23г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" о взыскании 2 634 633 руб. 18 коп., из которых 1 955 101 руб. 73 коп. арендная плата, 679 531 руб. 45 коп. сумма обеспечительного платежа. 

Истец представил уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 1 955 101 руб. 73 коп. задолженность по арендной плате (основная арендная плата) за сентябрь 2022г. по договору аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. в размере 1 955 101,73 руб., в том числе НДС 20%, пени за просрочку оплаты арендной платы (основная арендная плата) за сентябрь 2022г. по договору аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. за период с 12 сентября 2022 года и до момента вынесения судом решения по данному делу. 

В соответствии с ст. 49 АПК РФ цену иска считать равной 2 318 750 руб. 65 коп., в том числе задолженность по арендной плате (основная арендная плата) за сентябрь 2022г. по договору аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. в размере 1 955 101,73 руб., в том числе НДС 20%, 363 648 руб. 92 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы (основная арендная плата) за сентябрь 2022г. по договору аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. за период с 01 октября 2022 по 04.04.2023, пени с 05.04.2023 и до момента вынесения судом решения по данному делу.

Постановлением от 06.04.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об отказе от иска в части взыскания с ответчика 679 531 руб. 45 коп., на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в части взыскания с ответчика 679 531 руб. 45 коп. прекратил; принял уточнения исковых требований. 

 Ответчик исковые требований не признает, заявил ходатайство об объединении дела №А55-36929/2022 с делом №А55-878/2023 для совместного рассмотрения. 

Определением от 17.03.2023 суд в удовлетворении ходатайства ответчика об объединении дел №А55-36929/2022 с делом №А55-878/2023 в одно производство отказал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между ООО "СамараТрансАвто-2000" (арендодатель) и ООО "Средняя Волга Трейд" (арендатор) заключен срочный договор аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. (далее по тексту именуемый - "Договор аренды") на аренду нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания "Складской корпус" (далее по тексту - Здание), назначение: нежилое здание, общей площадью 13241,50 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер 63:17:0507003:63, расположенного по адресу: 

<

...> ГГ1, д. 2/1, состоящее из: 

1. Складского помещения площадью 4077,70 (четыре тысячи семьдесят семь целых 7/10) кв.м. (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/4), являющегося частью Здания и находящегося на 1 (первом) этаже Здания; 

2. Складского помещения площадью 1700,00 (одна тысяча семьсот) кв.м. (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/5), являющегося частью Здания и находящегося на 1 (первом) этаже Здания (далее совместно именуемые Нежилое помещение). 

Договор аренды заключен на срок 5 лет. 

Указанный Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 16.10.2018 за номером регистрации 63:17:0507003:63-63/001/2018-11.

Разделом 6 Договора аренды стороны установили сроки и порядок оплаты арендной платы.

По состоянию на дату подачи искового заявления Ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей по указанному договору на сумму 1 955 101 руб. 73 коп., в том числе НДС 20% - оплата основной аренды нежилого помещения за сентябрь 2022 г. по договору аренды нежилого помещения по счету № 1409 от 15.08.2022 г.

17.08.2022 г. ответчиком получен счет № 1409 от 15.08.2022 г. на оплату основной арендной платы в размере 2 079 972 руб. 00 коп., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.5. Договора аренды был до 10.09.2022 г., соответственно срок для оплаты данного счета истек.

22.09.2022 г. на расчетный счет ООО «СамараТрансАвто—2000» поступили денежные средства в размере 124 870 руб. 27 коп. в качестве оплаты части основной арендной платы за сентябрь, остальная часть основной арендной платы за сентябрь 2022 г. в размере 1 955 101 руб. 73 коп. 73 копейки не оплачена.

Пунктом 8.5 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пунктах 6.5, 6.6., 6.8., 6.9. договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору пеню за просрочку оплаты в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

В этой связи из-за несвоевременного исполнения обязанности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения возникла просрочка исполнения обязательств Арендатором:

пени за просрочку оплаты основной арендной платы на 22.09.2022 г. по счету № 1409 от 15.08.2022 г. составили 22 879 руб. 69 коп.

пени за просрочку оплаты основной арендной платы на 28.11.2022 г. по счету № 1409 от 15.08.2022 г. составляют 130 991 руб. 82 коп.

Согласно пунктам 5.1.3. указанного Договора аренды Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора, а также надлежащим образом исполнять иные обязательства, установленные Договором аренды.

Согласно пункту 6.5. Договора аренды нежилого помещения оплата ежемесячной Основной арендной платы осуществляется авансом за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца на основании, выставленного Арендодателем, счета.

08 августа 2022 года Истцом был выставлен счет № 1342 на эту сумму 679 531,45 (Шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 45 копеек. Счет № 1342 от 08.08.2022 получен Ответчиком 12.08.2022 г. путем вручения директору ООО «Средняя Волга Трейд» ФИО4, а затем 14.09.2022 посредством Почты России, однако оплата не поступила на расчетный счет Арендодателя.

06.10. 2022 Истец направил в адрес Ответчика претензию, с требованием уплатить задолженность, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Анализ условий договора между Истцом и Ответчиком позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Анализ условий договора между Истцом и Ответчиком позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

 Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту. 

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. 

Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату. 

В материалы спора ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по Договору аренды № 2580/а от 03.09.2018 г.

Довод ответчика о том, что последний в одностороннем порядке отказался от договора аренды нежилого помещения №2580/а от 03.09.18г. в связи с чем у арендодателя возникла обязанность принять помещение  суд во внимание не принимает, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.23г. по делу №А55-27444/2022 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" о признании недействительным одностороннего отказа арендатора от исполнения договора аренды нежилого помещения №2580/а от 03.09.18г. 

В соответствии с ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. 

Соответственно договор аренды нежилого помещения № 2580/а от "03" сентября 2018 г. является действующим, у арендатора имеется обязанность оплаты за пользование нежилым помещением. 

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,614, 622 ГК РФ , требования истца о взыскании суммы задолженности по договору в сумме 1 955 101 руб. 73 коп. за сентябрь 2022 года являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании 363 648 руб. 92 коп. пени за период с 01.10.2022 по 04.04.2023 на основании пункта 8.5 договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства. В силу пункта 8.5 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным, соответствующим Постановлению Правительства РФ №497 от 28.03.22г. арифметическая правильность расчета ответчиками не оспорена. Суд считает требования истца о взыскании пени за период с 01.10.2022 по 04.04.2023 в размере  363 648 руб. 92 коп., а также пени с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 2780 руб. и выдать справку на ее возврат.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" 2 318 750 руб. 65 коп. из них: 1 955 101 руб. 73 коп основного долга за сентябрь 2022 года по договору аренды нежилого помещения №2580/а от 03.09.18г. , 363 648 руб. 92 коп. пени за период с 01.10.22г. по 04.04.23г, а также пени с 05.04.23г. по день фактической оплаты основного долга, расходы по госпошлине в сумме 34 594 руб.

        Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2349 руб. и выдать справку на ее возврат.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева